¿Quién paga el generador, el ascensor y la electricidad de las áreas comunes en Líbano: propietarios o inquilinos?

También se pregunta: “¿Quién paga el generador del edificio en Líbano, el inquilino o el dueño?” · “¿El inquilino paga el ascensor en Líbano?” · “¿Quién paga la luz de las áreas comunes en un edificio libanés?” · “Gastos comunes del edificio: ¿inquilino o propietario en Líbano?”

De qué son responsables los propietarios#

La copropiedad de un edificio dividido se rige por el Decreto Legislativo N.º 88 del 16 de septiembre de 1983^[1,2]. Sus partes comunes incluyen el terreno, la estructura, las entradas, las escaleras y los ascensores, y también las instalaciones y todo el equipo que presta un servicio compartido. La asociación de propietarios mantiene, repara y reemplaza ese equipo compartido, y paga los suministros necesarios para operarlo.

El decreto nombra motores, ascensores, calefacción y refrigeración, e instalaciones compartidas de agua, teléfono y electricidad^[1,2]. No menciona un generador del edificio por su nombre. Por eso, contarlo entre los «motores» es una interpretación del texto y no una regla expresa. Algunos edificios reciben energía de un operador privado de generadores en vez de tener uno propio, y ninguna fuente que leímos dice cómo se reparte el suministro de las áreas comunes que da ese operador. Pregunta al presidente de la asociación cómo lo hace tu edificio.

Cómo se fijan y se cobran los gastos#

El presidente de la asociación lleva las cuentas y presenta el presupuesto anual para su aprobación entre uno y tres meses antes de que termine cada año^[1]. El dinero recibido debe ir a una cuenta bancaria a nombre de la asociación. El decreto no fija ningún monto para los gastos del edificio: salen del presupuesto y las decisiones de la propia asociación^[1,2]. Más sobre esto en quién fija los gastos comunes del edificio.

Operar y reparar los equipos compartidos es un asunto de administración^[1,2]. La asociación decide estos asuntos por mayoría absoluta de los votos de los propietarios en la primera sesión, y por mayoría de los presentes en la segunda. Los derechos y deberes de cada unidad sobre las partes comunes son un número sobre 1,000, y cada propietario vota con esa cuota^[1]. Instalar equipos o máquinas nuevos requiere al menos el 75% de los votos de los propietarios. Un generador nuevo del edificio probablemente contaría, pero ninguna fuente que leímos lo dice. Mira cómo decide la asociación de propietarios.

Si un propietario no paga su cuota dentro de los diez días siguientes a recibir una intimación, esta se considera un documento escrito con fuerza ejecutiva, y el presidente o el administrador puede cobrar el dinero por medio de la oficina de ejecución^[1,2]. Esa regla se dirige al propietario y no dice nada sobre los inquilinos.

¿Puede el arrendador pasar los gastos al inquilino?#

Ninguna fuente que encontramos responde esto para los gastos del edificio, el ascensor o el generador. El decreto habla de los propietarios y no dice si se puede cobrar a un inquilino^[1,2]. Los despachos de abogados discrepan incluso en rubros más simples de los contratos posteriores a 1992: Adala Law Firm dice que las tasas municipales recaen en el inquilino y el impuesto sobre la propiedad construida en el arrendador, mientras que Jaber Law Firm dice que el arrendador paga los impuestos y demás cargas, salvo que el contrato disponga otra cosa^[3,4].

Así que el reparto es lo que diga el contrato, y conviene dejarlo por escrito. La unión de municipalidades de Dahye dice que un contrato registrado ante ella debe indicar los servicios que presta el propietario y su precio, si lo hay^[5]. Otras municipalidades pueden tener reglas distintas. Una guía comercial para expatriados (agosto de 2026) aconseja a los inquilinos revisar las condiciones del generador y de la suscripción del edificio antes de firmar, y dejar por escrito las condiciones del contrato^[6]. Mira quién paga cada cuenta en un apartamento alquilado y cómo registrar un contrato de alquiler en la municipalidad.

El ascensor y las áreas comunes en la factura del generador#

El aviso de tarifas de generadores del Ministerio de Energía y Aguas de octubre de 2022 indicaba a los dueños de generadores cómo cobrar ascensores y áreas comunes en un suministro trifásico: la parte fija se cobraba según la capacidad monofásica (3x15 A se cobra como 15 A^[7]). No vimos si el aviso de septiembre de 2026 repite esta regla. En el aviso de tarifas de septiembre de 2026, publicado el 1 de octubre de 2026, el ministerio dijo que los dueños de generadores no pueden sumar a la tarifa de referencia el IVA, salvo que estén registrados para cobrarlo, ni cargos de mantenimiento ni recargos a quienes usan energía solar^[8]. Si la factura de las áreas comunes te parece incorrecta, mira qué hacer cuando el dueño del generador cobra de más.