Metn, Kesrouan, Jbeil ou Batroun : quelle région choisir pour acheter un logement ?

L'essentiel#

Metn (JSK, T3 2025)

1 000 à 2 500 USD le m² selon la localité^[1]

Kesrouan (JSK, T3 2025)

Jounieh 1 000 à 1 500 USD le m² ; Adma 1 300 à 2 000 USD^[1]

Jbeil (JSK, T3 2025)

1 000 à 1 200 USD le m²^[1]

Batroun (JSK, T3 2025)

1 200 à 1 500 USD le m² (neuf) ; 700 à 1 000 USD (ancien)^[1]

Évolution des prix, syndicat des courtiers R.E.A.L

de +10,06 % (Kesrouan) à +32,83 % (Beyrouth), 2024-2025^[2] ; aucun chiffre pour Batroun

Terres jamais cadastrées (rapport de 2015)

environ 25 % du territoire^[3], dont la plus grande partie du Metn et du Kesrouan

Comment comparer un appartement ou un terrain entre les quatre régions#

1. 1
   Demandez au vendeur les références du bien. Il vous faut le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[9,11]. Sans cela, vous ne pouvez pas demander de relevé, et un vendeur qui refuse de les donner est un signal d'alerte.
2. 2
   Obtenez vous-même le relevé foncier. Vous le demandez à le bureau du registre foncier dont relève le bien^[9,12], et il vaut mieux le retirer vous-même plutôt que de prendre une copie du vendeur ou de l'agent. Une copie OMT peut aussi être demandée avec les mêmes références^[9,11]. Voici comment obtenir un relevé et combien il coûte.
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   Lisez les charges. Selon le cabinet d'avocats Kallas, les hypothèques, saisies, servitudes et avis de litige inscrits sur le feuillet foncier vous sont transmis s'ils ne sont pas levés avant la vente^[13]. Suivez la marche complète dans comment vérifier un titre de propriété.
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   Vérifiez où se trouve réellement le terrain. Si le relevé n'indique aucune superficie, demandez au bureau du registre foncier ou à un géomètre s'il existe un plan cadastral ou un levé pour la parcelle, et parcourez les limites avant de vous engager.
5. 5
   Comparez ce qui est comparable. Mettez le prix demandé en regard de ceux d'appartements similaires dans la même ville, de même âge d'immeuble et de même vue. Les chiffres par région ne reflètent ni un étage ni un titre précis^[6].
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   Voyez la région aux moments où vous l'utiliserez. Nous n'avons trouvé aucune donnée publiée sur les temps de trajet, les heures de courant ou les variations saisonnières de ces villes. Faites le trajet aux heures de pointe, visitez en hiver comme en été, et demandez à la municipalité et aux voisins ce qui change au fil de l'année.

Cela dépend de#

• Résidence à l'année ou pied-à-terre d'été. JSK dit que Jbeil n'est plus seulement une ville d'été et que Batroun attire des investisseurs Airbnb^[4,5][4]. Nous n'avons trouvé aucune donnée sur le calme de ces villes hors saison : interrogez la municipalité et des habitants présents en hiver.
• Neuf ou ancien. Les fourchettes de JSK pour les appartements anciens ou moins haut de gamme à Jounieh et Batroun sont bien en dessous de celles du neuf^[1]. Pour un immeuble ancien, faites venir un ingénieur en structures avant de signer.
• Un prêt de la Banque de l'Habitat. Un logement financé par la BDH doit être exclusivement à usage d'habitation familiale^[14,15], ce qui exclut un appartement de vacances ou de location. Si vous possédez déjà un logement, le nouveau doit se trouver à au moins 25 km du logement dont vous êtes propriétaire.
• La mise en location. JSK signale une demande locative à Jbeil de touristes et de voyageurs d'affaires^[1] (voir les prix des appartements à Jbeil). Nous n'avons trouvé aucun rendement locatif saisonnier pour Batroun^[4]. Demandez aux agents locaux des loyers récents réellement signés, pas des loyers demandés.
• Statut cadastral de la parcelle. La plus grande partie du Metn et du Kesrouan n'était pas cadastrée en 2015^[3]. Le relevé foncier vous dit si votre parcelle a un cadastrage définitif.

Questions fréquentes#