Como cancelar uma procuração para o Líbano?

Também perguntam: “Revogar procuração Líbano” · “Cancelar wakala do Líbano no exterior” · “Posso cancelar procuração irrevogável no Líbano?” · “Revogar procuração em consulado libanês”

Comum ou irrevogável: qual você assinou?#

A Kallas lê o art. 810 do Código de Obrigações e Contratos assim: você pode revogar uma procuração comum (وكالة, wakala) quando quiser, e uma cláusula dizendo que não pode não tem efeito^[3,4]. A exceção é a procuração dada no interesse do procurador ou de um terceiro, que só pode ser retirada com o consentimento dessa pessoa^[3]. Em árabe, costuma estar escrita وكالة غير قابلة للعزل. Procure essa expressão na sua cópia.

O rótulo sozinho não decide. Segundo a Kallas, a procuração é irrevogável quando você declarou ter recebido o preço integral, deu quitação ao procurador ou nomeou expressamente um terceiro beneficiário. Uma procuração que só permite ao procurador fazer a venda, sem preço combinado, recibo ou quitação, continua comum e pode ser revogada a qualquer momento^[3]. Um tribunal pode ler um documento específico de outra forma. Peça a um advogado no Líbano que leia o texto. Mais em o que significa uma procuração irrevogável.

Esperar a procuração vencer não funciona#

Segundo a Kallas, a procuração não perde a validade com o tempo, a menos que haja um prazo escrito nela^[3]. Usá-la no registro de imóveis é outra questão. A Kallas lê o art. 50 da Decisão 188/1926, alterada em 1953, como exigência de que o procurador que registra um direito real apresente uma procuração com no máximo 5 anos^[3,4]. A Kallas cita uma decisão da Corte de Cassação (9ª Câmara, decisão 25 de 19/6/2015) que permite ao registrador aplicar essa regra por conta própria no caso de procuração comum.

A Kallas diz também que a jurisprudência firmada dispensa do limite de cinco anos a procuração realmente irrevogável, que pode ser apresentada mesmo depois desse prazo^[3,4]. Uma procuração comum antiga é mais difícil de registrar, mas continua existindo até você revogá-la^[3].

Onde assinar a revogação#

As missões libanesas no exterior cuidam de revogações, além de novas procurações^[1,2]. Encontramos regras publicadas para duas delas:

• Dubai: o consulado pede cópia da procuração a ser revogada e cobra AED 276 por assinatura^[1].
• Países Baixos: a embaixada em Haia diz que o cancelamento de um mandato pode ser combinado por e-mail com o serviço consular^[2]. Ela não publica taxa para isso.

Não encontramos procedimento nem taxa de revogação publicados para outros países. Escreva à sua missão e pergunte quais documentos ela pede, quanto custa a revogação e se você precisa ir pessoalmente.

Resta saber se é preciso mais um carimbo em Beirute. A Kallas diz que documentos feitos no exterior, como uma procuração, em geral passam pela missão libanesa e depois pelo Ministério das Relações Exteriores antes de poderem ser usados no Líbano^[5,6]. Nenhuma fonte diz se a revogação segue o mesmo caminho. Pergunte ao notário ou ao cartório de registro de imóveis que a receberá, e veja se a etapa do ministério das Relações Exteriores se aplica.

Fazer a revogação valer no Líbano#

As pessoas no Líbano que agiriam com base na procuração podem não saber da revogação se você não avisar. Pelo mesmo motivo, o comprador que confia numa procuração comum corre o risco de ela ter sido revogada antes da venda^[3,4]. Envie ao procurador uma cópia da revogação de um modo que dê comprovante de recebimento. Se um notário (كاتب عدل, kateb adel) no Líbano fez a procuração original, envie uma cópia a ele também. Não encontramos procedimento publicado para protocolar a revogação no registro de imóveis. Pergunte a um advogado libanês, ou ao cartório do registro de imóveis da área do imóvel, se é possível e como^[7,8].

Se o procurador já usou a procuração, a revogação pode não desfazer o ato. Segundo a Kallas, quem adquiriu um direito confiando nos lançamentos do registro de imóveis o mantém, a menos que soubesse antes de motivos que o anulariam^[9]. Entre direitos concorrentes sobre o mesmo imóvel, vale primeiro o que foi lançado antes no diário do registro. O que a revogação faz com atos já praticados é questão para um advogado.

Para ver o que aconteceu com o seu imóvel, leia a certidão do registro de imóveis (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh). Ela mostra o proprietário, as hipotecas e as restrições^[9,10]. Procurações falsas já foram usadas para tentar vender ou hipotecar imóveis no Líbano, inclusive de proprietários que moram no exterior^[11,12,13]. Mais em como proteger seu imóvel de uma procuração falsa.