Comment éviter les arnaques à la location et aux acomptes au Liban ?

Aussi formulé: “Comment éviter les fausses annonces de location au Liban ?” · “Cette annonce de location au Liban est-elle une arnaque ?” · “Faut-il verser des frais de réservation pour un appartement au Liban ?” · “Comment vérifier un propriétaire au Liban avant de payer un acompte ?”

Comment fonctionne l'arnaque à la fausse location#

Le Bureau de lutte contre la cybercriminalité et de protection de la propriété intellectuelle des FSI décrit un schéma. Une maison ou un appartement est proposé à la location dans une annonce sur les réseaux sociaux ou par contact direct. On vous demande de payer d'avance par une société de transfert d'argent, et ce paiement est appelé « acompte » ou « frais de réservation ». Une fois l'argent reçu, l'autre personne ne répond plus^[1].

L'avis des FSI visait les personnes déplacées en mars 2026^[1], mais le même schéma peut toucher tous ceux qui louent à distance. Le signal d'alerte est une demande d'argent avant d'avoir vu l'appartement et avant de savoir qui en est propriétaire. Qu'on vous dise que d'autres personnes veulent l'appartement aujourd'hui n'y change rien.

Vérifier que la personne qui loue est le propriétaire#

Les FSI vous disent de vérifier le propriétaire légal, mais ne disent pas comment^[1]. Le registre foncier (السجل العقاري) est tenu par bien et non par personne : on y cherche avec les numéros propres à l'appartement^[7]. Demandez par écrit à la personne qui loue le mohafazat, le caza, la zone foncière et le numéro de la propriété, ainsi que la section et le bloc quand ils existent^[2,4]. Dans un immeuble divisé en lots, chaque appartement a son propre numéro, ajouté au numéro de la parcelle^[8].

Avec ces numéros, vous pouvez obtenir vous-même le relevé (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). Selon Legalmondo, un cabinet d'avocats, les certificats sont publics et chacun peut en demander un sans justifier d'un intérêt légal^[2]. Le relevé indique les propriétaires, la part de chacun, et les éventuelles hypothèques, saisies ou actions en justice en cours^[2,3]. Comparez le nom du propriétaire avec la pièce d'identité de la personne que vous rencontrez. Même un nom identique laisse un risque : en juin 2026, les FSI ont signalé à Halat (Jbeil) un cas où un bien a été vendu avec une fausse pièce d'identité établie au nom du vrai propriétaire^[9]. D'autres vérifications figurent dans comment vérifier que le bailleur est le vrai propriétaire.

Les copies obtenues auprès d'OMT ou sur le site du registre foncier (lrc.gov.lb), que nous n'avons pas pu joindre pour confirmer que le service fonctionne encore^[2], sont non officielles et données à titre indicatif. Le certificat officiel est celui qu'il faut pour toute transaction immobilière ou pour la justice^[2,3,4,5], et il vient du bureau du registre foncier de la zone du bien^[2,10].

Payer en sécurité et garder des preuves#

Nous n'avons trouvé aucune source officielle sur une façon sûre de payer un bailleur, ni sur la possibilité de rappeler un argent envoyé par une société de transfert. La règle pratique découle du conseil des FSI. Payez seulement après la visite et la vérification du propriétaire, et payez la personne nommée sur le relevé ou quelqu'un muni d'une autorisation écrite de sa part. Obtenez un reçu signé et daté pour chaque paiement.

Mettez le bail par écrit. Selon le cabinet Adala, les baux oraux comme écrits engagent les parties ; l'écrit sert de preuve, mais des reçus et des témoins peuvent aussi prouver un bail^[11]. Un bail écrit rend le loyer et la durée bien plus faciles à prouver. Un bail signé par la municipalité fait aussi partie des documents que l'EDL accepte pour mettre un compteur au nom d'un nouvel abonné^[12,13].

Deux cabinets, Jaber et Choueh, indiquent que le Liban n'a pas de loi spécifique protégeant les dépôts de garantie des locataires : les conditions de remboursement dépendent donc du bail^[14,15]. Khatt30 a rapporté en avril 2026 qu'en pratique les commissions d'agence ne sont pas remboursées, qu'un dépôt peut l'être, et que les mois d'avance sont déduits du loyer^[16]. Inscrivez les conditions de remboursement dans le bail, et voyez quel dépôt et quel loyer d'avance un bailleur peut demander.

Si un agent intervient, JSK Real Estate, une agence, décrivait en 2018 l'usage suivant : un mois de loyer de chaque partie^[17] pour les baux allant jusqu'à trois ans. Se dire courtier ne prouve pas grand-chose : selon notre lecture, les articles du Code de commerce sur le courtage n'exigent pas que les courtiers immobiliers détiennent une licence^[18].

Si vous avez déjà payé#

Signalez-le tout de suite via le service Baligh des FSI, l'application des FSI ou le poste de police le plus proche^[1]. Baligh se trouve sur le site des FSI, isf.gov.lb. Contactez aussi aussitôt la société de transfert. Nous n'avons trouvé aucune source disant si elle peut bloquer ou rembourser un transfert : demandez-le-lui directement. Gardez l'annonce, tous les messages, les numéros de téléphone utilisés et le reçu du transfert.

Le cabinet Kallas indique que la fraude visée par l'art. 655 du Code pénal est poursuivie sans qu'une plainte de la victime soit nécessaire^[6]. Le même cabinet range parmi les actes visés par l'art. 655 l'usage d'un faux nom ou d'une fausse qualité pour tromper. Savoir si un cas précis constitue une fraude relève du procureur et des tribunaux. Une procédure pénale ne fait pas à elle seule rembourser votre argent ; un avocat peut vous dire comment le récupérer.

Le cabinet Kallas indique aussi que, selon la jurisprudence, le délai de prescription court à partir du paiement (ou du dernier versement), et non du jour où vous découvrez la fraude^[6]. La source ne donne pas la durée de ce délai : signalez donc rapidement et consultez un avocat. Plus de détails dans où signaler une fraude immobilière ou locative.