O que devo verificar antes de comprar um terreno no Líbano?

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Defina exatamente qual terreno você está comprando#

No papel, um terreno no Líbano não tem endereço. O registro de imóveis é organizado por imóvel. Cada terreno tem sua própria ficha predial (real folio) sob o número do levantamento, e a escritura do proprietário é uma cópia dessa ficha^[16]. Para consultar um terreno, você precisa da seguinte informação: a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[1,10]. Peça esses dados ao vendedor por escrito, com uma cópia da escritura, antes de qualquer visita ou sinal.

O registro oficial de onde o terreno fica é o plano cadastral. Quando os limites do plano diferem dos limites no chão, o plano prevalece^[11,16]. Por isso, percorrer o terreno com o vendedor prova pouco. O Cadastro supervisiona os agrimensores e engenheiros juramentados que considera seus afiliados^[17]. Não encontramos taxa nem procedimento publicado para encomendar um plano cadastral ou um levantamento. Pergunte ao cartório de registro de imóveis da área como obtê-lo. Mais em como um terreno é localizado no mapa cadastral.

O LIBC (2021) conta 17 cartórios regionais de registro e o UN-Habitat/GLTN (2024) conta 18^[12,17]. Não encontramos lista publicada de qual cartório atende cada vila. Pergunte a um tabelião qual cartório guarda a zona do seu terreno. Os cartórios funcionam só em dias determinados: em abril de 2025, o de Baabda recebeu novos processos em apenas três quintas-feiras daquele mês. Não há agenda atualizada publicada. Ligue para o cartório ou pergunte a um tabelião quais são os dias de funcionamento atuais antes de viajar^[18]. No fim de abril de 2026, o ministro das Finanças disse que os cartórios de Bint Jbeil e Ain Ebel estavam inacessíveis^[19]. Para ter uma ideia de uma região antes de viajar, veja nossas páginas de regiões. Para uma vila específica, pergunte à prefeitura o que está previsto no entorno do terreno.

Peça a certidão oficial e leia linha por linha#

Um ponto de atendimento da OMT pode mostrar o registro de um terreno e imprimir uma cópia não oficial^[10,20]. Serve para uma primeira olhada, mas qualquer transação exige uma certidão oficial do registro de imóveis^[1,2,10,20]. Segundo a Legalmondo (junho de 2025), a certidão oficial é pedida pessoalmente no cartório competente e custa US$ 5^[1]. Qualquer pessoa pode pedi-la sem demonstrar interesse legal. O escritório Kallas Law Firm indica 2 dias úteis para uma certidão em papel^[2]. Mais em como obter a certidão do registro de imóveis.

A certidão descreve o terreno e sua área total e cadastral. Lista os proprietários, a origem do direito e as cotas de cada um, depois hipotecas, penhoras, outros ônus e ações judiciais pendentes. A Legalmondo acrescenta que a área não aparece se o terreno ainda não passou por levantamento definitivo^[1,2]. As cotas são escritas como frações de 2.400 cotas^[1,11,12], então um vendedor com 2.400 é dono do terreno inteiro. O Kallas Law Firm diz que todo ônus da ficha passa para você, a menos que seja baixado antes da compra^[4]. A Legalmondo diz que nenhuma certidão é emitida enquanto houver penhora ou registro em andamento sobre o terreno^[1]. Por isso, uma recusa no balcão já é algo a investigar.

Segundo a leitura do Kallas Law Firm do Decreto 188/1926, os lançamentos do registro valem mais que os papéis particulares do vendedor: quem adquire um direito confiando neles o mantém, a menos que soubesse do defeito^[16]. A propriedade registrada não pode ser adquirida por posse prolongada, por mais longa que seja. Não existe fundo estatal para erros do registro. Os funcionários respondem pessoalmente por eles, e o Estado só paga se os funcionários não puderem^[11,16].

Um nome igual não basta. Em junho de 2026, a ISF (Forças de Segurança Interna) informou que um imóvel em Halat foi transferido com um documento de identidade falso em nome do verdadeiro dono e depois revendido^[8].

Cotas, coproprietários e terras que não podem ser privadas#

Muitos terrenos de vila pertencem em cotas a vários donos, em geral herdeiros. Segundo o Kallas Law Firm, um coproprietário pode vender a sua própria cota, mas nenhum deles pode agir sobre o terreno inteiro ou sobre uma parte definida dele sem o consentimento dos outros^[3]. Nenhum direito pode ser registrado sobre um pedaço específico até que o terreno seja partilhado e esse pedaço ganhe sua própria ficha^[16]. O Kallas diz também que, se você comprar uma cota como estranho, um coproprietário pode tomar o seu lugar nas mesmas condições depois que a venda for registrada^[21]. Esse coproprietário tem 10 dias a partir da sua notificação, ou um ano a partir do registro se você não notificar.

O registro anota o seu direito conforme o tipo legal da terra^[3]. O waqf é tratado como categoria separada dos cinco tipos da tabela acima^[3,12].

• Mulk: a pessoa registrada tem a propriedade plena^[3].
• Amiri: terra de propriedade do Estado com um direito privado de tasarruf^[3,12]. O Kallas Law Firm diz que o direito caduca após cinco anos sem cultivo ou uso^[3]. Veja o que significa terra amiri.
• Matruke mahmiya: litorais, rios, vias principais e praças públicas são domínio público e não podem ser registrados como propriedade privada^[3].
• Mushaa: terra comunal mantida como uma única unidade, por exemplo por uma vila. O UN-Habitat/GLTN diz que esses direitos consuetudinários não são registrados no registro de imóveis^[12].
• Waqf: o UN-Habitat/GLTN diz que as instituições de waqf possuem cerca de 30% das terras privadas, mas não diz se terra waqf pode ser comprada^[12]. Pergunte à administração do waqf em questão ou a um advogado.

Não vimos como o tipo de terra aparece impresso na certidão. Peça ao escrevente do cartório ou a um advogado que o indique na sua certidão.

Terreno com ou sem levantamento#

As estimativas de quanto do Líbano tem levantamento divergem. O LIBC (2021) diz que 50% está demarcado e levantado, o UN-Habitat/GLTN (2024) diz 65%, e a The Monthly Magazine (2015) diz que cerca de 54% tem levantamento definitivo^[12,17,22]. Um registro de imóveis só abre numa região depois que a demarcação e o registro ali forem concluídos e certificados^[11,12]. Em 2015, a The Monthly Magazine informou que terras nunca levantadas constavam apenas nas cadernetas dos mukhtars, causa frequente de disputas. Isso incluía a maior parte de Baabda, Metn, Chouf, Aley e Keserwan^[22].

Onde o levantamento de uma região não está completo, aplica-se um procedimento provisório de demarcação e publicação antes de qualquer novo registro, e as objeções devem ser apresentadas em dois meses^[16]. O Annahar informou em 30 de março de 2026 que a Circular 609/2026 do Ministério das Finanças, de 25 de fevereiro de 2026, manda registrar primeiro em nome do Estado as terras sem levantamento e as mushaa, passando-as depois aos municípios quando houver documentos. Ela também proíbe certidões de ilm wa khabar para essas terras e limita o papel do mukhtar à identificação^[23]. Em 30 de março de 2026 a circular era contestada, e não descobrimos se foi alterada ou suspensa depois^[23,24]. Seu efeito sobre vendas privadas de terras sem levantamento não é conhecido. Consulte um advogado de direito imobiliário antes de pagar por um terreno assim. Mais em terra com e sem levantamento.