كيف أتحقق من سند التمليك في لبنان قبل الشراء؟

أهم المعلومات#

ماذا تطلب

إفادة عقارية رسمية من السجل العقاري، لا نسخة إلكترونية أو من OMT^[2,3,9,10]

أين

في أمانة السجل العقاري التابع لها العقار^[1,2]، شخصياً^[2]

ما تقدّمه لهم

المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[2,9]

الكلفة

5 دولارات أميركية^[2]، بحسب مكتب المحاماة Legalmondo (حزيران 2025)

المدة

نحو يومي عمل للإفادة الورقية، بحسب مكتب كلاس للمحاماة (تشرين الأول 2025)^[3]

الجهة المسؤولة عن السجل

المديرية العامة للشؤون العقارية في وزارة المالية^[9,11]

العقار كاملاً

2400 سهم^[2,12,13]

كيف تتحقق من سند التمليك، خطوة خطوة#

1. 1
   اطلب من البائع بيانات العقار. اطلب المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[2,9]. نسخة السند التي يحملها البائع نقطة انطلاق، لا دليل.
2. 2
   ألقِ نظرة أولى عبر OMT أو الإنترنت إن شئت. منذ 13 تشرين الأول 2020، تعرض مراكز OMT الصحيفة العقارية للعقار وتعطي نسخة غير رسمية؛ لا رسم منشوراً، فاسأل في المركز^[9,10]. وبحسب Legalmondo (حزيران 2025)، يعطي موقع السجل العقاري (lrc.gov.lb) استمارة معلومات غير رسمية مقابل 4 دولارات أميركية^[2]؛ لم نتمكن من الوصول إلى الموقع للتأكد من أنه لا يزال يعمل. ولا يمكن استعمال أي من النسختين في معاملة^[2,3,9,10].
3. 3
   استحصل على الإفادة الرسمية بنفسك، أو عبر شخص تكلّفه. توجّه إلى أمانة السجل العقاري التابع لها العقار ومعك بياناته. يقدّر Legalmondo الكلفة بـ5 دولارات أميركية^[2] (حزيران 2025) ويقول إن لأي شخص أن يطلب إفادة من دون إثبات مصلحة، فيمكن لمحامٍ تكلّفه أن يستلمها. تختلف أيام الدوام: في نيسان 2025 كانت عدة أمانات في جبل لبنان تعمل في أيام محددة فقط^[25]. اتصل بالأمانة قبل الذهاب. التفاصيل كاملة في كيف تحصل على الإفادة العقارية وكم تكلّف.
4. 4
   قارن المالكين والحصص والأعباء بما قيل لك. يجب أن تطابق الأسماء هوية البائع، وأن تساوي الحصص ما يُعرض للبيع. راجع كل قيد في الجدول أعلاه مع محاميك.
5. 5
   تحقق من البائع ومن يوقّع عنه. في قضية حالات في حزيران 2026، استعمل مزوّر هوية مزوّرة باسم المالك الحقيقي لنقل العقار^[8]. وقد أبلغ كتّاب عدل الشرطة عن سندات وهويات ووكالات يُشتبه بتزويرها^[26]، فاطلب من كاتب العدل التحقق من الهويات. وبحسب مكتب كلاس للمحاماة، يجب أن تكون الوكالة العادية المستعملة للتسجيل لا يتجاوز عمرها 5 سنوات^[27,28] (والوكالة غير القابلة للعزل فعلاً مستثناة)، ويمكن عزل الوكالة العادية في أي وقت. إذا اشتبهت بتزوير، يمكنك الإبلاغ عبر خدمة «بلّغ» على موقع قوى الأمن الداخلي، أو تطبيق قوى الأمن الداخلي، أو أقرب مخفر^[29]؛ ولاستعادة المال أو العقار ستحتاج إلى محامٍ. راجع كيف تتحقق من وكالة بالبيع وكيف تجري عمليات البيع بمالك مزيّف أو سند مزوّر.
6. 6
   إذا كان المالك متوفى، اطلب براءة ذمة الورثة. بحسب مكتب كلاس للمحاماة، لا يجوز لكتّاب العدل ولا للسجل تسجيل أي شيء على التركة قبل موافقة وزارة المالية^[1].
7. 7
   استحصل على إفادة حديثة قبيل التوقيع، ثم سجّل من دون تأخير. لا يحدد أي مصدر مدى حداثة الإفادة المطلوبة، فاسأل كاتب العدل. بين الحقوق المتزاحمة، تكون الأولوية بحسب تاريخ القيد في الدفتر اليومي للسجل، لا بحسب تاريخ توقيعك^[14]. وإذا وقّعت وعداً بالبيع أولاً، فاطلب قيده احتياطياً لتحفظ مرتبتك^[4,18]. ولا تصبح مالكاً إلا بعد قيد البيع^[4].

الأمر يتوقف على#

• أرض ممسوحة أو غير ممسوحة. الأرض غير الممسوحة ليست لها صحيفة عادية في السجل، وتخضع لإجراء خاص قبل أي قيد جديد^[14]. اسأل محامياً عقارياً في القضاء قبل أن تدفع أي مبلغ.
• من يبيع. المالك الوحيد، والشركاء، والورثة، والوكيل بموجب وكالة، يحتاج كلٌّ منهم إلى أوراق مختلفة. والوكالة غير القابلة للعزل ليست ملكية: لحاملها حق شخصي فقط تجاه البائع^[28].
• شقة أو أرض. الشقة في بناء لم يُفرز قط ليست لها صحيفة خاصة بها^[16]. وقطعة الأرض تحتاج إلى مسح لربط الورق بالأرض. اسأل كاتب العدل عن الأوراق التي يحتاجها ملف البيع.
• مكان العقار. في الجنوب، قال وزير المالية إن الوصول إلى أمانتي السجل العقاري في بنت جبيل وعين إبل متعذّر، حتى أواخر نيسان 2026^[30]. ومشروع قانون أقرّه مجلس الوزراء في أيلول 2026 يمنع البيع في البلدات التي تحتلها إسرائيل حتى انتهاء الاحتلال؛ وهو يحتاج إلى موافقة مجلس النواب^[31,32]. اسأل أمانة السجل العقاري عن وضعها الحالي.
• سرعة التسجيل. إلى أن يُقيَّد البيع، يبقى العقار باسم البائع ويمكن أن يُباع أو يُرهن أو يُحجز^[4].

أسئلة شائعة#