¿Hay una reducción o exención de la plusvalía por años de tenencia en el Líbano?

Datos clave#

La regla por años de tenencia

8% por año completo; exención a partir de 12 años completos^[1,2]

La ley

Ley del Impuesto sobre la Renta, art. 45, tercero, inciso (j), reescrito por la Ley 330/2024^[1,2]

Tasa base sobre la ganancia

15%^[1]

Tasa temporal (a octubre de 2026)

1% hasta el 31/12/2026^[1,2]

Vivienda principal

Excluida, hasta dos viviendas^[1,2]

Declarar y pagar

dentro de los dos meses siguientes a la transferencia^[1,2]

Ninguna fuente lo explica

La condición de la "diferencia", la propiedad heredada, la propiedad comprada por partes y cómo se combina la deducción con el 1 %

Cómo comprobar si la deducción aplica a tu venta#

1. 1
   Consigue un certificado oficial del registro (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh). Indica los propietarios, el origen de su derecho y sus cuotas^[3,4]. Las copias obtenidas en línea o por OMT no son oficiales, y según Legalmondo el certificado oficial se entrega solo en persona^[3,4,5,6]. Pregunta antes al Registro Inmobiliario qué datos de la propiedad necesita tu solicitud. El estudio Kallas calcula unos 2 días hábiles para un certificado en papel, aunque los plazos varían según los días de atención de cada oficina^[4]. Mira cómo obtener el certificado del registro.
2. 2
   Cuenta tus años completos. Usa la fecha en que adquiriste la propiedad y la fecha prevista de transferencia. Pregunta a la oficina de Finanzas qué documentos y fechas toma como adquisición y transferencia, porque ninguna fuente lo publica.
3. 3
   Revisa si es tu vivienda principal. Si es una de tus viviendas principales, la ganancia puede quedar excluida de todos modos, hasta dos viviendas^[1,2]. Reúne pruebas de residencia real y registros municipales, como aconseja Kallas.
4. 4
   Pide por escrito que te confirmen los puntos abiertos. Pregunta a un abogado tributarista o al Ministerio de Finanzas qué significa "la diferencia se paga en el año de la transferencia" y cómo se combina la deducción con la tasa del 1 %.
5. 5
   Declara y paga a tiempo. El vendedor declara la transferencia y paga el impuesto dentro de los dos meses siguientes a la transferencia^[1,2]. En la práctica, la declaración del valor locativo que se necesita para el registro se emite solo después de pagar este impuesto^[2,7]. Ninguna fuente nombra el formulario ni un canal en línea, así que pregunta en la oficina regional de Finanzas. Los pasos están en declarar y pagar el impuesto de plusvalía.

Depende de#

• Cómo adquiriste la propiedad. No se publica cómo se cuentan los años en la propiedad heredada, la comprada por partes ni las compras sobre planos^[1,2]. Pregunta a un abogado tributarista o al Ministerio de Finanzas.
• Cuándo vendes. La tasa del 1 % rige hasta el 31/12/2026, y no está resuelto si cuenta la fecha del contrato o la del registro^[1,2]. Si vendes cerca de fines de 2026, consulta al Ministerio de Finanzas.
• Si es tu vivienda. Las viviendas principales quedan excluidas, hasta dos viviendas^[1,2]. Para propietarios en el exterior no se indica qué prueba la residencia, así que pregunta en la oficina regional de Finanzas.
• Tu régimen tributario. Los vendedores gravados sobre una base de suma global o de ganancia estimada caen bajo un inciso (b) aparte, al 15%^[1], y el 1 % está escrito solo en el inciso (j). La regla de años de tenencia también está escrita en el inciso (j)^[1,2]. Pregunta a un asesor tributario si te alcanza.

Preguntas frecuentes#