Quem paga o gerador, o elevador e a luz das áreas comuns no Líbano: proprietários ou inquilinos?

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O que cabe aos proprietários#

A copropriedade de um prédio dividido é regida por o Decreto Legislativo nº 88, de 16 de setembro de 1983^[1,2]. Entre as partes comuns estão o terreno, a estrutura, as entradas, as escadas e os elevadores, além das instalações e de todo equipamento que presta um serviço comum. A associação de proprietários conserva, conserta e substitui esses equipamentos comuns e paga os insumos necessários para operá-los.

O decreto cita motores, elevadores, aquecimento e refrigeração, e instalações comuns de água, telefone e eletricidade^[1,2]. Ele não menciona um gerador do prédio pelo nome. Contar o gerador entre os "motores" é, portanto, uma interpretação do texto, e não uma regra expressa. Alguns prédios recebem energia de um operador privado de gerador em vez de ter um próprio, e nenhuma fonte que lemos diz como se divide o fornecimento das áreas comuns vindo desse operador. Pergunte ao presidente da associação como seu prédio faz.

Como as taxas são definidas e cobradas#

O presidente da associação mantém a contabilidade e apresenta o orçamento anual para aprovação entre um e três meses antes do fim de cada ano^[1]. O dinheiro recebido deve ir para uma conta bancária em nome da associação. O decreto não fixa valor para as taxas de condomínio: elas vêm do orçamento e das decisões da própria associação^[1,2]. Mais sobre isso em quem define as taxas de condomínio do prédio.

Operar e consertar equipamentos comuns é matéria administrativa^[1,2]. A associação decide esses assuntos por maioria absoluta dos votos dos proprietários na primeira sessão e por maioria dos presentes na segunda. Os direitos e deveres de cada unidade sobre as partes comuns são um número em 1.000, e cada proprietário vota com essa cota^[1]. Instalar equipamentos ou máquinas novos exige pelo menos 75% dos votos dos proprietários. Um novo gerador para o prédio provavelmente se enquadraria, mas nenhuma fonte que lemos diz isso. Veja como a associação de proprietários decide.

Se um proprietário não paga sua cota em até dez dias após receber a notificação, ela passa a valer como título escrito, e o presidente ou o administrador pode cobrar o valor pelo departamento de execução^[1,2]. Essa regra se dirige ao proprietário e não diz nada sobre inquilinos.

O locador pode repassar as taxas ao inquilino?#

Nenhuma fonte que encontramos responde a isso para taxas do prédio, do elevador ou do gerador. O decreto fala dos proprietários e não diz se o inquilino pode ser cobrado^[1,2]. Os escritórios de advocacia divergem até em itens mais simples nos contratos posteriores a 1992: o Adala Law Firm diz que as taxas municipais ficam com o inquilino e o imposto sobre imóvel construído com o locador, enquanto o Jaber Law Firm diz que o locador paga impostos e outras taxas, salvo se o contrato dispuser diferente^[3,4].

Assim, a divisão é a que o contrato disser, e convém deixá-la por escrito. A união de municípios de Dahye diz que o contrato registrado nela deve indicar os serviços que o proprietário presta e o preço deles, se houver^[5]. Outros municípios podem ter regra diferente. Um guia comercial para expatriados (agosto de 2026) recomenda que o inquilino confira as condições do gerador e da assinatura do prédio antes de assinar e que obtenha por escrito os termos do contrato^[6]. Veja quem paga cada conta em um imóvel alugado e como registrar o contrato de aluguel na prefeitura.

O elevador e as áreas comuns na conta do gerador#

O aviso de tarifas de gerador do Ministério da Energia e Águas, de outubro de 2022, orientava os donos de gerador sobre como cobrar elevadores e áreas comuns em fornecimento trifásico: a parte fixa era cobrada pela capacidade monofásica (3x15 A cobrado como 15 A^[7]). Não vimos se o aviso de setembro de 2026 repete essa regra. No aviso de tarifas de setembro de 2026, publicado em 1º de outubro de 2026, o ministério disse que os donos de gerador não podem somar à tarifa de referência o IVA, a menos que estejam registrados para ele, nem taxas de manutenção, nem sobretaxas para quem usa energia solar^[8]. Se a conta das áreas comuns parecer errada, veja o que fazer quando o dono do gerador cobra a mais.