Sou libanês e moro no exterior: posso comprar imóvel no Líbano sem restrições?

Dados principais#

A quem os limites se aplicam

A estrangeiros, ou seja, qualquer pessoa que não tenha a nacionalidade libanesa^[1]

A lei

o Decreto Legislativo 11614 de 1969, alterado pela Lei 296/2001^[1,2]

Compradores estrangeiros sem licença

Até 3.000 m²^[1,2,3] no total; acima disso, um decreto do Conselho de Ministros

Taxa de registro

3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[4]

O que decide entre 3% e 5%

Apenas a nacionalidade do comprador, segundo o escritório Kallas (maio de 2026)^[9]

Compra por empresa estrangeira

Uma empresa constituída fora do Líbano conta como estrangeira^[1,10]

Quando o imóvel é seu

Só depois que a venda é registrada no Registro de Imóveis (السجل العقاري)^[5]

Como comprar do exterior sendo cidadão libanês#

1. 1
   Pergunte ao tabelião o que prova que você é libanês. Antes de assinar uma procuração ou pagar um sinal, escreva ao tabelião (kateb adel, كاتب العدل) que vai lavrar a escritura. Pergunte quais documentos libaneses ele aceita e quão recentes devem ser. Não encontramos lista publicada; por isso, peça a resposta por escrito.
2. 2
   Peça ao vendedor todos os dados de identificação do imóvel. O pedido de certidão exige a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[23,24], quando se aplicam. Em um apartamento, a unidade tem o próprio número somado ao número do terreno, com ficha própria^[25]. Peça também uma cópia da escritura, mas não confie só nela.
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   Peça a alguém de confiança que retire uma certidão oficial (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh). A certidão oficial é emitida pessoalmente em o cartório de registro de imóveis da área do imóvel^[24,26]. Cópias online e da OMT não são oficiais e servem só de referência^{[23,24,27,28]}. Segundo o escritório Legalmondo (junho de 2025), qualquer pessoa pode pedir uma sem demonstrar interesse legal, e nenhuma certidão é emitida enquanto houver ônus ou registro ainda em andamento sobre o terreno^[24]. O mesmo escritório calcula o custo em USD 5. A Kallas (outubro de 2025) calcula a espera por uma certidão física em cerca de 2 dias úteis, mas isso varia conforme os dias de funcionamento do cartório^[28]. Em abril de 2025, alguns cartórios do Monte Líbano funcionavam só em dias determinados^[29]; confira o calendário antes. Envie seu próprio advogado ou agente, não o do vendedor, e, se o cartório não emitir a certidão, descubra o motivo antes de pagar qualquer coisa.
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   Leia a certidão antes de pagar qualquer coisa. Ela lista os proprietários, a origem do direito deles, suas cotas, hipotecas, penhoras e ações judiciais pendentes^[24,28]. As cotas são frações de 2.400; assim, 2.400 cotas^[2,24,30] equivalem ao imóvel inteiro. Qualquer ônus na ficha passa para você, a menos que seja liquidado antes da compra^[5]. O nome do vendedor deve coincidir com o do proprietário na certidão, mas essa coincidência prova pouco por si só: no caso de Halat, o falsificador usou um documento falso em nome do dono^[18]. Leia sobre donos falsos e escrituras falsificadas e como conferir uma escritura.
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   Confira o terreno no local. Quando os limites do mapa cadastral diferem dos do terreno, vale o mapa^[14,30]. O Cadastro fiscaliza os agrimensores juramentados^[31], mas não encontramos procedimento nem taxa publicados para pedir uma planta ou um levantamento. Pergunte ao cartório de Registro de Imóveis como obter a planta e peça a um agrimensor juramentado que demarque os limites. No caso de terreno, o vendedor precisa de uma declaração municipal de conteúdo e um mapa de localização^[26,32]. A Kallas aconselha conferir também o plano diretor municipal do terreno^[12]; nenhuma fonte indica qual é o órgão, então pergunte à prefeitura ou à Direção-Geral de Urbanismo.
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   Assine uma procuração se não puder viajar. Assine na embaixada ou no consulado do Líbano, ou perante um tabelião local, seguido de autenticação local e legalização libanesa^{[15,17,33,34]}. Ela deve indicar o número e a localização do imóvel, além de uma cópia da escritura ou de uma certidão do Registro de Imóveis^[16,33,34]. As taxas consulares variam conforme a missão; por exemplo, US$ 50 a procuração especial, US$ 100 a geral^[15,16,33] nas missões nos EUA. Segundo o escritório Kallas, o agente que fizer o registro por você deve apresentar uma procuração datada de no máximo cinco anos antes^[35,36]. Os detalhes completos estão em como dar uma procuração do exterior.
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   Assine a escritura e registre sem demora. O contrato de venda é lavrado perante um tabelião ou chefe adjunto do cartório de Registro de Imóveis^[35,37]. O registro pela taxa libanesa custa 3% do valor^[4]. O escritório Kallas (maio de 2026) calcula os custos totais da compra em cerca de 4% (libaneses), cerca de 6% (não libaneses)^[9], antes da comissão do corretor, dos honorários do advogado e da certidão. Com a venda registrada, peça uma nova certidão que mostre o seu nome.

Depende de#

• Um segundo passaporte. A lei define estrangeiro como qualquer pessoa que não tenha a nacionalidade libanesa^[1], mas nenhuma fonte que lemos diz como um cidadão de dupla nacionalidade é tratado no cartório ou no registro. Peça ao tabelião que confirme antes de você assinar.
• Seu registro civil. Se seus registros são antigos ou você nunca foi registrado, nenhuma fonte diz como você é tratado como comprador. Pergunte ao tabelião e leve as dúvidas de registro à direção do Estado Civil (Personal Status).
• Em nome de quem sai a escritura. Uma empresa constituída fora do Líbano conta como estrangeira^[1,10]; comprar por meio de uma traz de volta as regras para estrangeiros. Um cônjuge não libanês que compra em nome próprio é comprador estrangeiro, com o limite de 3.000 m²^[1,2,3] e a taxa de 5%^[4].
• Onde fica o imóvel. No fim de abril de 2026, o ministro das Finanças disse que os cartórios de Bint Jbeil e Ain Ebel não podiam ser alcançados^[38]. No fim de setembro de 2026, a proibição de vendas nas cidades ocupadas do sul ainda era um projeto à espera da aprovação do Parlamento^[6,7]. Os relatos divergiam quanto à etapa: a LBCI disse que fora encaminhado ao Parlamento, enquanto a Arab News disse que não tinha chegado ao Parlamento nem a nenhuma comissão. Confirme com um advogado ou no cartório de Registro de Imóveis se o Parlamento já votou.
• O tipo de terra. A terra amiri dá um direito de tasarruf, não a propriedade plena^[12]. O UN-Habitat/GLTN (maio de 2024) diz que os direitos comunais de mushaa em geral não são registrados no Registro de Imóveis^[2]. Um advogado de imóveis pode explicar o que o registro da certidão significa para o seu terreno.

Perguntas frequentes#