¿Qué pasó con los precios de las propiedades después de la guerra que empezó el 28 de febrero de 2026?

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Qué miden las cifras y qué dejan fuera#

Líbano no tiene un índice nacional de precios de propiedades que sea confiable y continuo^[1,2]. Las cifras de la prensa cuentan las ventas registradas y suman su valor. Describen un distrito completo o todo el país, así que no te dicen nada sobre un piso en particular, una vista, un ascensor descompuesto o una escritura compartida entre herederos^[2].

Los precios de oferta son otro número. Varias fuentes dicen que los precios publicados en los anuncios y los precios de venta registrados son distintos, y que los precios listados suelen ser lo que los dueños esperan obtener y no lo que aceptarían^[1,2,3]. Encontramos titulares que dicen que «los precios no bajan», pero ninguno traía una serie de datos que pudiéramos verificar. Más sobre esa diferencia en por qué los precios de los anuncios difieren de los del registro.

Las ventas cayeron cuando se reanudaron los combates y luego repuntaron#

Para enero a mayo de 2026 las fuentes no coinciden. Credit Libanais, citado por An-Nahar, cuenta 19,097 operaciones, 32.25 % menos que un año antes, con un valor 17.79 % menor. Libnanews da unas 24,096 operaciones (27.3 % menos) por unos USD 2.6 mil millones (cerca de 8 % menos). Una cifra de BLOMINVEST que no pudimos volver a abrir da 18,631 operaciones por USD 1,958.8 millones. Ninguna explica la diferencia, y Credit Libanais atribuyó la desaceleración a los combates que se reanudaron a comienzos de marzo de 2026^[3,4,5].

Tras el alto el fuego de mediados de abril, las operaciones subieron 4.64 % en mayo respecto de abril, llegaron a 4,999 en junio y a 5,308 en julio, el mes más alto de 2026 hasta ese momento^[3]. De enero a agosto, BLOMInvest Bank cuenta 34,083 ventas por unos USD 3.70 mil millones. La firma asesora Cedar Keys Estates, que tiene intereses en el mercado, cuenta 34,549 por USD 3.74 mil millones y dice que la brecha de valor frente a 2025 bajó de 17.8 % en mayo a 3.8 % en agosto. El número de ventas seguía siendo cerca de 25 % menor que en 2025^[2].

Un adelanto de LeBusiness, cuya fuente y método no pudimos verificar, ubica las ventas de enero a septiembre de 2026 en LBP 407.10 billones, con un valor 3.30 % mayor que un año antes y 20.40 % menos operaciones^[2]. Ese valor está en libras y el adelanto no dice qué tipo de cambio hay detrás. En un informe de julio de 2025, BLOMINVEST convirtió los valores del registro a USD/LBP 89,500 (desde el 1 de febrero de 2024)^[6]. El detalle mes a mes está en cuántas ventas se registraron en 2026.

Por qué una operación promedio mayor no significa precios más altos#

La operación registrada promedio fue de unos USD 108,000 de enero a mayo y de unos USD 108,400 de enero a agosto, y Libnanews subraya que no es el precio promedio de un departamento^[2,4]. En 2025 el promedio fue de unos USD 86,741^[1,5]. El promedio puede subir porque cambian de manos propiedades más grandes o más caras, y también porque el mismo departamento cuesta más. Ninguna fuente ha separado ambas cosas.

Los compradores también cambiaron. Libnanews describe un mercado de dos velocidades: quienes tienen dólares frescos todavía pueden comprar, los hogares atados a depósitos bancarios antiguos en gran parte no pueden, y las propiedades de calidad en zonas codiciadas encuentran compradores mientras otros anuncios quedan sin vender^[4]. En otoño de 2026, informes comerciales y de prensa dicen que los bancos comerciales seguían sin otorgar créditos hipotecarios para vivienda^[4,7].

Dónde golpeó más la guerra#

En zonas afectadas por la guerra, como el Sur, Libnanews escribe que el valor depende de la reconstrucción, el regreso, las compensaciones y la seguridad, y que no sigue la lógica de precios de Beirut o del Monte Líbano^[4]. No da datos de precios para el Sur. Sobre Dahiyeh, el único informe de mercado que encontramos es de enero de 2026, antes de esta guerra. The Beiruter, citando al presidente de R.E.A.L., Walid Moussa, informó que muchas propiedades estaban en venta por miedo a nuevos ataques israelíes, que había poca demanda real y que los compradores solo entraban con grandes descuentos, sin precisar el tamaño del descuento^[8]. Mira qué zonas sufrieron daños y cómo afecta eso a los valores y si es seguro comprar en el Sur, la Bekaa o Dahiyeh.

Libnanews informa que el presidente de R.E.A.L., Walid Moussa, espera alzas de hasta 30 % a fines de 2026. Lo llama una anticipación profesional, no un aumento observado, y dice que no significa que todos los departamentos vayan a ganar 30 %^[4]. Nosotros no pronosticamos precios. Las opiniones que circulan están reunidas en hacia dónde pueden ir los precios.