Qual é o papel da Ordem dos Engenheiros na licença de construção no Líbano e por que preciso de um engenheiro?

Dados principais#

A lei

Lei 646 de 2004 (Lei de Construção), art. 1^[1]

Quem assina o processo

Um engenheiro responsável, com o processo registrado na Ordem dos Engenheiros em Beirute ou Trípoli^[1]

Quem emite a licença

o chefe do município, ou o governador ou caimacã fora das áreas municipais^[1]

Instituições envolvidas

a Ordem dos Engenheiros, a Direção-Geral de Urbanismo e o município^[2] (segundo uma revisão acadêmica de 2018)

Obras pequenas

uma declaração de engenheiro, válida por um ano^[1], endossada pela Ordem

Decisão sobre a declaração

um mês para a decisão técnica; recibo em até 3 dias após o pagamento das taxas^[3]

Fim das obras

Plantas as-built registradas na Ordem, para o habite-se (رخصة الإشغال)^[1]

Taxas e prazos da própria Ordem

Não publicados nas fontes que lemos; pergunte à Ordem

Como o engenheiro e a Ordem entram numa licença, passo a passo#

1. 1
   Peça a certidão do registro de imóveis do terreno (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). Peça no cartório de registro de imóveis da área do imóvel^[4,5] e informe a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[5,6]. Só a certidão oficial vale para uma transação ou na justiça; cópias vistas on-line ou pela OMT servem apenas de referência^[5,6,7,8]. Segundo a Legalmondo (junho de 2025), a certidão oficial só pode ser pedida pessoalmente e custa US$ 5^[5]; a taxa pode ser cobrada em liras, então pergunte ao cartório antes de ir. A Legalmondo diz ainda que qualquer pessoa pode pedir uma sem demonstrar interesse legal, de modo que alguém de sua confiança pode retirá-la para você. O escritório Kallas Law Firm (outubro de 2025) estima a espera em cerca de 2 dias úteis^[8]. A certidão mostra o proprietário, as hipotecas e as restrições^[9,10]. Para ver onde o terreno fica no chão, leia como obter um mapa cadastral ou levantamento. A Kallas também aconselha conferir o plano diretor municipal, porque as leis de urbanismo e construção limitam o que você pode construir^[11]. Veja o que conferir antes de comprar um terreno.
2. 2
   Escolha um engenheiro responsável. O processo deve ser assinado por um engenheiro e registrado na Ordem em Beirute ou Trípoli^[1]. Peça ao engenheiro os dados do registro dele na Ordem e confirme-os você mesmo com a Ordem. As fontes que lemos não descrevem nenhum cadastro público que você possa consultar on-line.
3. 3
   Peça ao engenheiro que prepare e registre o processo. Ele contém o pedido e as plantas assinados^[1] e um estudo de capacidade de suporte do solo de um escritório especializado. Peça cópias de tudo o que foi registrado, com os carimbos de registro.
4. 4
   Entregue o processo à autoridade que emite a licença. É o chefe do município, ou o governador ou caimacã fora das áreas municipais^[1]. A autoridade deve lhe dar uma cópia autenticada da estimativa aprovada do valor do seu terreno em até um mês a partir do registro do pedido. A administração técnica deve decidir dentro de um prazo: 2 meses em via executada, 6 meses nos demais casos. A licença só é emitida após a aprovação técnica e o pagamento de todas as taxas.
5. 5
   Construa sob a supervisão do engenheiro. Nenhuma laje ou cobertura pode ser concretada sem uma autorização de concretagem assinada pelo engenheiro responsável^[1]. A licença de construção vale por seis anos, renovável uma vez por dois anos.
6. 6
   Peça o habite-se. Com o edifício e as fachadas concluídos, o proprietário entrega as plantas as-built registradas na Ordem^[1]. A administração deve responder no prazo de um mês do pedido.

Depende de#

• O tamanho da obra. Manutenção, reboco e reforma de um edifício legal ou regularizado exigem apenas a declaração de um engenheiro, enquanto mudanças estruturais e ampliações exigem licença completa^[1]. Pergunte a um engenheiro registrado qual caso se aplica ao seu projeto.
• Onde fica o terreno. Dentro de um município, o chefe do município emite a licença; fora das áreas municipais, o governador ou caimacã a emite após a aprovação técnica^[1]. As fontes não dizem qual Ordem, a de Beirute ou a de Trípoli, cobre a sua área; pergunte à Ordem.
• Uma casa pequena de projeto-modelo. A Lei 294/2022 dá 50% de desconto nas taxas de alvará e municipais^[12] para casas construídas segundo os projetos-modelo oficiais, que podem ter no máximo 2 pavimentos, 250 m² no total, 150 m² por pavimento, 7,5 m de altura. Para usar esse regime num terreno que já tem uma construção, é preciso um laudo de um engenheiro estrutural, de um engenheiro registrado em uma das duas ordens, confirmando que o edifício é sólido. A lei vigora por cinco anos a partir de 21 de abril de 2022. Não encontramos prorrogação até outubro de 2026; pergunte ao município ou à Direção-Geral de Urbanismo.
• As circulares do Ministério do Interior. Segundo o estudo de 2018, elas permitem que algumas licenças dispensem a verificação pela Ordem e pela Direção-Geral de Urbanismo^[2]. Pergunte ao município e à Ordem se o seu processo, ou o de um edifício que você vai comprar, passou pela Ordem.

Perguntas frequentes#