هل هناك تنزيل أو إعفاء من ضريبة الأرباح العقارية بحسب مدة التملك في لبنان؟

أهم المعلومات#

قاعدة مدة التملك

8% عن كل سنة كاملة؛ إعفاء بعد 12 سنة كاملة^[1,2]

القانون

المادة 45 ثالثًا البند (ي) من قانون ضريبة الدخل، كما عدّلها القانون 330/2024^[1,2]

المعدل الأساسي على الربح

15%^[1]

المعدل المؤقت (حتى تشرين الأول 2026)

1% حتى 31/12/2026^[1,2]

المساكن الرئيسية

مستثناة، حتى مسكنين^[1,2]

التصريح والدفع

خلال شهرين من تاريخ التفرغ^[1,2]

لا يشرحها أي مصدر

شرط "الفرق"، والعقار الموروث، والعقار المشترى على دفعات، وكيف يجتمع التنزيل مع معدل 1%

كيف تتحقق من أن التنزيل يشمل عملية بيعك#

1. 1
   احصل على إفادة عقارية رسمية. تُظهر المالكين ومصدر حقهم وحصصهم^[3,4]. النسخ التي تحصل عليها عبر الإنترنت أو من OMT غير رسمية، وبحسب Legalmondo لا تُسلَّم الإفادة الرسمية إلا حضوريًا^[3,4,5,6]. اسأل أمانة السجل العقاري مسبقًا عن تفاصيل العقار التي يحتاجها طلبك. ويذكر مكتب Kallas للمحاماة نحو يومي عمل للإفادة الورقية، مع أن المدة تختلف بحسب أيام فتح الدائرة^[4]. راجع كيف تحصل على إفادة عقارية.
2. 2
   احسب سنواتك الكاملة. استخدم تاريخ تملكك العقار وتاريخ التفرغ المتوقع. اسأل الدائرة المالية عن المستندات والتواريخ التي تعتمدها للتملك والتفرغ، لأن أي مصدر لا ينشر ذلك.
3. 3
   تحقق مما إذا كان مسكنك الرئيسي. إذا كان أحد مساكنك الرئيسية، فقد يُستثنى الربح أصلًا، حتى مسكنين^[1,2]. اجمع إثباتات الإقامة الفعلية والقيود البلدية، كما ينصح Kallas.
4. 4
   احصل على تأكيد خطي للنقاط غير المحسومة. اسأل محاميًا ضريبيًا أو وزارة المالية عن معنى "تسديد الفرق في سنة التفرغ"، وكيف يجتمع التنزيل مع معدل 1%.
5. 5
   صرّح وادفع في الموعد. يصرّح البائع عن التفرغ ويدفع الضريبة خلال شهرين من تاريخ التفرغ^[1,2]. وعمليًا لا تُعطى إفادة القيمة التأجيرية اللازمة للتسجيل إلا بعد دفع هذه الضريبة^[2,7]. لا يذكر أي مصدر اسم النموذج أو قناة إلكترونية، فاسأل الدائرة المالية في منطقتك. الخطوات في التصريح عن ضريبة الأرباح ودفعها.

الأمر يتوقف على#

• طريقة تملكك العقار. لم تُنشر طريقة احتساب السنوات للعقار الموروث أو المشترى على دفعات أو على الخريطة^[1,2]. اسأل محاميًا ضريبيًا أو وزارة المالية.
• موعد البيع. يسري معدل 1% حتى 31/12/2026، ولم يُحسم ما إذا كان تاريخ العقد أو تاريخ التسجيل هو المعتمد^[1,2]. إذا كان البيع قرب نهاية 2026، تحقق من وزارة المالية.
• هل هو مسكنك. المساكن الرئيسية مستثناة، حتى مسكنين^[1,2]. ولا يُذكر ما يثبت الإقامة للمالكين في الخارج، فاسأل الدائرة المالية في منطقتك.
• وضعك الضريبي. البائعون الذين يُكلَّفون على أساس الربح المقطوع أو المقدّر يخضعون لبند منفصل (ب) بمعدل 15%^[1]، ومعدل 1% مكتوب في البند (ي) فقط. وقاعدة مدة التملك مكتوبة أيضًا في البند (ي)^[1,2]. اسأل مستشارًا ضريبيًا عما إذا كانت تشملك.

أسئلة شائعة#