¿Achrafieh o Ras Beirut: cuál conviene más para vivir y por su valor?

Datos clave#

Achrafieh, obra nueva (JSK, T3 de 2025)

USD 2,800-4,000 por m² (obra nueva)^[1]

Achrafieh, departamentos más antiguos (JSK, T3 de 2025)

USD 2,000-2,500 por m² hasta 25 años de antigüedad; USD 1,000-1,500 en edificios de la década de 1960^[1]

Ras Beirut (JSK, T3 de 2025)

USD 2,000-4,500 por m²; rentabilidad de 3.5-5%^[1]

Diferencia dentro de Beirut (The Beiruter, enero de 2026)

más de USD 6,800/m² (Zaituna Bay, Marina); menos de USD 1,700/m² (Karakol el-Druze, Mazraa)^[3]

Alza de precios en Beirut, 2024-2025 (R.E.A.L)

+32.83%^[3]

Rentabilidad por alquiler en Achrafieh

No publicada

Precios de venta registrados por barrio

No publicados

Cómo revisar un departamento en cualquiera de las dos zonas#

1. 1
   Pide al vendedor los datos de identificación de la propiedad. Para solicitar un certificado del registro de la propiedad (إفادة عقارية) necesitas la gobernación, el distrito, la zona catastral, el número de propiedad, la sección y el bloque^[6,7]. Para un departamento, pide los números de sección y de bloque donde correspondan; el notario puede confirmar qué números identifican tu unidad.
2. 2
   Solicita tú el certificado. El certificado oficial se pide en persona en la oficina del registro de la propiedad correspondiente a la zona del inmueble^[7,8]. No encontramos una lista publicada de qué oficina cubre qué parte de Beirut, así que pregunta al notario (kateb adel, كاتب العدل) que lleva la venta. Desde el extranjero, alguien puede pedir una copia a un agente de OMT, indicando la gobernación, el distrito, la zona catastral, el número de propiedad, la sección y el bloque, además de un número de celular y un correo^[6,7]. Pregunta al notario si una copia basta para la venta. Esta página no da el costo; consulta cómo obtener un certificado del registro de la propiedad.
3. 3
   Lee quién es el dueño y qué cargas tiene. El certificado (ifadeh aqariyeh) indica los propietarios y sus participaciones. También muestra hipotecas, embargos, otras cargas y acciones judiciales pendientes^[7,9]. Kallas, un despacho de abogados, dice que todas las cargas de la ficha pasan al comprador si no se cancelan antes de la compra^[10].
4. 4
   Haz revisar el edificio, sobre todo si es antiguo. La Ley 646/2004 obliga al propietario a mantener el edificio en buen estado, estable y sólido. Cuando haga falta, o cuando la municipalidad lo pida, el propietario debe encargar un informe de un ingeniero^[11]. Pregunta al vendedor si existe un informe así y lee sobre la revisión estructural antes de comprar.
5. 5
   Compara el precio con los rangos, no con el anuncio. Toma los rangos de arriba como un punto de partida aproximado. Para la cifra de un departamento concreto, consulta a un tasador independiente. Esta página no cubre cuánto cuesta una tasación.

Depende de#

• Tu presupuesto y la antigüedad del edificio. Los rangos de JSK para Achrafieh bajan mucho con la antigüedad^[1]. Pregunta al vendedor el año de construcción y confírmalo con el ingeniero que revise el edificio.
• Si lo vas a alquilar. Solo Ras Beirut tiene una cifra de rentabilidad publicada, y viene de una sola agencia^[1]. Pide a agentes de alquiler locales de cada zona los alquileres recientes de departamentos comparables.
• Si necesitas auto. JSK menciona el estacionamiento escaso como desventaja de Ras Beirut^[1,5]. Pregunta al notario si un lugar de estacionamiento forma parte de lo que compras.
• Tu pasaporte. Un extranjero puede ser dueño de hasta 3,000 m²^[12,13,14] en total sin licencia, y la propiedad extranjera en Beirut está limitada al 10% de la superficie de la ciudad. Consulta si los extranjeros pueden comprar propiedades en el Líbano.
• Qué tan antiguas son las cifras. Los rangos de JSK son de septiembre de 2025^[1]. Pide a cualquier corredor con el que trabajes los precios de oferta y de cierre de los últimos meses en el mismo edificio o la misma calle.

Preguntas frecuentes#