Combien coûte un appartement à Jounieh, dans le Metn et au Kesrouan ?

Aussi formulé: “Prix d'un appartement à Jounieh, dans le Metn et au Kesrouan” · “Prix du mètre carré à Jounieh” · “Combien coûte un appartement dans le Metn ?” · “Prix de l'immobilier au Kesrouan en 2026”

Jounieh et le Kesrouan#

JSK Real Estate, une agence libanaise, situait les résidences principales de Jounieh à 1 000-1 500 USD le m² au T3 2025, et à 700-1 200 USD pour les appartements plus anciens^[3]. À Adma, elle donnait 1 300-2 000 USD, ou 800-1 300 USD pour les appartements plus anciens ou moins haut de gamme. Elle précisait que les chalets et les unités touristiques en bord de mer sont valorisés différemment. Plus haut, JSK plaçait Faqra à 3 500-4 500 USD le m² dans le Club Faqra et à 2 500-3 000 USD à l'extérieur.

Les deux sources divergent sur Jounieh. La moyenne des prix affichés par DoorEast en septembre 2026, 1 744 USD le m², dépasse la fourchette de JSK^[4]. L'une est l'estimation d'une agence de septembre 2025, l'autre une moyenne de prix annoncés un an plus tard. Aucune ne publie sa méthode.

Les sources divergent aussi sur le rattrapage des prix. Le président de R.E.A.L, le syndicat des courtiers, a déclaré en janvier 2026 que les zones prisées par la demande des expatriés, dont Faqra et Faraya, sont proches des niveaux d'avant la crise^[5]. Le fondateur d'Assukna, un vendeur de biens immobiliers, a déclaré en avril 2026 que Jounieh reste bien en dessous des niveaux de 2018/2019^[7]. Aucun des deux ne montre de série de données.

Le Metn#

Pour le Metn, JSK donnait des moyennes du T3 2025 de 2 000-2 500 USD le m² à Monteverde, 1 000-1 700 USD à Mansourieh et 1 300-2 000 USD à Broumana et Baabdat^[3]. Baabda, un caza distinct voisin, ressortait à 2 000-2 500 USD. Les annonces DoorEast demandaient environ 1 378 USD le m² à Dekwaneh en septembre 2026^[4].

Selon R.E.A.L, les prix ont augmenté de 26,11 % dans le Metn entre 2024 et 2025, contre 10,06 % au Kesrouan^[5]. Le syndicat ne publie ni son échantillon ni la nature de ces prix (affichés ou de vente). Son président a attribué la hausse aux propriétaires qui réévaluent leurs prix vers les niveaux d'avant 2019, et précisé que les ventes n'ont pas augmenté. Nous n'avons pu vérifier aucun chiffre publié sur la part du Metn dans la valeur des ventes enregistrées. Pour comparer les districts sur d'autres critères que le prix, voir Metn, Kesrouan, Jbeil et Batroun comparés.

Pourquoi un appartement peut se vendre moins cher que ces chiffres#

Un prix affiché est ce que le propriétaire espère. Les ventes réelles varient selon la négociation, l'âge, l'état, l'étage, la vue, les finitions et l'emplacement exact, et aucune source ne mesure l'écart^[1,2,4]. Dans une tribune, Libnanews avance qu'un logement ordinaire, juridiquement sain, peut se vendre 20 à 40 % sous le prix affiché. Le site le présente comme un scénario et ne prétend pas l'avoir mesuré^[1]. Plus de détails dans pourquoi les prix annoncés diffèrent des prix du registre foncier.

Les statistiques du registre foncier décrivent un district entier. Elles ne montrent ni un ascenseur en panne, ni un titre partagé entre héritiers, ni une inscription qui va se bloquer^[2]. Le marché de 2025-2026 était en grande partie porté par le paiement comptant^[5,6], et les banques commerciales n'accordaient toujours pas de prêts immobiliers à l'automne 2026^[6,8]. La Banque de l'Habitat prête jusqu'à 100 000 USD (minimum 20 000 USD)^[9,10], et vous apportez au moins 20 % de l'évaluation de la banque, qui peut différer du prix convenu.

En plus du prix, les frais d'enregistrement au registre foncier sont de 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais^[11]. Ils sont calculés sur le plus élevé entre la valeur estimée par le ministère des Finances et le prix déclaré^[12,13]. Kallas Law Firm chiffre le total des frais d'achat à environ 4 % pour un acheteur libanais et environ 6 % pour un acheteur non libanais, avant les honoraires du courtier et de l'avocat^[14]. Voir le coût total d'un achat.