كيف أتجنّب الاحتيال في الإيجار في لبنان؟

يُسأل أيضاً: “كيف أتجنب إعلانات الإيجار المزيفة واحتيال العربون في لبنان؟” · “هل إعلان الإيجار هذا احتيال؟” · “هل أرسل عربون حجز لشقة في لبنان؟” · “كيف أتحقق من المالك قبل دفع التأمين؟”

كيف يعمل احتيال الإيجار المزيف#

يصف مكتب مكافحة الجرائم المعلوماتية وحماية الملكية الفكرية في قوى الأمن الداخلي نمطاً واحداً. يُعرض بيت أو شقة للإيجار في إعلان على مواقع التواصل أو عبر تواصل مباشر. يُطلب منك الدفع مسبقاً عبر شركة تحويل أموال، ويُسمّى المبلغ «تأميناً» أو «عربون حجز». وما إن يصل المال حتى يتوقف الطرف الآخر عن الرد^[1].

كُتب بلاغ قوى الأمن للنازحين في آذار 2026^[1]، لكن النمط نفسه قد يطال أي شخص يستأجر عن بُعد. علامة الخطر هي طلب المال قبل أن ترى الشقة وقبل أن تعرف من يملكها. ولا يغيّر ذلك أن يُقال لك إن آخرين يريدون الشقة اليوم.

تحقّق من أن المؤجّر هو المالك#

تطلب منك قوى الأمن التحقق من المالك القانوني لكنها لا تقول كيف^[1]. السجل العقاري منظَّم بحسب العقار لا بحسب الشخص، لذلك تبحث فيه بأرقام الشقة نفسها^[7]. اطلب من الشخص الذي يؤجّر الشقة، كتابةً، المحافظة والقضاء والمنطقة العقارية ورقم العقار، إضافة إلى القسم والبلوك حيث ينطبقان^[2,4]. وفي البناء المقسّم إلى وحدات، لكل شقة رقمها الخاص يُضاف إلى رقم العقار^[8].

بهذه الأرقام تستطيع أن تحصل على الإفادة العقارية بنفسك. يقول Legalmondo، وهو مكتب محاماة، إن الإفادات علنية ويحق لأي شخص طلبها من دون إثبات مصلحة قانونية^[2]. تذكر الإفادة المالكين وحصة كل منهم، وأي رهون أو حجوزات أو دعاوى عالقة^[2,3]. قارن اسم المالك ببطاقة هوية الشخص الذي تلتقيه. وحتى تطابق الاسم يترك بعض الخطر: في حزيران 2026 أفادت قوى الأمن عن حالة في حالات (جبيل) بيع فيها عقار باستعمال وثيقة هوية مزوّرة باسم المالك الحقيقي^[9]. تحققات إضافية في كيف تتأكد من أن المؤجّر هو المالك الحقيقي.

النسخ الصادرة عن OMT أو عن موقع السجل العقاري (lrc.gov.lb)، الذي لم نتمكن من الوصول إليه للتأكد من أن الخدمة لا تزال تعمل^[2]، غير رسمية وللاطلاع فقط. الإفادة الرسمية هي المطلوبة لأي معاملة عقارية أو أمام المحكمة^[2,3,4,5]، وتصدر عن أمانة السجل العقاري في منطقة العقار^[2,10].

ادفع بأمان واحتفظ بالإثبات#

لم نجد مصدراً رسمياً عن طريقة آمنة للدفع للمؤجّر، ولا عن إمكانية استرداد مال أُرسل عبر شركة تحويل. القاعدة العملية تنبع من نصيحة قوى الأمن. لا تدفع إلا بعد المعاينة والتحقق من المالك، وادفع للشخص المذكور في الإفادة أو لمن يحمل تفويضاً خطياً منه. واحصل على إيصال موقّع ومؤرّخ عن كل دفعة.

اكتب عقد الإيجار. يقول مكتب عدالة للمحاماة إن الإيجار الشفهي والمكتوب كليهما يُلزمان الطرفين؛ والكتابة وسيلة إثبات، وإن كان يمكن إثبات الإيجار أيضاً بالإيصالات والشهود^[11]. العقد المكتوب يجعل إثبات البدل والمدة أسهل بكثير. كما أن عقد الإيجار الموقّع من البلدية من المستندات التي تقبلها مؤسسة كهرباء لبنان لنقل العداد إلى اسم مشترك جديد^[12,13].

يقول مكتبا المحاماة جابر وشويح إن لبنان لا يملك قانوناً خاصاً يحمي تأمينات المستأجرين، فشروط الاسترداد تتوقف على ما ينص عليه العقد^[14,15]. وأفاد موقع Khatt30 في نيسان 2026 أن عمولات المكاتب لا تُستردّ عملياً، وأن التأمين قد يُستردّ، وأن الأشهر المدفوعة مسبقاً تُحسم من الإيجار^[16]. اكتب شروط الاسترداد في العقد، واطّلع على كم تأميناً وإيجاراً مسبقاً يحق للمالك أن يطلب.

إذا كان هناك وسيط، فقد وصفت JSK Real Estate، وهي وكالة عقارية، العرف عام 2018 بـإيجار شهر واحد من كل طرف^[17] لعقود الإيجار حتى ثلاث سنوات. وأن يقدّم أحدهم نفسه وسيطاً لا يثبت الكثير وحده: بحسب قراءتنا، لا تتضمن مواد السمسرة في قانون التجارة أي شرط بحصول الوسطاء العقاريين على ترخيص^[18].

إذا كنت قد دفعت#

بلّغ فوراً عبر خدمة «بلّغ» على موقع قوى الأمن الداخلي، أو تطبيق قوى الأمن الداخلي، أو أقرب مخفر^[1]. خدمة «بلّغ» موجودة على موقع قوى الأمن الداخلي isf.gov.lb. وتواصل أيضاً مع شركة التحويل فوراً. لم نجد مصدراً عن إمكانية إيقاف التحويل أو إعادته، فاسأل الشركة مباشرة. احتفظ بالإعلان وبكل الرسائل وأرقام الهواتف المستعملة وإيصال التحويل.

يقول مكتب كلاس للمحاماة إن الاحتيال بموجب المادة 655 من قانون العقوبات يُلاحَق من دون حاجة إلى شكوى من الضحية^[6]. ويذكر المكتب نفسه انتحال اسم مستعار أو صفة كاذبة للخداع بين الأفعال التي تشملها المادة 655. أما ما إذا كانت حالة بعينها تُعدّ احتيالاً فأمر تقرّره النيابة العامة والمحاكم. والدعوى الجزائية لا تعيد إليك مالك بحد ذاتها؛ يستطيع محامٍ أن يشرح لك كيف تطالب باسترداده.

ويقول مكتب كلاس أيضاً إن مرور الزمن، بحسب الاجتهاد، يبدأ من تاريخ الدفع (أو آخر دفعة)، لا من تاريخ اكتشاف الاحتيال^[6]. لا يذكر المصدر مدة مرور الزمن، فبلّغ سريعاً واسأل محامياً. المزيد في أين تبلّغ عن احتيال عقاري أو في الإيجار.