¿Los corredores inmobiliarios necesitan licencia en Líbano?

También se pregunta: “¿Los agentes inmobiliarios necesitan licencia en Líbano?” · “¿Quién da licencia a los corredores inmobiliarios en Líbano?” · “¿REAL regula a los corredores?” · “Registro de corredores inmobiliarios en Líbano”

Qué regula la ley en lugar de una licencia#

La ley libanesa trata el corretaje como un contrato. A cambio de una comisión, el corredor te guía hacia un negocio o lo negocia por ti, y se aplican las reglas del mandato^[1]. Los artículos 291 a 297 del Código de Comercio cubren ese contrato, la comisión, cuándo la pierde el corredor y sus registros, y no dicen nada sobre una licencia.

La comisión se fija por acuerdo o por una tarifa oficial; si no, por la costumbre o por un juez, y un juez puede reducir una comisión pactada que sea desproporcionada al trabajo realizado^[1]. El corredor la gana cuando su información o su negociación lleva al contrato. La pierde si actúa para la otra parte incumpliendo sus obligaciones. Las tarifas habituales están en qué comisión cobran los corredores en una venta.

Dos deberes valen para todo corredor. Debe registrar cada operación hecha por su intermedio, con sus condiciones, conservar los documentos y dar una copia certificada a cualquier parte que la pida^[1]. Además, según la Ley 44/2015^[4] sobre lavado de dinero, debe llevar registros y aplicar debida diligencia; la ley no enumera qué documentos debe mostrar un comprador, y la práctica varía.

Qué es REAL#

REAL, el Sindicato de Corredores y Consultores Inmobiliarios del Líbano, fue autorizado por la Decisión 188 del 1 de diciembre de 2012^[2] del ministro de Trabajo, en virtud del Código de Trabajo. Es un sindicato gremial. La decisión no crea ninguna licencia para ejercer ni obliga a los corredores a afiliarse. Su presidente calculó la afiliación en 153 miembros (diciembre de 2015)^[3], de unas 600 oficinas de corretaje en el país. Es la cifra del propio sindicato, y no sabemos cuál es el número actual.

El 15 de abril de 2026^[5], Annahar informó que REAL, a raíz de información sobre actividad inmobiliaria en Hazmieh y Baabda, pidió a todos los que trabajan en el sector, afiliados o no, que cumplan las leyes vigentes. REAL pidió al público denunciar a cualquier corredor que actúe fuera de las normas profesionales y legales, contactando directamente al sindicato. No encontramos un procedimiento de reclamo publicado, ni plazos ni sanciones, y una denuncia ante REAL no sustituye una denuncia policial ni una demanda judicial. Más en si conviene usar un corredor afiliado a REAL.

Los planes de 2015 para un registro de corredores#

En diciembre de 2015, el presidente de REAL dijo que el sindicato trabajaba con el ministro de Economía en un registro: quien quisiera trabajar como agente se inscribiría en el ministerio y presentaría una garantía bancaria simbólica^[3]. Los corredores inscritos tendrían un carné de identidad, y los clientes podrían presentar quejas sobre ellos en el ministerio. REAL dijo también que había redactado una ley de corretaje y la había entregado al Ministerio de Economía, para pulirla antes de llevarla al Parlamento.

Ninguna fuente que encontramos muestra que el registro, el canal de quejas del ministerio o la ley se hayan adoptado alguna vez^[3]. Para comprobarlo, escribe al Ministerio de Economía y Comercio y pregunta dos cosas: si hoy existe un registro de corredores inmobiliarios y bajo qué decisión. Hazle la misma pregunta a REAL, o pide a un abogado libanés que lo confirme.

Verifica la propiedad, no la palabra del corredor#

Sin una licencia en la que apoyarse, la palabra de un corredor no prueba quién es el dueño. La propiedad solo se transfiere cuando la venta se inscribe en el registro de la propiedad (السجل العقاري)^[6], y el certificado oficial muestra al propietario, las hipotecas y las restricciones^[6,7]. Las copias de OMT o de internet no son oficiales; para un trámite hace falta el certificado oficial del registro de la propiedad^[8,9,10,11].

El certificado tiene límites. En un caso que las FSI informaron en junio de 2026, el título de una propiedad en Halat (Jbeil) fue falsificado con una identidad falsa a nombre del verdadero dueño, y la propiedad pasó al falsificador y luego a un comprador, aunque el dueño nunca vendió^[12]. El comprador supo que el título no era válido solo cuando intentó inscribir la propiedad, después de haber pagado. Un certificado limpio es necesario, pero puede no revelar una falsificación que ya está en el registro. Antes de mover dinero, haz las verificaciones adicionales de cómo comprobar quién es el verdadero dueño de una propiedad.