Achrafieh ou Ras Beyrouth : quel quartier choisir pour y vivre et pour la valeur ?

L'essentiel#

Achrafieh, constructions neuves (JSK, 3e trimestre 2025)

2 800 à 4 000 USD le m² (constructions neuves)^[1]

Achrafieh, appartements anciens (JSK, 3e trimestre 2025)

2 000 à 2 500 USD le m² jusqu'à 25 ans d'âge ; 1 000 à 1 500 USD dans les immeubles des années 1960^[1]

Ras Beyrouth (JSK, 3e trimestre 2025)

2 000 à 4 500 USD le m² ; rendement de 3,5 à 5 %^[1]

Écart au sein de Beyrouth (The Beiruter, janvier 2026)

plus de 6 800 USD/m² (Zaituna Bay, Marina) ; moins de 1 700 USD/m² (Karakol el-Druze, Mazraa)^[3]

Hausse des prix à Beyrouth, 2024-2025 (R.E.A.L)

+32,83 %^[3]

Rendement locatif à Achrafieh

Non publié

Prix de vente enregistrés par quartier

Non publiés

Comment vérifier un appartement dans l'un ou l'autre quartier#

1. 1
   Demandez au vendeur les références du bien. Pour demander une fiche du registre foncier, il vous faut le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[6,7]. Pour un appartement, demandez les numéros de section et de bloc quand ils s'appliquent ; le notaire peut confirmer quels numéros identifient votre lot.
2. 2
   Demandez vous-même l'extrait. Le certificat officiel se demande en personne auprès de le bureau du registre foncier dont relève le bien^[7,8]. Nous n'avons trouvé aucune liste publiée indiquant quel bureau couvre quelle partie de Beyrouth ; demandez donc au notaire (kateb adel, كاتب العدل) qui s'occupe de la vente. Depuis l'étranger, quelqu'un peut demander une copie à un agent OMT, en indiquant le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc, plus un numéro de portable et un e-mail^[6,7]. Demandez au notaire si une copie suffit pour la vente. Cette page ne donne pas le coût ; voir comment obtenir un relevé foncier.
3. 3
   Lisez qui est propriétaire et ce qui grève le bien. Le relevé foncier (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية) liste les propriétaires et leurs parts. Il indique aussi les hypothèques, saisies, autres charges et actions en justice en cours^[7,9]. Kallas, un cabinet d'avocats, explique que toute charge inscrite sur le feuillet foncier passe à l'acheteur si elle n'est pas levée avant l'achat^[10].
4. 4
   Faites examiner l'immeuble, surtout s'il est ancien. La loi 646/2004 oblige le propriétaire à maintenir l'immeuble entretenu, stable et en bon état. Au besoin, ou si la municipalité le demande, le propriétaire doit faire établir un rapport d'ingénieur^[11]. Demandez au vendeur s'il existe un tel rapport, et lisez la vérification structurelle avant achat.
5. 5
   Comparez le prix avec les fourchettes, pas avec l'annonce. Prenez les fourchettes ci-dessus comme point de départ approximatif. Pour un chiffre sur un appartement précis, demandez à un expert en évaluation indépendant. Cette page ne dit pas combien coûte une expertise.

Cela dépend de#

• Votre budget et l'âge de l'immeuble. Les fourchettes de JSK pour Achrafieh baissent fortement avec l'âge du bâtiment^[1]. Demandez au vendeur l'année de construction et faites-la confirmer par l'ingénieur qui inspecte l'immeuble.
• Votre intention de louer. Seule Ras Beyrouth a un chiffre de rendement publié, et il vient d'une seule agence^[1]. Demandez aux agences de location de chaque quartier les loyers récents d'appartements comparables.
• Votre besoin d'une voiture. JSK cite le stationnement rare comme un inconvénient de Ras Beyrouth^[1,5]. Demandez au notaire si une place de parking fait partie de ce que vous achetez.
• Votre passeport. Un étranger peut posséder jusqu'à 3 000 m²^[12,13,14] au total sans autorisation, et la propriété étrangère à Beyrouth est plafonnée à 10 % de la surface de la ville. Voir les étrangers peuvent-ils acheter un bien au Liban.
• L'ancienneté des chiffres. Les fourchettes de JSK datent de septembre 2025^[1]. Demandez à tout courtier que vous consultez les prix demandés et conclus des derniers mois dans le même immeuble ou la même rue.

Questions fréquentes#