Quanto é a taxa de registro de um imóvel no Líbano?

Também perguntam: “Quanto custa comprar uma casa no Líbano?” · “Taxas de registro de imóvel para estrangeiros no Líbano” · “A taxa de transferência é 3% e 5%, ou 5,8% e 6%?” · “O que é o adiantamento de 2% da taxa de transferência?”

3% ou 5%: o que define a alíquota#

O Artigo 92 da Lei 10/2022, a Lei Orçamentária de 2022, fixa a taxa em 3% do valor para compradores libaneses e 5% para não libaneses^[1]. Segundo o Kallas Law Firm, o único critério é a nacionalidade do comprador. O uso do imóvel não importa, e o antigo esquema escalonado para moradias, do Artigo 28 da Lei 144/2019, não vale mais^[3].

A lei libanesa sobre propriedade estrangeira define como estrangeiro qualquer pessoa que não tenha a nacionalidade libanesa^[4]. Nenhuma fonte diz que a lei das taxas use outro critério, e nenhuma diz como é cobrado um dupla nacionalidade ou o cônjuge estrangeiro de um libanês. Pergunte ao tabelião (كاتب العدل) antes de assinar e leia se quem tem dupla nacionalidade compra como libanês ou como estrangeiro.

O pedido de um comprador estrangeiro também leva uma taxa de declaração do registro de imóveis. O Art. 81 consolidado da Lei 10/2022, alterado pelo decreto 56/2025, a lista em LBP 30.000.000^[2]. É uma taxa do registro pela declaração no pedido de aquisição, separada da taxa de transferência. Confirme o valor atual no escritório do registro de imóveis.

Nenhuma das nossas fontes diz se a taxa de transferência é paga pelo comprador ou pelo vendedor. Combinem isso por escrito na promessa de venda ou na escritura.

Sobre qual valor a taxa é cobrada#

Em imóvel construído, a repartição regional de finanças estima o valor como o valor locativo do construído multiplicado por 30. Em Beirute, quem faz essa estimativa é o departamento do imposto sobre imóveis construídos. Se a estimativa for maior que o preço escrito na escritura, o registro de imóveis deve aplicá-la sem alterações^[2,3]. A Kallas lê a regra do mesmo modo: a taxa usa o valor estimado, a menos que o preço do contrato seja maior. Mais em o valor estimado versus o preço da escritura.

Nossas fontes não confirmam a base para terreno não construído, e não achamos um meio publicado de contestar a estimativa. Pergunte aos dois pontos no escritório do registro de imóveis. As taxas são cobradas em libras libanesas^[2,7]. Não encontramos qual taxa de câmbio o registro usa quando o preço declarado está em dólares e é maior que a estimativa. Veja qual moeda e qual câmbio valem para as taxas.

O adiantamento de 2% em 15 dias#

A Lei 64/2017 criou um adiantamento da taxa de transferência, e a circular 4835 do Ministério das Finanças, de 13/11/2017, o aplica. Quando se faz o contrato de venda de um imóvel com levantamento cadastral, 2% do preço do contrato mais a taxa municipal são pagos ao Tesouro em até 15 dias. O saldo é pago no registro. Se a venda não for registrada na ficha do imóvel em um ano, o adiantamento não é devolvido^[5,6].

Não conseguimos confirmar se o adiantamento ainda é cobrado assim depois da Lei 10/2022. Pergunte ao tabelião ou ao escritório do registro de imóveis na hora de assinar. Se pagar, guarde o recibo junto com o contrato.

As outras taxas de uma compra#

Várias outras taxas se somam à de transferência, e alguns valores mudam de uma fonte para outra.

Em um exemplo de maio de 2026, com uma casa de valor estimado de LBP 1.000.000.000, o Kallas Law Firm calcula o total das taxas em LBP 40.820.000 (libanês) ou LBP 61.820.000 (não libanês) sobre LBP 1 bilhão^[3]. Na taxa ilustrativa da Kallas, de LBP 90.000 por USD, isso dá cerca de USD 453 e USD 687. O valor estimado costuma ficar bem abaixo do preço de mercado, então as suas taxas seguem a estimativa do seu imóvel, ou o preço, se for maior. Os totais da Kallas deixam de fora a comissão do corretor, os honorários de advogado e a certidão do registro de imóveis.

O contrato de venda também pode ser feito perante o chefe-assistente do escritório do registro de imóveis, em vez de um tabelião, e por esse caminho não há taxas de tabelião^[5,9]. As duas partes, ou seus procuradores, comparecem perante o chefe-assistente do escritório do registro da área do imóvel. A lista completa de custos está em o custo total de comprar um imóvel.