Achrafieh ou Ras Beirut: qual é melhor para morar e para investir?

Dados principais#

Achrafieh, imóveis novos (JSK, 3º tri 2025)

US$ 2.800-4.000 por m² (imóveis novos)^[1]

Achrafieh, apartamentos mais antigos (JSK, 3º tri 2025)

US$ 2.000-2.500 por m² até 25 anos de idade; US$ 1.000-1.500 em prédios da década de 1960^[1]

Ras Beirut (JSK, 3º tri 2025)

US$ 2.000-4.500 por m²; rendimento de 3,5-5%^[1]

Variação em Beirute (The Beiruter, janeiro de 2026)

acima de US$ 6.800/m² (Zaituna Bay, Marina); abaixo de US$ 1.700/m² (Karakol el-Druze, Mazraa)^[3]

Alta dos preços em Beirute, 2024-2025 (R.E.A.L)

+32,83%^[3]

Rendimento do aluguel em Achrafieh

Não publicado

Preços de venda registrados por bairro

Não publicado

Como checar um imóvel em qualquer das duas regiões#

1. 1
   Peça ao vendedor os dados de identificação do imóvel. Para pedir uma certidão do registro de imóveis (إفادة عقارية), você precisa de a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[6,7]. No caso de apartamento, peça os números da seção e do bloco, quando se aplicarem; o tabelião pode confirmar quais números identificam a sua unidade.
2. 2
   Peça o extrato você mesmo. A certidão oficial é pedida pessoalmente em o cartório de registro de imóveis da área do imóvel^[7,8]. Não encontramos lista publicada de qual cartório cobre qual parte de Beirute, então pergunte ao tabelião (kateb adel, كاتب العدل) que cuida da venda. Do exterior, alguém pode pedir uma cópia a um agente da OMT, informando a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco, mais um número de celular e um e-mail^[6,7]. Pergunte ao tabelião se uma cópia basta para a venda. Esta página não informa o custo; veja como obter a certidão do registro de imóveis.
3. 3
   Leia quem é o dono e o que pesa sobre o imóvel. A certidão (ifadeh aqariyeh) lista os proprietários e suas cotas. Mostra também hipotecas, penhoras, outros ônus e ações judiciais em andamento^[7,9]. A Kallas, escritório de advocacia, diz que todo ônus registrado na ficha passa ao comprador, a menos que seja quitado antes da compra^[10].
4. 4
   Mande avaliar o prédio, principalmente se for antigo. A Lei 646/2004 obriga o proprietário a manter o prédio conservado, estável e em boas condições. Quando necessário, ou quando a prefeitura pedir, o proprietário deve encomendar um laudo de engenheiro^[11]. Pergunte ao vendedor se existe esse laudo e leia sobre a vistoria estrutural antes de comprar.
5. 5
   Compare o preço com as faixas, não com o anúncio. Use as faixas acima como ponto de partida aproximado. Para o valor de um imóvel específico, consulte um avaliador independente. Esta página não cobre quanto custa uma avaliação.

Depende de#

• Seu orçamento e a idade do prédio. As faixas da JSK para Achrafieh caem bastante com a idade do prédio^[1]. Pergunte ao vendedor o ano de construção e confirme com o engenheiro que vistoriar o prédio.
• Se você vai alugar o imóvel. Só Ras Beirut tem um rendimento publicado, e vem de uma única agência^[1]. Pergunte a corretores locais de aluguel de cada região os aluguéis recentes de apartamentos comparáveis.
• Se você precisa de carro. A JSK aponta o estacionamento escasso como desvantagem de Ras Beirut^[1,5]. Pergunte ao tabelião se uma vaga de garagem faz parte do que você está comprando.
• Seu passaporte. Um estrangeiro pode ter até 3.000 m²^[12,13,14] no total sem licença, e a propriedade estrangeira em Beirute é limitada a 10% da superfície da cidade. Veja se estrangeiros podem comprar imóvel no Líbano.
• A idade dos números. As faixas da JSK são de setembro de 2025^[1]. Peça a qualquer corretor que você use os preços anunciados e de fechamento dos últimos meses no mesmo prédio ou na mesma rua.

Perguntas frequentes#