Como saber se o vendedor de um imóvel na planta é dono do terreno e tem alvará de construção?

Dados principais#

De onde vem a certidão oficial

Pessoalmente, no cartório do registro de imóveis da área do imóvel^[1,2]

O que informar para pedir

a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[2,6]

Taxa da certidão

US$ 5^[2], segundo um escritório de advocacia (junho de 2025)

Prazo (busca por nome; certidão)

cerca de 10 dias; 2 dias úteis^[3], segundo um escritório de advocacia (outubro de 2025)

Cópia da OMT ou on-line

Não oficial, sem validade para uma venda^[2,3,6,7]

Busca pelo nome do proprietário

Informe o nome completo, o ano de nascimento e o nome da mãe^[3,8] do proprietário

Quem emite o alvará de construção

o chefe do município, ou o governador ou caimacã fora das áreas municipais^[4]

Validade do alvará

seis anos, renovável uma vez por dois anos^[4]

Como conferir o terreno e o alvará, passo a passo#

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   Peça por escrito os dados de identificação do terreno. Peça ao vendedor que anote a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[2,6] do terreno. Os números das unidades são acrescentados ao número do imóvel quando o prédio é dividido em unidades^[23]; por isso, um apartamento na planta pode ter, por ora, apenas o número do terreno.
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   Peça a alguém que faça uma primeira consulta numa loja da OMT. Uma pessoa no Líbano pode consultar o registro do terreno numa loja da OMT e receber uma cópia impressa não oficial. A OMT também envia uma cópia digital não oficial por SMS e, a pedido, por e-mail^[6,7]; peça que seja enviada por e-mail para você. Essa cópia não vale para uma transação^[2,3,6,7]. As páginas da OMT não mostram taxa, então pergunte na loja.
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   Retire a certidão oficial (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية, extrato do registro de imóveis). Ela é pedida pessoalmente no cartório do registro de imóveis da área do imóvel^[1,2]. O Legalmondo diz que qualquer pessoa pode pedir uma, sem comprovar interesse legal^[2], e indicou a taxa em junho de 2025 como US$ 5. O Kallas Law Firm disse em outubro de 2025 que a certidão leva cerca de dois dias úteis^[3]. Alguns cartórios do Monte Líbano funcionavam só em dias determinados em abril de 2025^[24]; por isso, quem for deve conferir antes os dias de atendimento. Se o cartório recusar porque há uma penhora ou um registro em andamento, pare e descubra o motivo: o Legalmondo diz que, nesse caso, nenhuma certidão é emitida. Veja como obter a certidão do registro de imóveis.
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   Leia a certidão com o vendedor ao lado. Confira os nomes dos proprietários, suas cotas e eventuais hipotecas, penhoras ou ações judiciais pendentes^[2,3]. Segundo o Kallas Law Firm, um coproprietário pode vender a própria cota, mas não pode dispor do terreno inteiro sem o consentimento dos demais^[14]. Confira se todos os proprietários da certidão estão assinando ou deram procuração a quem assina.
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   Veja exatamente onde fica o terreno. Quando a planta cadastral e o terreno real divergem nos limites, prevalece a planta^[9,13]. A certidão não mostra a área se o terreno não foi medido em caráter definitivo^[2,3]. O Cadastro supervisiona agrimensores juramentados, mas não encontramos nada publicado sobre como pedir uma planta nem quanto custa^[25]. Peça a um agrimensor juramentado que localize a planta no terreno. Mais em como obter um mapa cadastral ou levantamento.
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   Confira quem está por trás do vendedor. Se for uma empresa, peça a um advogado que encomende a certidão da empresa^[3]. Se for um representante, peça para ver a procuração original e o nome do tabelião que a lavrou, e faça um advogado lê-la.
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   Confirme o alvará. Leve a cópia do alvará e as plantas à prefeitura, ou ao caimacã ou governador fora das áreas municipais^[4]. Peça que confirmem que o alvará pertence a esse terreno e continua válido.
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   Proteja sua posição antes de pagar mais. Peça a um advogado que inscreva provisoriamente sua promessa de venda na ficha do terreno, o que preserva sua posição frente a vendas ou hipotecas posteriores^[10,26]. Essa inscrição caduca após um prazo que depende da forma como foi feita^[9]. O Kallas Law Firm diz que ela não faz de você proprietário: seu direito continua pessoal até o registro definitivo^[16]. Pergunte ao advogado quanto tempo a sua dura e como se aplica a um apartamento que ainda não tem ficha, e leia a promessa de venda basta? Assinada a escritura, registre sem demora^[10]. Retire uma certidão atualizada antes de cada pagamento grande.

Depende de#

• Terreno medido ou não medido. O Kallas Law Firm diz que, onde os trabalhos de medição não estão concluídos, aplica-se um procedimento especial de delimitação provisória e publicação antes de qualquer nova inscrição, e as objeções devem ser apresentadas em dois meses^[9]. Consulte um advogado antes de pagar por um projeto em terreno não medido.
• Terreno em comum (mushaa). A Circular 609/2026 do Ministério das Finanças sobre terras em comum (mushaa) estava contestada em 30 de março de 2026, e não achamos se foi depois alterada ou suspensa^[27,28]. Um advogado pode dizer se ela afeta o terreno.
• Quem assina. Um proprietário registrado, uma empresa e um representante com procuração exigem, cada um, as verificações diferentes descritas acima. Se não está claro quem é o vendedor, peça a um advogado que confira antes de você assinar qualquer coisa.
• Onde fica o terreno. No fim de abril de 2026, o ministro das Finanças disse que os cartórios de Bint Jbeil e Ain Ebel estavam inacessíveis^[8]. Em setembro de 2026, o Conselho de Ministros aprovou um projeto de lei que proibiria vendas nas cidades do sul ocupadas por Israel até o fim da ocupação, e ele ainda precisa da aprovação do Parlamento^[29,30]. Segundo a LBCI, o projeto excluiria prédios em fase de divisão ou construção e imóveis vendidos por incorporadores e construtores; o texto final pode ser diferente^[29].
• Em que fase está a obra. Uma licença de habitação provisória não vale para divisão definitiva, venda ou registro^[22]. Pergunte ao vendedor qual licença de habitação existe e confirme na prefeitura.

Perguntas frequentes#