¿Cuánto cuesta un departamento en Achrafieh, Hamra/Ras Beirut, Verdun o el centro de Beirut?
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Respuesta corta
Depende de la antigüedad del edificio y de la calle exacta, y no encontramos un precio oficial por barrio. Promedios de oferta compilados por DoorEast y publicados por An-Nahar: Achrafieh alrededor de USD 3,091/m²; Ras Beirut USD 4,415/m²; centro USD 6,402/m² (precios de oferta, sept. 2026)[1]. Son precios de oferta, y las ventas reales pueden ser distintas[1,2,3]. No encontramos una cifra con fuente para Verdun, ni para Hamra por separado de Ras Beirut.
También se pregunta: “Precios de departamentos en Achrafieh, Hamra, Verdun y el centro de Beirut” · “Precio por m² en Achrafieh” · “¿Cuánto cuesta un departamento en Ras Beirut o Hamra?” · “Precio del metro cuadrado en el centro de Beirut”
Datos clave
- Achrafieh, oferta (sept. 2026)
- Unos USD 3,091/m², y unos USD 3,700 en el Carré d'Or, según DoorEast vía An-Nahar[1]
- Achrafieh, por antigüedad del edificio (3.er trimestre de 2025)
- USD 2,800-4,000 por m² (obra nueva)[4]; menos para departamentos más antiguos, según la agencia JSK Real Estate
- Ras Beirut, oferta (sept. 2026)
- USD 4,415/m², según DoorEast vía An-Nahar[1]
- Ras Beirut (zona Hamra/AUB), rango de agencia (3.er trimestre de 2025)
- USD 2,000-4,500 por m²; rentabilidad de 3.5-5%[4], según JSK Real Estate
- Centro, oferta (sept. 2026)
- USD 6,402/m², según DoorEast vía An-Nahar[1]
- Diferencia dentro de Beirut (mercado de 2025)
- más de USD 6,800/m² (Zaituna Bay, Marina); menos de USD 1,700/m² (Karakol el-Druze, Mazraa)[5], según The Beiruter
- Verdun
- No encontramos una cifra con fuente
Qué dicen las cifras publicadas, zona por zona
Tres tipos de fuente dan precios por barrio. An-Nahar publicó en septiembre de 2026 los promedios de oferta de DoorEast[1]. La agencia libanesa JSK Real Estate publicó rangos en septiembre de 2025[4], y un artículo de opinión en Libnanews, en agosto de 2026, citó precios de principios de 2025[3]. Ninguna explica su método por completo, así que toma cada número como una guía aproximada.
| Zona | Promedio de oferta, sept. 2026 (DoorEast) | Rango de agencia, 3.er trim. 2025 (JSK) | Otros reportes |
|---|---|---|---|
| Achrafieh | Unos USD 3,091/m²; Carré d'Or unos USD 3,700[1] | USD 2,800-4,000 obra nueva; USD 2,000-2,500 hasta 25 años de antigüedad; USD 1,000-1,500 en edificios de la década de 1960[4] | No encontramos |
| Ras Beirut (zona Hamra/AUB según JSK) | USD 4,415/m²[1] | USD 2,000-4,500[4] | Casi USD 3,500, principios de 2025 (Libnanews)[3] |
| Centro | USD 6,402/m²[1] | No encontramos cifra | USD 5,000-6,000 en el centro de la ciudad, principios de 2025 (Libnanews)[3] |
| Verdun | No encontramos cifra | No encontramos cifra | No encontramos cifra |
JSK es la única fuente que dice que Hamra forma parte de Ras Beirut, a la que llama zona Hamra/AUB[4]. Para Verdun, pregunta a dos o tres corredores que trabajen ahí por precios de venta recientes en edificios comparables, y pide a un perito que los revise. The Beiruter (enero de 2026) reporta precios de más de USD 6,800/m² en zonas premium frente al mar, como Zaituna Bay y la Marina, para el mercado de 2025, sin decir si son precios de oferta o de venta[5]. Para la ciudad en conjunto, consulta el precio promedio por m² en Beirut.
Aún aparecen en los buscadores, sin fecha, cifras antiguas de Beirut de USD 1,925-7,647/m². Vienen de un estudio de Ramco de 2014, reportado entonces por Prian.ru, y describen el mercado anterior a la crisis[6].
Por qué las cifras no coinciden
Las fuentes miden cosas distintas en fechas distintas. An-Nahar dice que las cifras de DoorEast son precios publicados, y que las ventas reales pueden variar según la negociación, la antigüedad del edificio, el estado, el piso, la vista, los acabados y la ubicación exacta[1,2,3]. JSK, DoorEast y R.E.A.L en su mayoría no dicen si sus cifras son precios de oferta o de venta, y ninguna fuente mide la diferencia entre ambos. Hay más sobre esto en por qué los precios de oferta difieren de los precios del registro.
Las cifras oficiales tampoco cierran la brecha. No existe un índice nacional de precios confiable y continuo[2,3]. LeBusiness señaló en octubre de 2026 que las estadísticas del registro de la propiedad (السجل العقاري) describen un distrito entero, así que no pueden fijar el precio de un piso en particular, de una vista o de una escritura compartida entre herederos[2]. La operación registrada promedio fue de unos USD 108,000 en enero-mayo de 2026 (Libnanews) y de unos USD 108,400 en enero-agosto (LeBusiness)[2,7]. Libnanews subraya que este promedio mezcla departamentos, terrenos y locales, por lo que no es un precio de departamento.
¿Las zonas premium volvieron a los precios de antes de 2019?
Las fuentes no coinciden. R.E.A.L, el gremio de corredores, dijo a The Beiruter en enero de 2026 que el centro y partes de Achrafieh y Ras Beirut están cerca de los niveles previos a la crisis, con una brecha de cerca de 20 % frente a otras regiones[5]. Assukna, un vendedor de propiedades, dijo en abril de 2026 que los precios de Beirut siguen muy por debajo de los niveles de 2018/2019[8]. Ambos tienen intereses en el mercado, y ninguno muestra una serie de datos.
Los datos de R.E.A.L, reportados por The Beiruter en enero de 2026, indican que los precios residenciales de Beirut subieron 32.83 % entre 2024 y 2025[5]. El gremio no publica su método ni dice si son precios de oferta o de venta. Su presidente dijo que el alza de 2025 vino de propietarios que reajustaron los precios de sus propiedades, no de más ventas.
Cómo revisar tú mismo el precio de un departamento
- Pide al vendedor los datos de identificación de la propiedad. Pídele los datos que aparecen en el título de propiedad para poder buscar el departamento por tu cuenta. Aquí tienes cómo encontrar el número, la zona y la sección de una propiedad.
- Obtén un certificado del registro reciente (إفادة عقارية). Muestra el propietario, las cargas, las hipotecas y las restricciones de la propiedad[9,10]. Léelo antes de hablar de precio: una hipoteca o una escritura compartida entre herederos es justo el tipo de detalle que las cifras por distrito no captan[2].
- Compara cosas equivalentes. Mira departamentos de la misma antigüedad y tamaño en las mismas calles, por ejemplo propiedades en venta en Achrafieh. Son precios de oferta, así que espera que las ventas sean distintas.
- Pide una tasación independiente. JSK Real Estate dice que en Líbano se piden dos tipos de informe de tasación, uno de un perito jurado aceptado por los tribunales y otro de una agencia, con precios distintos, pero no publica tarifas[11]. Aquí tienes cómo tasar una propiedad.
- Suma los costos al precio. La tarifa del registro de la propiedad es 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses[12]. Se cobra sobre el mayor entre el valor estimado y el precio declarado[13,14]. La lista completa está en el costo total de comprar.
Depende de
- La antigüedad del edificio. Las cifras de JSK para Achrafieh van de USD 1,000-1,500/m² en edificios de la década de 1960 a USD 2,800-4,000 en obra nueva[4]. Pregunta al corredor el año del edificio y compáralo con el permiso de construcción.
- Cómo pagas. En el otoño de 2026, la prensa reporta que los bancos comerciales siguen sin otorgar hipotecas de vivienda[7,15]. Libnanews señaló en agosto de 2026 que el tope del Banque de l'Habitat, de unos USD 100,000, financia solo cerca de un tercio de un departamento de USD 300,000[3,5]. Pregunta pronto al vendedor si acepta efectivo en Líbano o una transferencia al exterior.
- Tu nacionalidad. La tarifa de registro es de 3 % para compradores libaneses y de 5 % para no libaneses[12]. Pide al notario que confirme la tarifa en tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la zona más cara de Beirut?
Ninguna fuente que encontramos ordena todas las zonas. The Beiruter (enero de 2026) reporta precios de más de USD 6,800/m² en zonas premium frente al mar, como Zaituna Bay y la Marina, para el mercado de 2025, sin decir si son precios de oferta o de venta[5]. El promedio de oferta de DoorEast para el centro en septiembre de 2026 fue de USD 6,402/m²[1].
¿Cuánto cuesta un departamento en Verdun?
No encontramos un precio con fuente para Verdun. Pregunta a varios corredores que trabajen ahí por precios de venta recientes en edificios comparables, y pide a un perito que revise el departamento en concreto.
¿Cuánto por debajo del precio de oferta se venden los departamentos en Beirut?
Ninguna fuente mide un margen de negociación típico. Un artículo de opinión en Libnanews (agosto de 2026) sugiere, como escenario y no como medición, que una vivienda común y legalmente sana puede venderse entre 20 y 40 % por debajo del precio de oferta[3]. Consulta cuánto puedes negociar.
¿Las cifras del registro de la propiedad me dicen cuánto vale un departamento?
No. LeBusiness (octubre de 2026) señala que las estadísticas del registro describen un distrito, no un piso, una vista o un problema de título en particular[2]. Usa mejor el certificado del registro del propio departamento y una tasación.
Fuentes
Verificado con estas fuentes. Los números del texto remiten aquí.
- 1.The rebound is real but housing finance is still short in Beirut
An-Nahar · 23 sept 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 2.USD 3.7 billion in eight months: what Lebanon's property figures don't tell you
LeBusiness · 7 oct 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 3.Real estate in Lebanon: the value that prices still refuse to admit
Libnanews · 12 ago 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 4.Real Estate Market Overview in Lebanon – Q3 2025: Tracking average residential property prices in key Lebanese cities
JSK Real Estate · 5 sept 2025 · consultado el 17 oct 2026
- 5.When Lebanon's real estate mirror speaks
The Beiruter · 1 ene 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 6.Lebanon's real estate market is weakening
Prian.ru · 30 abr 2014 · consultado el 17 oct 2026
- 7.Real estate in Lebanon: sales dive, prices resist… the paradox of a market that has become inaccessible
Libnanews · 1 oct 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 8.Is It Safe to Buy Lebanese Real Estate in 2026?
Assukna · 27 abr 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 9.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 may 2026 · consultado el 16 oct 2026
- 10.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 jun 2026 · consultado el 16 oct 2026
- 11.JSK: Valuation of a property in Lebanon
JSK Real Estate · 15 sept 2023 · consultado el 17 oct 2026
- 12.قانون الموازنة العامة لعام 2022 (القانون 10/2022) المنشور في الجريدة الرسمية
Lebanese Ministry of Finance · 15 nov 2022 · consultado el 17 oct 2026
- 13.Real Estate Transactions in Lebanon
Obeid & Medawar Law Firm · 12 dic 2023 · consultado el 17 oct 2026
- 14.How to Register Property in Lebanon: Steps and Cost
LeBusiness · 31 may 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 15.Lebanon's PCH eyes USD 100 mn to restart subsidized mortgages at rates below Gulf-funded lender
EnterpriseAM (MENA+ Edition) · 7 sept 2026 · consultado el 17 oct 2026
Preguntas relacionadas
- ¿Cuál es el precio promedio por metro cuadrado en Beirut en 2026?No hay un promedio único: en 2025-26 los precios fueron de menos de USD 1,700 a más de USD 6,800 por m² según la zona. Fuentes, vacíos y cómo verificar.
- ¿Por qué los precios publicados en Líbano son distintos a los del registro de la propiedad?El precio pedido es lo que el dueño espera; el registro muestra totales por distrito. Por qué difieren y cómo revisar una propiedad concreta.
- ¿Achrafieh o Ras Beirut: cuál conviene más para vivir y por su valor?Ningún dato neutral elige un ganador. Rangos de precios de agencias para Achrafieh y Ras Beirut, cómo es cada una, la rentabilidad y cómo revisar un depto.
- ¿Cuánto se puede negociar del precio pedido en el Líbano?Ninguna fuente publica un descuento típico en el Líbano. Qué te da margen para negociar, cómo respaldar tu oferta y cómo se fijan los costos.
- ¿Cómo valorar una propiedad en el Líbano y cuánto cuesta?No hallamos tarifa ni lista oficial de tasadores. Quién tasa en el Líbano, informe de tasador jurado o de agencia, costo y la tasación del BDH.
- ¿Cuánto se paga además del precio al comprar un departamento en Líbano?Alrededor del 4% del valor para libaneses y 6% para extranjeros, según un estudio jurídico: traspaso, timbre, notario, Colegio de Abogados y municipio.
- ¿Cómo verifico una escritura de propiedad en el Líbano antes de comprar?Pide tu propio extracto oficial del registro de la propiedad y léelo antes de pagar. Dónde obtenerlo, cuánto cuesta, alertas y lo que no muestra.
- ¿Cuáles son los mejores barrios para vivir en Beirut?No hallamos un ranking neutral. Lo que dicen las agencias de Achrafieh, Ras Beirut y los suburbios cercanos, precios por m² y cómo revisar la calle tú mismo.
