Existe desconto na taxa do alvará de construção para casas pequenas de projeto-modelo no Líbano?

Dados principais#

A lei

Lei 294/2022, publicada em 21 de abril de 2022^[1]

Redução das taxas

50% de desconto nas taxas de alvará e municipais^[1]

Imposto sobre imóvel construído

50% de desconto por cinco anos^[1], com paredes de pedra natural, telhado de telha vermelha ou painéis solares aprovados

Limites de tamanho

2 pavimentos, 250 m² no total, 150 m² por pavimento, 7,5 m de altura^[1]

Subsolos

sem subsolos^[1]

Quantas vezes

uma vez por proprietário^[1]

Validade do alvará

dois anos, renovável uma vez por dois anos^[1]

Lei em vigor por

cinco anos a partir de 21 de abril de 2022^[1]

Como usar o programa de projeto-modelo, passo a passo#

1. 1
   Obtenha uma certidão atualizada do registro de imóveis do terreno. O pedido vai ao cartório do registro de imóveis (السجل العقاري) da área onde fica o terreno^[4,5]. Segundo a Legalmondo (junho de 2025), qualquer pessoa pode pedir a certidão presencialmente sem comprovar interesse legal^[5], então não precisa ser você nem o vendedor a ir. Informe ao cartório a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[5,6] (seção e bloco só onde se aplicarem). A certidão (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh) mostra o proprietário, as hipotecas e as restrições^[7,8]. A Legalmondo indica a taxa de US$ 5; pergunte ao cartório o valor atual. Uma cópia do OMT ou on-line serve só para consulta, e uma transação exige a certidão oficial do registro^[5,6,9,10]. Veja como obter uma certidão do registro de imóveis. Para ver onde o terreno fica no chão, leia como obter um mapa cadastral ou levantamento.
2. 2
   Pergunte em que zona o terreno está. Faça a pergunta à prefeitura ou à DGU. Nenhuma fonte que encontramos confirma qual das duas responde^[3]. Pergunte se o terreno é não regulamentado ou está em área regulamentada que permite uso residencial, e se cai em área excluída, como área turística, reserva natural ou zona de inundação^[1]. Receba a resposta por escrito.
3. 3
   Contrate um engenheiro registrado. As plantas de um alvará comum devem ser assinadas por um engenheiro responsável registrado na Ordem dos Engenheiros^[2]. Peça ao engenheiro os projetos-modelo e que ele verifique se a sua casa fica dentro de 2 pavimentos, 250 m² no total, 150 m² por pavimento, 7,5 m de altura^[1].
4. 4
   Confirme que a lei ainda vale na data do seu pedido. A lei vigora por cinco anos a partir de 21 de abril de 2022^[1]. Pergunte à prefeitura se ela ainda vale no dia em que você der entrada e se foi prorrogada.
5. 5
   Dê entrada no pedido e peça a estimativa do valor do terreno. O pedido vai ao chefe do município, ou ao governador ou caimacã fora das áreas municipais^[2]. A autoridade deve lhe entregar uma cópia autenticada da estimativa aprovada do valor do terreno em até um mês após o registro do pedido. Para um alvará comum, a administração técnica deve decidir em 2 meses em via executada, 6 meses nos demais casos. Não encontramos fonte dizendo se a Lei 294 muda isso. Confira se a conta de taxas mostra o desconto de 50% nas taxas de alvará e municipais^[1], pague só contra recibo oficial e guarde todos os recibos.
6. 6
   Planeje a obra dentro da vida do alvará. O alvará vale dois anos, renovável uma vez por dois anos^[1]. Se você não estará no Líbano com frequência, combine um cronograma de obra com o engenheiro antes de dar entrada.

Depende de#

• Onde fica o terreno. O programa não cobre capitais de província, grandes cidades, áreas turísticas e arqueológicas, reservas naturais, nem zonas de deslizamento e de inundação^[1]. Pergunte à prefeitura ou à DGU em que categoria o terreno se enquadra. Nenhuma fonte confirma qual órgão responde, então receba a resposta por escrito^[3].
• Se você já usou o programa antes. Ele pode ser usado uma vez por proprietário^[1]. Não encontramos nada sobre como isso funciona quando o terreno tem vários coproprietários ou herdeiros, então consulte um advogado.
• Uma construção existente no terreno. Você precisa de um laudo de um engenheiro estrutural^[1] confirmando que a construção é sólida, assinado por um engenheiro registrado em uma das duas ordens de engenheiros.
• Os acabamentos que você escolher. A redução do imposto sobre imóvel construído vale apenas com paredes de pedra natural, telhado de telha vermelha ou painéis solares aprovados^[1]. Pergunte ao seu engenheiro qual opção cabe no seu orçamento.
• A data do seu pedido. A lei é temporária, e nenhuma prorrogação está confirmada^[1]. Pergunte à prefeitura antes de pagar pelas plantas.

Perguntas frequentes#