¿Puedo poner paneles solares en la azotea de mi edificio y los demás propietarios tienen que estar de acuerdo?

También se pregunta: “Paneles solares en la azotea de un edificio en Líbano” · “¿Los vecinos tienen que aprobar los paneles solares en la azotea?” · “¿Puede un inquilino instalar paneles solares en Líbano?” · “¿De quién es la azotea de un edificio en Líbano?”

Por qué la azotea no es solo tuya#

En un edificio dividido en departamentos, el decreto de copropiedad incluye las azoteas entre las partes comunes, junto con la estructura, las fachadas, las escaleras y los ascensores^[3,4]. Vivir en el último piso no te hace dueño de la azotea. Según el estudio jurídico Kallas, tu parte en las áreas comunes pertenece a tu departamento y no se puede vender ni hipotecar por separado^[10].

Cada propietario tiene tantos votos como su cuota en las partes comunes, calculada sobre 1,000^[4]. Cuando un edificio tiene más de tres unidades privadas, sus propietarios forman por ley una asociación de propietarios, así que nadie tiene que crearla^[3,4]. Los edificios con tres o más unidades también deben depositar un reglamento notariado que fije la cuota de cada unidad y las reglas de administración^[10]. El reglamento del edificio puede asignar partes de la azotea de otra forma, así que léelo antes de dar por hecho que toda la azotea es común. Más en qué dice la ley de copropiedad de Líbano.

Qué votación probablemente necesitas#

El artículo 33 del decreto permite que la asociación añada equipos o máquinas necesarios o útiles con al menos el 75% de los votos de los propietarios, aunque los actos de disposición en general requieren unanimidad^[3,4]. Según el resumen de la revista del Ejército sobre el artículo 11, la asociación también puede modificar partes comunes con ese mismo 75%^[3]. Ninguna de las dos fuentes menciona paneles solares. Entender que la regla del 75% cubre un sistema en la azotea es una inferencia nuestra, y un abogado debe confirmarla.

Algunos cambios requieren a todos los propietarios. Cambiar las cuotas de las unidades en las partes comunes, o el uso de una unidad privada, exige voto unánime^[3]. Ninguna fuente que leímos dice si darle a un propietario una porción permanente de la azotea para paneles privados cuenta como un cambio así. Si los paneles son solo para tu departamento, esa es la pregunta para un abogado.

La cifra del 75% también aparece en un decreto de construcción y en las condiciones de crédito del BDH. Según el Decreto 15874/2005, una declaración para obras de mantenimiento exterior o cosméticas en un edificio dividido necesita la aprobación de la asociación de propietarios o del 75% de los propietarios^[10,11]. El Banque de l'Habitat (BDH) pide la aprobación del Ministerio del Interior y Municipalidades y la aprobación escrita del 75% del comité de copropietarios del edificio cuando un crédito de renovación incluye energía solar^[7,8,9]. Consulta créditos del BDH para renovar o construir.

Qué exigía la Decisión 1234, ya descartada#

La Decisión Conjunta n.º 1234 del 9 de septiembre de 2026, emitida por los ministros del Interior, Obras Públicas y Energía, fijó condiciones para sistemas solares de menos de 1.5 MW^[1,2,5]. Para paneles en partes comunes, exigía un plano de dónde van los paneles y cómo se reparte el espacio de la azotea entre los propietarios, además de la aprobación de la asociación de propietarios, o del 75% de los propietarios si no hay asociación^[1,2]. Según Al-Modon, también exigía el consentimiento del dueño de la unidad cuando quien solicitaba era inquilino^[1].

El gabinete la descartó unos dos días después^[2,5,6]. Antes, el Ministerio de Energía dijo que algunos documentos, como los certificados de ingeniería y el certificado de servidumbres y ordenamiento, ya se exigían antes de la decisión. No dijo con base en qué norma^[5]. Pregunta en tu municipalidad y en el Colegio de Ingenieros qué se aplica hoy. La historia completa está en el permiso solar y la decisión de septiembre de 2026.

Inquilinos, seguridad y costo#

Si alquilas, consigue el consentimiento escrito del propietario antes de poner cualquier cosa en la azotea. Los votos en la asociación pertenecen a los dueños de las unidades según su cuota^[4], así que la decisión del edificio pasa por tu arrendador. En septiembre de 2026 la presidenta de la Autoridad Inmobiliaria Libanesa dijo que primero debe revisarse la capacidad estructural de la azotea y el método de fijación, sobre todo en edificios viejos o dañados^[5,6].

Sobre el costo, Al Jazeera informó en octubre de 2026 que un hogar gastó unos USD 3,000 en un sistema de 6 paneles^[12]. Más en cuánto cuesta un sistema solar para un departamento.