كم تكلّف رخصة البناء في لبنان؟
في هذه الصفحة
الجواب باختصار
لم نجد لائحة أسعار منشورة. تتوقف الرسوم على التخمين المصدّق لقيمة أرض عقارك الذي تضعه الجهة المرخِّصة، والذي يجب أن تسلّمك إياه خلال شهر من تاريخ تسجيل طلب الترخيص[1]، ولا تصدر الرخصة إلا بعد دفع جميع الرسوم. وتحصل البيوت الصغيرة المبنية وفق التصاميم النموذجية على إعفاء من 50% من رسوم رخصة البناء والرسوم البلدية[2]. اطلب من البلدية ومن مهندسك تقديراً خطياً قبل أن تلتزم.
يُسأل أيضاً: “رسوم رخصة البناء في لبنان” · “كم تكلف رخصة بناء بيت في لبنان؟” · “كيف تُحتسب رسوم رخصة البناء في البلدية؟” · “كم يكلّف البناء القانوني على أرضي في لبنان؟”
القانون رقم 294/2022، الذي يخفّض رسوم الترخيص إلى النصف للبيوت الصغيرة المبنية وفق التصاميم النموذجية، ساري المفعول لمدة خمس سنوات اعتباراً من 21/4/2022[2]. لم نجد تمديداً له، ولا تمديد مؤكداً. تغطي هذه الصفحة ما نُشر حتى 17 تشرين الأول 2026.
أهم المعلومات
- جدول رسوم منشور
- لم نجده. تُحتسب الرسوم على أساس تخمين مصدّق لقيمة أرض العقار[1]
- موعد تسليم تخمين قيمة الأرض
- خلال شهر من تاريخ تسجيل طلب الترخيص[1]
- من يصدر الرخصة
- رئيس السلطة التنفيذية في البلدية، أو المحافظ أو القائمقام خارج النطاق البلدي[1]
- متى تدفع
- قبل صدور الرخصة. فهي لا تصدر إلا بعد الموافقة الفنية ودفع جميع الرسوم[1]
- المهلة القانونية للبتّ في الطلب
- شهران إذا كان العقار على طريق منفذ و6 أشهر في الحالات الأخرى[1]
- مدة الصلاحية
- ست سنوات قابلة للتجديد مرة واحدة لمدة سنتين[1]. التجديد مجاني إذا لم تزد المساحة المرخّصة
- بيوت التصاميم النموذجية
- إعفاء من 50% من رسوم رخصة البناء والرسوم البلدية[2] للبيوت ضمن هذه الحدود: طابقان و250 م² إجمالاً و150 م² للطابق وارتفاع 7.5 م
على أي أساس تُحتسب رسوم الرخصة
لم نجد في قانون البناء، القانون رقم 646/2004، رسماً محدداً عن كل متر مربع[1]. وتُلزم المادة 4 الجهة المختصة بأن تسلّمك نسخة مصدّقة عن التخمين المعتمد لقيمة أرض عقارك خلال شهر من تاريخ تسجيل طلب الترخيص. رسومك تُحتسب على أساس هذا التخمين، لذلك لا تحصل على رقم رسمي إلا بعد تقديم الطلب. الرقم الذي يعطيك إياه وسيط أو متعهد ليس رقماً رسمياً.
إذا رفضت الجهة المختصة إعطاءك التخمين، يمكنك أن تدفع الرسوم التي تعتقد أنها متوجبة، على مسؤوليتك. ثم يُسوّى الحساب قبل رخصة الإسكان[1]. هذا يترك مجالاً لفاتورة لاحقة، فتحدّث إلى مهندسك قبل أن تسلك هذا الطريق.
لم نجد جدول رسوم، ولا سعراً للمتر المربع، ولا مثالاً محسوباً من أي بلدية. لم نجد أي أسعار منشورة. اطلب تقديراً خطياً من البلدية التي يقع فيها العقار، ومن المهندس الذي سيوقّع خرائطك.
التكاليف الأخرى في ملف الرخصة
رسم الرخصة ليس سوى كلفة واحدة. يفرض القانون بنوداً أخرى عدة، ولم نجد سعراً منشوراً لأي منها.
| بند الكلفة | ما يفرضه القانون | المبلغ المنشور |
|---|---|---|
| المهندس | طلب وخرائط يوقّعها مهندس مسؤول وتُسجَّل في نقابة المهندسين في بيروت أو طرابلس[1] | لم نجده |
| دراسة التربة | دراسة لقدرة تحمّل التربة من مكتب متخصص بفحص التربة[1] | لم نجده |
| المواقف | موقف سيارات في كل بناء جديد، يُؤمَّن عيناً أو يُستعاض عنه برسم يُقيَّد على الصحيفة العينية للعقار[1] | لم نجده |
| أذونات الصبّ | لا يجوز صبّ أي بلاطة أو سقف من دون إذن صبّ يوقّعه المهندس المسؤول[1] | لم نجده |
يمكن استرداد رسم بدل المواقف إذا لم يُؤمَّن موقف خلال 8 سنوات[1]. ويذكر مقال نُشر عام 2018 في مجلة BAU Journal ثلاث جهات معنية بالرخصة: نقابة المهندسين والمديرية العامة للتنظيم المدني والبلدية[3]. لم نتمكن من الوصول إلى الموقع الإلكتروني لنقابة المهندسين نفسها، لذلك لا نورد رسومها هنا من أي مصدر. اطلب من مهندسك رسوم النقابة خطياً. المزيد عن عمل المهندس في ما دور نقابة المهندسين في رخصة البناء.
بيوت التصاميم النموذجية: نصف الرسوم
يمنح القانون رقم 294/2022 إعفاء من 50% من رسوم رخصة البناء والرسوم البلدية[2] للبيوت المبنية وفق التصاميم النموذجية الرسمية. والحدود القصوى للبيت: طابقان و250 م² إجمالاً و150 م² للطابق وارتفاع 7.5 م، والطابق السفلي ممنوع. ولا يحق لكل مالك الاستفادة من البرنامج إلا مرة واحدة. ومدة الرخصة سنتان قابلتان للتجديد مرة واحدة لسنتين.
لا يُطبَّق البرنامج في كل مكان. فمراكز المحافظات والمدن الرئيسية مستثناة، وكذلك المناطق الأثرية والسياحية والمحميات الطبيعية ومناطق الانزلاقات والفيضانات[2]. التفاصيل في تخفيض رسوم الرخصة للتصاميم النموذجية.
كم يكلّف البناء من دون رخصة
تجاوز الرخصة يكلّف أكثر من الرسم. تُوقَف الأعمال التي بدأت من دون رخصة. فإذا كانت مطابقة لأنظمة التنظيم والبناء، تُمنح الرخصة مع غرامة تعادل ضعفي قيمة جميع الرسوم المتوجبة[1] عن الجزء المبني، أما الأعمال غير المطابقة فيجب هدمها. وتشكّل الغرامة والرسوم ديناً ممتازاً على العقار، ولا تعطي البلدية براءة ذمة قبل دفعها وتسوية المخالفة.
تُقيَّد المخالفة على الصحيفة العينية للعقار بطلب من البلدية أو الإدارة الفنية، ولا تُشطب إلا بعد تسويتها أو إزالتها[1]. ولأن القيد يتوقف على هذا الطلب، فإن الإفادة النظيفة لا تثبت عدم وجود مخالفة. اسأل البلدية أيضاً، واطلب من مهندس مقارنة المبنى بخرائط الرخصة.
والهيكل غير المكتمل يكلّف مالاً أيضاً. إذا لم تُنجَز الواجهات الخارجية عند انتهاء الرخصة، تكون أمامك سنة واحدة لإنجازها. بعد ذلك تُفرض غرامة قدرها 15% من رسوم الترخيص عن كل عام[1]، وفق التخمين الحالي، على أعمال الواجهات غير المنجزة، وتُقيَّد على الصحيفة ديناً ممتازاً. للأبنية الأقدم، راجع هل يمكن تسوية مبنى بُني من دون رخصة.
كيف تحصل على رقم فعلي قبل أن تلتزم
- حدّد العقار على الورق. احصل على إفادة عقارية رسمية من أمانة السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار[4,5]. تعطي محافظة العقار وقضاءه ومنطقته العقارية ورقمه، مع القسم والبلوك حيث ينطبقان[5,6]. يقول موقع Legalmondo (حزيران 2025) إن الإفادة الرسمية لا تُطلب إلا بالحضور الشخصي وكلفتها 5 دولارات أميركية[5]. لم نتمكن من التحقق من جدول الرسوم الرسمي، وقد يُستوفى الرسم بالليرة اللبنانية. ويقول Legalmondo أيضاً إن الإفادات علنية ويحق لأي شخص طلبها، لذلك يمكن لشخص تثق به في لبنان أن يذهب عنك. ويذكر مكتب كلاس للمحاماة (تشرين الأول 2025) نحو يومَي عمل للإفادة الورقية[7]. النسخ عبر الإنترنت أو عبر OMT للاطلاع فقط، وأي معاملة تحتاج إلى الإفادة الرسمية[5,6,7,8]. تُظهر الإفادة المالك والرهون والقيود[9,10]. وبحسب مكتب كلاس للمحاماة، إذا اختلفت الحدود على خريطة المساحة عن الحدود على الأرض، فالعبرة للخريطة (القرار رقم 188/1926، المادة 8)[9,11]. راجع كيف تحصل على خريطة مساحة أو مسح للعقار قبل أن تصمّم أي شيء.
- اعرف ما يحق لك أن تبنيه. تقول ورقة أكاديمية صادرة عام 2023 إن المراسيم التطبيقية لقانون البناء (15874/2005 و617/2007) تحدّد لكل عقار عامل استثمار سطحي وعامل استثمار عام[12]. وتُحدَّد هذه الأرقام لكل منطقة في نظام التنظيم الخاص بها، ولا يذكرها أي مصدر قرأناه لأي منطقة. وينصح مكتب كلاس للمحاماة بالتحقق من المخطط التوجيهي للبلدية أيضاً[13]. ولا يسمّي أي مصدر الجهة التي تعطي تصنيف العقار. البلدية والمديرية العامة للتنظيم المدني هما على الأرجح المكانان اللذان تسأل فيهما، لكن ذلك غير مؤكد. المزيد في كيف تعرف تصنيف العقار.
- استعن بمهندس مسؤول. يجب أن يوقّع الطلب والخرائط مهندس مسؤول، وأن تُسجَّل في نقابة المهندسين في بيروت أو طرابلس[1]. اطلب من المهندس عرض سعر خطياً يشمل رسوم النقابة ودراسة تحمّل التربة والمواقف.
- اطلب تسجيل الطلب. يوقّع مهندسك الطلب والخرائط، وتُسجَّل في نقابة المهندسين. أما الرخصة نفسها فيصدرها رئيس البلدية، أو المحافظ أو القائمقام خارج النطاق البلدي[1]. لم نجد مصدراً منشوراً عن المكتب المحدد الذي تقدّم فيه الطلب ولا عن اللائحة الكاملة للمستندات، فاسأل مهندسك والبلدية. احتفظ بتاريخ التسجيل: يُستحق تخمين قيمة الأرض المصدّق خلال شهر من تاريخ تسجيل طلب الترخيص. ولم نجد أيضاً مصدراً يوضح هل يمكن لشخص أن يقدّم الطلب عنك بموجب وكالة إذا كنت مقيماً في الخارج. اسأل البلدية قبل أن ترسل الأوراق.
- ادفع واستلم الرخصة. تصدر الرخصة بعد الموافقة الفنية ودفع جميع الرسوم[1]. احتفظ بكل إيصال. إذا تجاوزت الإدارة الفنية مهلتها، يتيح لك القانون أن تتقدّم بتصريح خلال ستة أشهر من انقضاء المهل، تعلن فيه أنك مرخّص ضمنياً وترفق الرسوم المتوجبة. ولا يتناول أي مصدر مخاطر الاعتماد على ذلك، فاسأل محامياً ومهندسك أولاً. العملية كاملة في خطوات الحصول على رخصة بناء.
- حافظ على سريان الرخصة. مدة الرخصة ست سنوات قابلة للتجديد مرة واحدة لمدة سنتين[1]. يجب طلب التجديد خلال 6 أشهر من انتهائها، وتبتّ الإدارة فيه خلال شهر واحد.
الأمر يتوقف على
- موقع العقار. تصدر البلدية الرخصة داخل النطاق البلدي، ويصدرها المحافظ أو القائمقام خارجه[1]. ومهلة الإدارة الفنية للبتّ: شهران إذا كان العقار على طريق منفذ و6 أشهر في الحالات الأخرى. وللدوائر الأخرى 15 يوماً، تُعدّ بعدها موافقتها ضمنية. اسأل تلك الجهة كيف تحتسب رسومك.
- ما تبنيه. البيت الصغير المبني وفق تصميم نموذجي يحصل على إعفاء من 50% من رسوم رخصة البناء والرسوم البلدية[2] إذا بقي ضمن الحدود. أما البيت الذي يتجاوز هذه الحدود فيدفع الرسوم العادية.
- المواقف. يمكنك تأمين موقف السيارات عيناً أو دفع رسم بدل يُقيَّد على الصحيفة العينية، ومبلغ هذا الرسم غير منشور[1]. اطلب من مهندسك تسعير الخيارين.
- بناء جديد أو ترميم. صيانة مبنى قانوني وترميمه لا يحتاجان إلا إلى تصريح يوقّعه مهندس مسؤول وتصادق عليه نقابة المهندسين، صالح لسنة واحدة[1]. أما التعديلات الإنشائية والإضافات فتحتاج إلى رخصة كاملة.
أسئلة شائعة
هل هناك سعر ثابت للمتر المربع في رخصة البناء في لبنان؟
لم نجد سعراً منشوراً. تُحتسب الرسوم على أساس التخمين المصدّق لقيمة أرض العقار الذي تضعه الجهة المختصة، والذي يجب أن تسلّمك إياه خلال شهر من تاريخ تسجيل طلب الترخيص[1].
ماذا لو رفضت البلدية إعطائي تخمين قيمة الأرض؟
يمكنك أن تدفع الرسوم التي تعتقد أنها متوجبة، على مسؤوليتك، ويُسوّى الحساب قبل رخصة الإسكان[1]. اسأل مهندسك أو محامياً قبل أن تسلك هذا الطريق.
كم تدوم رخصة البناء في لبنان؟
مدة رخصة البناء ست سنوات قابلة للتجديد مرة واحدة لمدة سنتين[1]. التجديد مجاني إذا لم تزد المساحة المرخّصة، ويجب طلبه خلال 6 أشهر من انتهائها.
هل لا يزال تخفيض رسوم التصاميم النموذجية سارياً؟
يسري القانون رقم 294/2022 لمدة خمس سنوات اعتباراً من 21/4/2022[2]. لم نجد أي تمديد حتى 17 تشرين الأول 2026. اسأل البلدية أو المديرية العامة للتنظيم المدني قبل أن تبني خطتك عليه.
المصادر
راجعنا المقال على هذه المصادر. الأرقام في النص تحيل إليها.
- 1.Law 646 of 16/12/2004 (Building Law), amending Legislative Decree 148 of 16/09/1983
Lebanese Republic, Ministry of Public Works and Transport, Directorate General of Urban Planning (DGU) · 16 كانون الأول 2004 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 2.Law 294 of 14/4/2022: temporary reduction of fees for some building permits built to model designs
Lebanese University Legal Informatics Center (DGU copy of Law 294/2022) · 14 نيسان 2022 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 3.Building Permit: A Critical Review of the Legal Framework in Lebanon (abstract)
BAU Journal - Health and Wellbeing (Beirut Arab University, Digital Commons) · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 4.Inheritance in Lebanon: Probate, Estate Declaration and Inheritance Tax (2026)
Kallas Law Firm · 27 حزيران 2022 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 5.How to Find Real Estate and Land Register Information in Lebanon
Legalmondo · 17 حزيران 2025 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 6.OMT: Viewing Title Registers (Land Registry service page)
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 7.Lebanon Asset Search: How to Find Real Estate and Company Ownership Records
Kallas Law Firm · 25 تشرين الأول 2025 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 8.Viewing Title Registers Electively Through OMT
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · 13 تشرين الأول 2020 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 9.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 أيار 2026 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 10.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 حزيران 2026 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 11.Land Delimitation and Registration Works in Lebanese Law — Part Seven of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 أيار 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 12.Lebanese building law between texts, application gaps and land scarcity
Journal of Planner and Development (JPD), Center of Urban and Regional Planning for Postgraduate Studies, University of Baghdad · 1 شباط 2023 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 13.Definition of Real Property and Types of Ownership in Lebanese Law (Part One of the Practical Guide to the Code of Real Property)
Kallas Law Firm · 25 أيار 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
أسئلة ذات صلة
- ما هي خطوات الحصول على رخصة بناء من البلدية في لبنان؟تحتاج إلى رخصة مسبقة يوقّعها مهندس مسؤول وتصدرها البلدية. الخطوات والمهل والمستندات وما لم يُنشر.
- هل هناك تخفيض على رسوم رخصة البناء للبيوت الصغيرة وفق التصاميم النموذجية في لبنان؟نعم: القانون 294/2022 يخفّض رسوم رخصة البناء والرسوم البلدية إلى النصف للبيوت وفق التصاميم النموذجية، حتى طابقين و250 م². من يستفيد والمهلة.
- ما دور نقابة المهندسين في رخصة البناء في لبنان، ولماذا أحتاج إلى مهندس؟لا رخصة بلا مهندس: القانون 646/2004 يفرض خرائط يوقّعها مهندس وتُسجَّل في النقابة. ما تفعله نقابة المهندسين، خطوة بخطوة.
- كيف أعرف تصنيف العقار وعوامل الاستثمار لقطعة أرض في لبنان؟لا جهة منشورة تصدر تصنيف الأرض: استحصل على الإفادة العقارية ثم كلّف مهندساً مراجعة المخطط التوجيهي وعوامل الاستثمار. الخطوات وما تسأل عنه.
- ماذا أتحقق قبل شراء أرض في لبنان؟احصل أولاً على إفادة عقارية رسمية للعقار نفسه، ثم تحقّق من الأسهم ونوع الأرض والمساحة والتنظيم والرسوم. مع خطوات للشراء من الخارج.
- هل يمكن تسوية مبنى بُني من دون رخصة في لبنان؟غالباً نعم إذا كان مطابقاً، لقاء مضاعف رسوم الترخيص. لم يتأكد إن كان القانون 139 لا يزال يقبل الملفات في 2026. الكلفة، أثرها على البيع، الخطوات.
- كيف أحصل على خريطة مساحة أو مسح لعقار في لبنان وأتأكد من حدوده؟احصل على إفادة عقارية رسمية، ثم اسأل المساحة واستعن بمسّاح محلّف؛ الخريطة المصدّقة تتقدّم على الأرض. الأراضي غير الممسوحة والأسهم والمهل.
- ماذا أفعل إذا لم تردّ البلدية على طلب رخصة البناء؟إذا لم يصدر قرار خلال شهرين أو 6 أشهر، يتيح لك القانون 646/2004 أن تعلن اعتبار نفسك مرخّصاً ضمناً. المهل والتقديم والرسوم والمخاطر المفتوحة.
