Posso comprar terras waqf no Líbano?

Dados principais#

Quem detém terra waqf

Instituições waqf muçulmanas e cristãs, segundo a UN-Habitat (2024)^[1]

Parcela das terras privadas

cerca de 30% das terras privadas^[1], segundo a UN-Habitat (2024)

O que o waqf oferece

Concessões de terra e aluguel, segundo a UN-Habitat^[1]

Base legal citada

Waqf islâmico: Decisão 753 de 1922. Waqf familiar: uma lei de 1947, segundo a UN-Habitat^[1]

Tipos de terra no código

mulk, amiri, matruke murfaka, matruke mahmiya e mewat^[1,2], com o waqf como categoria separada

Waqf sobre terra amiri

Nulo se feito depois do Código de 1930, segundo o escritório Kallas Law Firm^[2]

Regras para vender waqf

Não publicadas em nenhuma fonte que lemos

Como conferir um terreno que pode ser waqf#

1. 1
   Peça ao vendedor os dados de identificação do terreno. Você precisa de a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[4,6]. Se o vendedor não puder ou não quiser fornecê-los, pare por aí.
2. 2
   Mande retirar a certidão oficial pessoalmente. Ela é emitida em o cartório de registro de imóveis da área do imóvel^[4,7]. Cópias obtidas on-line ou pela OMT não são oficiais e não servem para uma transação^[4,5,6,8]. Segundo a Legalmondo (junho de 2025), qualquer pessoa pode pedir a certidão sem demonstrar interesse, então um advogado ou alguém de sua confiança pode retirá-la para você^[4]. A Legalmondo também diz que nenhuma certidão é emitida enquanto houver um ônus ou um registro ainda em andamento sobre o terreno. Se o cartório não emitir, descubra o motivo antes de seguir adiante. A Legalmondo informa a taxa como US$ 5. Não conseguimos conferir a tabela oficial de taxas, então confirme o valor com o cartório. O escritório Kallas Law Firm (outubro de 2025) calcula a espera em cerca de 2 dias úteis^[5]. Em abril de 2025, vários cartórios do Monte Líbano, incluindo Baabda e Chouf, recebiam novos pedidos só em dias determinados^[9]. Não achamos um calendário atualizado, então pergunte ao cartório do terreno em quais dias ele atende antes de alguém viajar. Mais em como obter a certidão do registro de imóveis.
3. 3
   Leia quem é o dono e com base em qual direito. Compare o proprietário registrado com a pessoa que lhe oferece a terra. Se o proprietário for um waqf, ou se o nome do vendedor não constar da certidão, não pague. Se você não lê bem árabe, mande traduzir a certidão antes de decidir.
4. 4
   Pergunte por escrito à administração do waqf. Contate a administração da comunidade citada na certidão, islâmica ou cristã. Faça as perguntas acima e peça a resposta em papel timbrado, assinada. A palavra de um corretor ou de um parente não basta.
5. 5
   Peça a um advogado que leia a certidão e a resposta do waqf. Pergunte se o que é oferecido pode ser registrado e se você pode construir. Um arrendamento de mais de três anos^[3] só obriga um novo proprietário se estiver inscrito no registro de imóveis.
6. 6
   Veja o terreno no local. Quando a planta cadastral e o terreno divergem, vale a planta^[3,10]. Um agrimensor juramentado, fiscalizado pelo Cadastro^[11], pode demarcar os limites. Não achamos taxa nem procedimento de contratação publicados, então peça ao agrimensor um orçamento por escrito. Veja mapas cadastrais e levantamentos.

Depende de#

• Qual waqf detém a terra. O waqf islâmico e o familiar se baseiam em textos diferentes, e o waqf cristão é detido por instituições waqf cristãs^[1]. Pergunte à administração dessa comunidade, não a um escritório genérico.
• O tipo da terra no registro. Mulk, amiri e os demais tipos trazem direitos diferentes^[1,2]. Peça ao seu advogado que leia o tipo na certidão antes de qualquer outra coisa.
• Sua nacionalidade, nos arrendamentos longos. A IDAL diz que um estrangeiro com arrendamento de mais de 10 anos^[12] precisa de um decreto do Conselho de Ministros, como na propriedade acima do limite sem licença. A regra, como a IDAL a apresenta, é para estrangeiros. Um advogado pode dizer como ela se aplica a uma concessão de waqf.
• Se a área já foi levantada. Se o terreno ainda não passou por levantamento definitivo, a certidão pode não mostrar sua área^[4,5]. Pergunte ao cartório ou a um agrimensor juramentado em que pé está o terreno.
• A papelada do negócio. Um pagamento antes do registro dá a você apenas um direito pessoal contra o vendedor, não a propriedade^[1,13]. Nossa lista de verificação para comprar terreno traz as demais conferências.

Perguntas frequentes#