O incorporador parou a obra depois de receber meu dinheiro. O que fazer?

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O que se sabe e o que não se sabe#

Não encontramos nenhuma fonte libanesa sobre como os tribunais tratam um incorporador que para de construir. Nada com fonte cobre rescindir o contrato e receber reembolso, obrigar o incorporador a terminar a obra ou compradores assumirem o projeto. Só um advogado que leia o seu contrato pode dizer qual dessas vias está aberta para você.

O escritório Kallas Law Firm descreve um caminho. O comprador com contrato de venda não registrado pode processar o vendedor, ou os herdeiros dele, para forçar o registro, pedir indenização ou confirmar a venda, e o direito de exigir o registro pode prescrever^[6,8]. Pergunte a um advogado como isso se aplica a um apartamento que não foi construído e não tem matrícula própria. Mais em ser comprador apenas com um contrato.

As fontes também cobrem a sua situação no papel e o estado da obra. Os dois definem a força do seu caso, e você pode verificar ambos sem confiar no incorporador nem no corretor.

O que o registro de imóveis mostra#

O extrato oficial (إفادة عقارية) do terreno mostra quem é o dono, as cotas e eventuais hipotecas, penhoras, gravames e ações judiciais em andamento^[3,4]. Veja primeiro se o incorporador ainda é dono do terreno e se algum banco ou credor tem hipoteca ou penhora sobre ele. Qualquer gravame deixado na matrícula passa ao comprador, a menos que seja baixado^[1]. Se o terreno estiver hipotecado ou penhorado, leia se os credores do incorporador podem tomar o terreno.

Veja como o seu direito aparece na matrícula. Uma promessa de venda inscrita provisoriamente mantém a sua posição contra vendas e hipotecas posteriores; a que não foi inscrita não pode ser invocada contra terceiros de boa-fé^[1,9]. Mesmo assim, a Kallas Law Firm diz que uma anotação baseada em contrato comum de venda ou em procuração não transfere a propriedade, e o seu direito continua sujeito à prescrição de dez anos até o registro definitivo^[10]. A Kallas não trata de unidades na planta, então pergunte a um advogado como isso vale para o seu apartamento. Mais em se a promessa de venda protege você.

As inscrições provisórias também vencem, em prazos de um mês a um ano, conforme a forma como foram feitas^[6]. Entre compradores ou credores concorrentes, quem foi lançado primeiro no diário do registro tem prioridade. O aviso de que há ação judicial em andamento só pode ir para a matrícula por decisão do presidente do tribunal cível competente. Pergunte ao seu advogado se alguma dessas medidas serve ao seu caso e qual prazo se aplica.

O que o alvará de construção mostra#

Um alvará de construção vale por seis anos, renovável uma vez por dois anos^[5]. A renovação deve ser pedida até seis meses após o vencimento e segue as regras em vigor na data da renovação. Os alvarás são emitidos por o chefe do município, ou o governador ou caimacã fora das áreas municipais, então a prefeitura do local do terreno é o lugar para perguntar se o alvará ainda é válido.

Uma estrutura inacabada pode carregar dívidas. Se as fachadas continuam inacabadas um ano após o vencimento do alvará, uma multa de 15% das taxas de alvará por ano^[5] é registrada na matrícula como dívida privilegiada. Infrações de construção só vão para a matrícula quando a prefeitura ou a administração técnica pede, então um extrato limpo não prova que não existam. O seu apartamento não pode ter matrícula própria até o proprietário apresentar um habite-se e certidões de ligação às redes de eletricidade e água, exceto para unidades divididas conforme a Lei 539/1996; veja registrar um apartamento após a conclusão.

Quando pode ser crime#

Um projeto real que para não é, por si só, fraude. A Kallas Law Firm (agosto de 2026) inclui, entre os atos fraudulentos do art. 655 do Código Penal, atos feitos para fazer a vítima acreditar em um projeto fictício^[7]. Diz que a fraude tem pena de 6 meses a 3 anos de prisão, dobrada em alguns casos, e é processada sem precisar de queixa da vítima. O mesmo escritório diz que a jurisprudência consolidada trata a venda do mesmo imóvel duas vezes como fraude.

Segundo a Kallas, o prazo de prescrição da fraude conta a partir do último pagamento, não da descoberta^[7]. A fonte não informa a duração desse prazo, então não espere: um advogado pode dizer quanto tempo resta. Se a conduta do seu incorporador é fraude, quem decide são o Ministério Público e os tribunais. Veja onde denunciar fraude imobiliária.