Quanto se paga além do preço para comprar um apartamento no Líbano?

Também perguntam: “Qual o custo total além do preço ao comprar apartamento no Líbano?” · “Quem paga a taxa de registro no Líbano, o comprador ou o vendedor?” · “Quanto custam taxas, selo e tabelião ao comprar no Líbano?” · “Custos de transferência ao comprar apartamento no Líbano”

O que você paga, item por item#

O maior encargo é a taxa de transferência do registro de imóveis (السجل العقاري), fixada pelo artigo 92 da Lei Orçamentária de 2022 em 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[2]. Os números de 5,8% e 6% que ainda aparecem são anteriores a essa lei ou somam outros encargos. A Kallas Law Firm diz que as leis orçamentárias de 2024 e 2026 não mudaram a alíquota, que continuava em 3% e 5% em maio de 2026^[1]. O detalhamento completo está em quanto é a taxa de registro.

Os encargos menores vêm por cima. Várias fontes divergem, então use a tabela como guia e peça ao tabelião (كاتب العدل) o valor exato da sua escritura.

Algumas fontes ainda citam 0,3% de imposto de selo. Essa é a alíquota anterior a 2017; a Lei 64/2017 a elevou para 0,4%^[1,5]. Sobre uma taxa de transferência de 3%, a taxa municipal de 5% da Kallas equivale a cerca de 0,15% do valor^[1,4,6,7]. Qualquer que seja o número certo, cada item de registro do apartamento sai por alguns dólares americanos^[1,3].

Por que o exemplo de um escritório parece pequeno#

Para imóvel construído, a taxa de transferência incide sobre o valor locativo do imóvel multiplicado por 30, estimado pela delegacia regional de finanças (em Beirute, o departamento do imposto sobre imóveis construídos). O registro de imóveis aplica essa estimativa quando ela é maior que o preço da escritura^[1,3]. Mais em valor estimado versus preço declarado.

A Kallas Law Firm publicou em maio de 2026 um exemplo para um imóvel com valor estimado de LBP 1 bilhão e calcula o total em LBP 40.820.000 (libanês) ou LBP 61.820.000 (não libanês) sobre LBP 1 bilhão^[1]. À taxa ilustrativa da Kallas de LBP 90.000 por USD, isso dá cerca de USD 453 para um comprador libanês e USD 687 para um não libanês. A estimativa costuma ficar bem abaixo do preço de mercado, e se o preço da sua escritura for maior, as taxas acompanham o preço. Por isso, calcule seu orçamento pelo maior valor entre o seu preço e a estimativa do imóvel, não pelo exemplo.

Quando e como as taxas são pagas#

Um contrato de venda com planta topográfica é redigido diante de um tabelião ou diante do chefe assistente competente do registro de imóveis, e os encargos do tabelião só valem na via do tabelião^[4,8]. Quando o contrato é redigido, a Lei 64/2017 prevê um adiantamento da taxa de transferência de 2% do preço do contrato, mais a taxa municipal, pago ao Tesouro em 15 dias, com o saldo pago no registro^[4,5]. Não está confirmado se o adiantamento ainda é cobrado do mesmo modo desde a Lei 10/2022; pergunte ao tabelião ou ao registro de imóveis.

As taxas do Estado são cobradas em libras libanesas^[3,9], à cotação do Banque du Liban quando é preciso converter. O imposto de selo sobre uma escritura lavrada pelo tabelião é pago a ele em dinheiro ou cheque bancário, ou por selo eletrônico. A cotação para converter um preço em dólares no imposto de selo é disputada: a Kallas cita a cotação do dia anterior, pelo artigo 17 da lei do imposto de selo, enquanto a PwC cita uma decisão do Ministério das Finanças que exige a cotação Sayrafa^[1,5]. Pergunte ao tabelião qual cotação vale no dia da sua assinatura.

Custos fora das taxas e quem paga#

A comissão do corretor é separada. A JSK Real Estate (2018) e o presidente do sindicato de corretores REAL (2015) descrevem um costume de 2,5% do preço final de cada parte^[10,11]. Ambos são corretores descrevendo o costume do próprio ofício, nenhuma lei fixa o valor, e não encontramos fonte mais recente. Veja quem paga o corretor.

Não encontramos lei que diga se o comprador ou o vendedor paga a taxa de transferência e os demais encargos. Nossas fontes também não publicam honorários de advogado, custos de levantamento topográfico nem o preço da certidão do registro de imóveis. Pergunte ao advogado, ao agrimensor e ao registro de imóveis, e anote no contrato quem paga cada encargo.