Que verificações devo fazer antes de comprar ou alugar um imóvel no Líbano?

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Encontre o imóvel pelos números#

O registro de imóveis é organizado por imóvel, não por proprietário. Cada lote tem sua própria ficha real, sob o seu número, e essa ficha reúne todos os direitos e ônus^[13]. Nome de rua ou de vilarejo não leva até ela. Em um prédio dividido, cada apartamento recebe um número de unidade somado ao número do lote, com ficha própria^[14].

O extrato descreve o lote e lista os proprietários, a origem do direito de cada um e as cotas que cada um tem^[1,2]. As cotas são escritas sobre 2.400, de modo que 2.400 cotas é o imóvel inteiro^[1,15,16]. O extrato também mostra hipotecas, penhores, penhoras, outros ônus e ações judiciais pendentes. Se o lote ainda não passou por levantamento topográfico definitivo, a área pode não constar.

Todo ônus da ficha passa para você, a menos que seja baixado antes da compra^[3]. Só uma certidão oficial do registro de imóveis vale para uma venda ou na Justiça; cópias da OMT ou online servem apenas de referência^[1,2,8,9]. O registro também protege você. Segundo o escritório Kallas Law Firm, quem adquire um direito confiando nos registros o mantém, a menos que soubesse do defeito antes^[13]. Mais sobre como ler uma escritura antes de comprar.

O extrato não mostra onde o lote fica no terreno. Quando os limites da planta cadastral diferem dos limites no terreno, prevalece a planta^[13,15]. O Cadastro supervisiona agrimensores juramentados, mas não encontramos procedimento nem taxa publicados para contratar um ou para pedir uma planta^[17]. Peça a um agrimensor juramentado que situe o lote na planta cadastral e mostre seus vértices no local. Veja como obter um mapa cadastral ou levantamento.

Verifique o vendedor e a procuração#

Peça o documento de identidade do vendedor e compare com o proprietário que consta no extrato. Registros recentes anotam dados como o nome da mãe do proprietário, mas os mais antigos muitas vezes não^[18]. Não encontramos fonte libanesa sobre como cruzar um documento de identidade com a ficha. Peça ao tabelião (kateb adel, كاتب العدل) que faça essa comparação e a registre.

Em um caso divulgado pelas FSI em junho de 2026, alguém falsificou a escritura de um imóvel em Halat (Jbeil) com um documento de identidade falso em nome do verdadeiro proprietário. A propriedade passou ao falsário e depois a um comprador, embora o dono nunca tivesse vendido^[7]. O comprador só soube que a escritura era inválida ao tentar registrá-la, depois de já ter comprado. Como o imóvel foi primeiro transferido ao falsário, um extrato com o nome do vendedor não descarta, por si só, a falsificação de identidade. Combine o extrato com a conferência do documento no cartório e registre a venda assim que a escritura for assinada^[3].

Se alguém assina pelo vendedor, leia a própria procuração. Segundo o Kallas Law Firm, o procurador precisa de um mandato especial expresso para vender^[11] para vender e, para registrar, uma procuração comum deve estar com no máximo 5 anos^[11,12]. A Kallas acrescenta que o vendedor pode, em princípio, revogar uma procuração comum quando quiser, e não encontramos registro público de revogações.

Uma procuração lavrada em cartório no Líbano não é prova por si só. Em um caso divulgado pelas FSI em julho de 2026, um suspeito usou escrituras, carteiras de identidade e procurações falsas para mandar lavrar procurações em cartório e depois hipotecou os imóveis^[5]. Os tabeliães às vezes sinalizam papéis suspeitos: em agosto de 2026, um cartório em Jounieh e outro na Bekaa comunicaram à polícia suspeitas de falsificação^[19]. Veja como verificar se uma procuração é autêntica.

Verifique o prédio, as licenças e o terreno#

Partes de um prédio não podem ser vendidas nem transferidas sem licença de habitação definitiva, exceto unidades sob a Lei 539/1996^[20]. Uma licença de habitação provisória permite ligar os serviços e morar no apartamento, mas não vale para o desmembramento definitivo, a venda ou o registro. Um apartamento só pode ser registrado como unidade separada se a construção cumprir as leis de edificação^[14]. Para um apartamento, o vendedor também precisa de uma declaração de valor locativo, emitida após o pagamento do imposto sobre imóveis edificados e do imposto sobre ganho de capital^[21,22], quando não há penhora do Tesouro sobre o imóvel.

Uma infração de construção só entra na ficha a pedido da prefeitura ou da administração técnica competente^[23]. As infrações da Lei 139/2019 permanecem na ficha até serem definitivamente regularizadas ou removidas, com suas taxas e multas registradas como crédito privilegiado^[24]. Um extrato limpo, portanto, não prova que o prédio está limpo. Pergunte à prefeitura se há processo de infração sobre o imóvel e peça a um engenheiro que compare o prédio com as plantas aprovadas. Mais sobre como encontrar infrações antes de comprar.

Para terrenos, o escritório Kallas Law Firm recomenda somar à consulta ao registro o plano diretor municipal, porque as leis de planejamento, desapropriação e construção limitam o que o dono pode fazer^[25]. Não encontramos fonte que indique o órgão que informa o zoneamento de um lote. Pergunte à prefeitura e à Direção-Geral de Urbanismo, e peça ao seu engenheiro que confirme a resposta por escrito.

Alugando: verifique antes de qualquer sinal sair da sua conta#

Em março de 2026, as FSI alertaram para golpistas que publicam anúncios de aluguel nas redes sociais e pedem um "depósito" ou "taxa de reserva" por uma empresa de transferência de dinheiro, e somem assim que o dinheiro chega^[26]. O conselho é vistoriar pessoalmente e verificar antes o proprietário legal, e só então enviar dinheiro. Se você for alvo, denuncie por meio de o serviço Baligh das FSI, o aplicativo das FSI ou a delegacia mais próxima.

Segundo a Legalmondo (junho de 2025), as certidões de imóvel são públicas e qualquer pessoa pode pedir uma sem demonstrar interesse jurídico^[1]. Você, ou alguém que você envie, pode obter o extrato do apartamento. Confira se quem aluga para você é o proprietário registrado ou tem autorização escrita do proprietário. Veja como verificar se o locador é o dono de verdade.

Segundo o Kallas Law Firm, se o apartamento for vendido enquanto você mora nele, um contrato de locação não inscrito no registro de imóveis obriga o novo proprietário por no máximo três anos^[13] de aluguel. Os inquilinos do regime antigo de aluguel também são regidos pelas leis de locação, não só por essa regra. Para ter uma ideia de um bairro, comece pelas páginas de áreas e depois visite em diferentes horários do dia antes de assinar.