O banco ou os credores da construtora podem tomar o terreno do meu apartamento na planta?

Dados principais#

Antes de registrar

Você tem apenas um direito pessoal; o terreno continua em nome do vendedor^[1]

Onde os ônus aparecem

Na certidão do registro de imóveis (إفادة عقارية): hipotecas, penhoras e ações judiciais pendentes^[5,6]

Ônus já existentes na matrícula

Passam para o comprador, a menos que sejam baixados antes da compra^[1]

Quem tem prioridade

A data de entrada no diário do registro, não a data da assinatura^[3]

Proteger sua posição

Inscrição provisória da promessa de venda, segundo o Kallas Law Firm^[1,2]; caduca após um mês, seis meses, dois meses ou até um ano^[3], e como funciona para unidades na planta não está confirmado

Baixa de hipoteca

Para dívida com juros, aprovação prévia dos departamentos fiscais^[7,8]; taxa do registro de imóveis de 1% da dívida liberada^[8], segundo o Kallas Law Firm

Valores não pagos de infrações de construção

Dívida privilegiada na matrícula, com juros de 12% ao ano^[9]

Como checar o terreno e proteger sua posição#

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   Peça à construtora os dados de identificação do terreno. Um pedido ao registro exige a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[5,19], os dois últimos quando se aplicam. Para um apartamento na planta, esse é o número do terreno, porque o apartamento ainda não tem matrícula.
2. 2
   Obtenha uma certidão oficial (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). Ela é emitida em o cartório de registro de imóveis da área do imóvel^[5,20]. Segundo o Legalmondo, um escritório de advocacia (junho de 2025), ela é pedida pessoalmente e custa US$ 5^[5]. O mesmo escritório diz que qualquer pessoa pode pedi-la; assim, um advogado ou alguém de confiança no Líbano pode retirá-la. Cópias online e da OMT não são oficiais e servem só como referência^[5,6,19,21].
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   Leia todos os ônus. Procure hipotecas, penhores, penhoras e ações judiciais pendentes^[5,6]. O Legalmondo diz que nenhuma certidão é emitida enquanto houver um gravame ou registro em andamento sobre o terreno^[5]. Se o cartório recusar, pergunte o motivo antes de pagar. Se o dono for uma empresa, uma certidão individual da empresa mostra quem a administra; o Kallas indica 2 dias úteis, mas não nomeia o órgão nem a taxa^[6]. Um advogado pode pedi-la por você.
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   Confira o papel com o terreno real. Veja se o número do terreno corresponde à área que você visitou. Quando a planta cadastral e o terreno divergem, prevalece a planta^[3,22]. Nossas fontes não dão procedimento nem taxa para obter a planta; por isso, pergunte em o cartório de registro de imóveis da área do imóvel^[5,20] ou a um advogado como obtê-la. Veja como obter um mapa cadastral ou levantamento topográfico.
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   Resolva qualquer hipoteca por escrito antes de pagar. A baixa de hipoteca que garante dívida com juros exige aprovação prévia dos departamentos fiscais^[7,8]. Peça a um advogado que escreva no contrato quem obtém a baixa, quando, e o que acontece com o seu dinheiro se ela não vier.
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   Peça a inscrição provisória da sua promessa de venda. Ela é feita na matrícula do terreno, e o Kallas Law Firm diz que mantém sua posição frente a hipotecas posteriores^[1,2]. Nossas fontes não dizem quem a requer, quais documentos exige nem quanto custa; por isso, peça ao advogado ou ao tabelião (kateb adel, كاتب عدل) que redige a promessa que cuide disso e confirme o custo. Ela caduca após um mês, seis meses, dois meses ou até um ano^[3], conforme a forma como foi feita, e como funciona para uma unidade na planta não está confirmado. Depois, peça uma nova certidão que mostre a sua inscrição.
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   Tire uma certidão nova antes de cada parcela. Em um caso policial de junho de 2026 em Halat, um comprador só descobriu que a escritura era falsa ao tentar registrar, depois de pagar^[23]. Uma certidão recente antes de cada pagamento é uma checagem sua, independente da construtora ou do corretor.
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   Registre assim que puder. A inscrição deve seguir a escritura sem demora^[1]. Veja como registrar seu apartamento depois da conclusão.

Depende de#

• Se já há hipoteca sobre o terreno. Se houver, ela tem prioridade sobre tudo o que for registrado depois^[3]. Peça a um advogado que negocie a baixa antes de você pagar.
• Se sua promessa de venda tem inscrição provisória. O Kallas Law Firm diz que, sem ela, uma hipoteca posterior ou um comprador de boa-fé pode ter prioridade^[1,2]. Peça ao seu advogado que confirme a inscrição e quando ela caduca.
• As finanças da construtora. Nenhuma fonte que encontramos explica o que acontece com as unidades prometidas se a construtora ficar insolvente. Um advogado pode verificar as ações judiciais anotadas na matrícula^[5,6].
• Infrações de construção. Valores de infrações não pagos ficam na matrícula como dívida privilegiada^[9]. Pergunte à prefeitura se o empreendimento tem infrações em aberto.
• Quem age por você do exterior. Procurações falsas já foram usadas para hipotecar imóveis^[16,17,18]. Guarde o registro de cada procuração que você assinar.

Perguntas frequentes#