O que é a certidão de valor locativo e por que ela é exigida para comprar ou vender imóvel no Líbano?

Também perguntam: “O que é al-qima al-ta'jiriyya?” · “Por que o vendedor precisa do valor locativo antes do registro da venda?” · “Valor locativo × 30 taxa de registro” · “Quais impostos devem ser pagos antes de emitir o valor locativo?”

Para que serve o valor locativo#

Para imóvel edificado, o registro de imóveis (السجل العقاري) cobra a taxa de transferência sobre o valor locativo do imóvel edificado multiplicado por 30, conforme estimado pelas repartições regionais de finanças. Quando essa estimativa é maior que o preço declarado na escritura, o registro deve aplicá-la sem alterações^[1,2]. Quando o preço do contrato é maior, as taxas são cobradas sobre o preço. Há mais sobre isso em valor estimado versus preço declarado.

A alíquota é aplicada sobre essa base: 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[3]. As outras cobranças pagas nesta etapa estão em taxas de registro de imóvel.

A regra do ×30 foi escrita para imóvel edificado. Nossas fontes não confirmam a base para terreno sem construção^[1,2]. Se você vai comprar um terreno, pergunte por escrito ao notário sobre qual valor as taxas serão cobradas.

Por que o vendedor precisa quitar impostos antes#

Pelo art. 66 da Lei 10/2022, quando não há penhora do Tesouro registrada no imóvel, o valor locativo é emitido depois que dois impostos são pagos. Um é o imposto sobre imóveis edificados do próprio imóvel, inclusive do imóvel de origem antes de ser desmembrado. O outro é o imposto sobre ganho de capital da venda. Nenhum outro imposto devido pelo vendedor pode ser exigido^[1,2].

Como as taxas são calculadas sobre o valor locativo, o notário e o registro de imóveis normalmente esperam que esses impostos estejam pagos antes de a venda avançar. Peça ao notário que confirme no seu caso. A lista completa do que o vendedor precisa quitar está em o que o vendedor deve quitar antes do registro.

As fontes divergem sobre um terceiro imposto. O escritório Kallas Law Firm lista três impostos que o vendedor deve quitar, incluindo as taxas municipais anuais da Lei 60/1988, enquanto o art. 66 da Lei 10/2022 cita apenas o imposto sobre imóveis edificados e o imposto sobre ganho de capital^[1,2]. Não está confirmado se, na prática, a prefeitura pede uma quitação própria. Antes de marcar a data da assinatura, pergunte à prefeitura da localidade do imóvel e ao notário.

Quando há penhora do Tesouro#

A regra dos dois impostos vale só quando não há penhora do Tesouro registrada no imóvel. As regras para imóvel com gravame do Tesouro estão na decisão 825/2023 do Ministério das Finanças, que não consta das nossas fontes^[1,2]. Se aparecer uma penhora, leia gravame do Tesouro e venda e consulte um advogado antes de pagar qualquer valor ao vendedor.

O que não é divulgado#

Não encontramos uma página oficial em linguagem simples sobre a certidão. Nossas fontes não dizem qual repartição recebe o pedido, quais documentos exige, quanto custa nem quanto demora. O notário que redige a escritura, ou a repartição regional de finanças da área do imóvel, pode informar. Se você compra do exterior, peça ao notário que envie uma cópia da certidão e dos recibos de impostos do vendedor antes de você transferir o saldo.