Serei indenizado se o Estado desapropriar meu terreno ou reservar parte dele para uma estrada no Líbano?

Dados principais#

Indenização no marco viário do CDR de 2016

o valor de mercado avaliado, caso a caso^[1], fixado pelas Comissões de Desapropriação

Valores extras nesse marco

Cercas e muros, sobra de terreno pequena demais para uso, perda de negócio, perda de direitos de construção^[1]

Contestar o valor nesse marco

Mecanismo de reclamações do CDR e, depois, o Comitê de Apelação^[1]

Construção antiga dentro de um recuo viário

Regularização possível para as infrações construídas de 13 de setembro de 1971 a 31 de dezembro de 2018^[2,3], e a demolição continua possível^[2]

Obras depois de 2018

Fora do regime de regularização: as infrações posteriores a 1º de janeiro de 2019 são demolidas^[3]

Prazo de decisão do alvará

2 meses em via executada, 6 meses nos demais casos^[4]

Lei geral de desapropriação

Não confirmada em nossas fontes; consulte um advogado

Quanto dura uma reserva viária

Não publicado em nossas fontes

Como checar se um lote tem linha de estrada ou desapropriação, passo a passo#

1. 1
   Peça ao vendedor os dados exatos do lote. Você precisa da província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[8,9] para pedir a certidão. Anote tudo exatamente como o vendedor informar, em árabe se puder.
2. 2
   Obtenha uma certidão oficial do registro de imóveis (إفادة عقارية). Você a pede pessoalmente em o cartório de registro de imóveis da área do imóvel^[9,10]. A Legalmondo (junho de 2025) indica a taxa de USD 5^[9]. A Kallas Law Firm (outubro de 2025) fala em cerca de 2 dias úteis para a certidão em papel, e os prazos variam conforme os dias de funcionamento do cartório^[11]. Segundo a Legalmondo, as certidões são públicas, então um advogado ou alguém de sua confiança pode pedir uma por você. Nenhuma certidão é emitida enquanto houver um ônus ou um registro em andamento sobre o lote. Cópias da OMT ou on-line não são oficiais e não bastam para uma venda^[8,9,11,12]. Em abril de 2025, vários cartórios do Monte Líbano (Baabda, Chouf, Aley, Metn, Keserwan-Jbeil) funcionavam só em dias determinados^[13]; confirme o calendário atual com o cartório antes de ir. Os detalhes estão em como obter a certidão do registro de imóveis.
3. 3
   Pergunte à prefeitura sobre o plano diretor. Leve os dados do lote e uma cópia da certidão. Pergunte por escrito se alguma parte do lote está dentro de um plano viário aprovado, de uma linha de alargamento de via ou de um recuo, se a estrada já foi construída e o que se pode construir no restante. Peça resposta por escrito ou um extrato carimbado do plano. Se a prefeitura não souber responder, faça as mesmas perguntas à DGU.
4. 4
   Peça a um agrimensor juramentado que situe o lote no plano cadastral. O Cadastro supervisiona os agrimensores juramentados e os engenheiros que considera seus afiliados^[14]. Peça ao agrimensor que marque no plano os limites legais do lote e qualquer linha de estrada, e que meça a área que fica fora dela. Não encontramos taxa nem procedimento de pedido publicados, então peça antes um orçamento por escrito.
5. 5
   Confira qualquer construção existente em relação aos recuos. Se uma construção está dentro de um recuo viário, regularizá-la pela Lei 139/2019 não elimina o risco de demolição^[2]. Uma construção feita depois de 2018 não é coberta por essa lei^[3]. Peça a um engenheiro e à prefeitura que comparem a construção com as plantas do alvará. Veja como checar infrações de construção antes de comprar.
6. 6
   Se você está no exterior, aja por procuração. A pessoa que você indicar pode retirar papéis e assinar por você. As missões pedem o número do imóvel, sua localização e uma cópia do título ou da certidão^[15,16,17]. Veja como dar procuração do exterior.
7. 7
   Se o Estado já está tomando terra, procure um advogado antes de aceitar qualquer oferta. No projeto do CDR, os proprietários podiam contestar pelo mecanismo de reclamações do CDR e depois recorrer ao Comitê de Apelação^[1]. Esse marco previa valores separados para cercas e muros, perdas de negócio e perda de direitos de construção. Fotografe e liste tudo o que você perderia, e guarde cópias de todo aviso e plano que receber.

Depende de#

• Qual projeto e qual autoridade. As regras do CDR acima pertencem a um projeto rodoviário de 2016^[1]. Peça ao órgão que conduz o seu projeto o marco de aquisição dele e peça a um advogado que leia o decreto que cobre o seu lote.
• Se a terra é tomada ou apenas reservada. Não encontramos fonte sobre pagamento por terra apenas reservada em um plano. Pergunte à prefeitura e à DGU o que diz o plano e pergunte a um advogado o que você pode reivindicar.
• Se há construção na faixa e quando foi feita. Pelo marco do CDR, uma construção parcialmente afetada é paga pela parte afetada mais os reparos^[1]. Uma construção em recuo de 1971 a 2018 ainda pode ser demolida depois de uma regularização pela Lei 139/2019^[2], e a obra feita depois de 1º de janeiro de 2019 deve ser demolida^[3].
• Se você é dono, inquilino ou usuário da terra. No projeto do CDR, locatários e pessoas que usavam a terra sem título também podiam receber^[1]. Leve seu contrato de locação ou a prova de uso a qualquer pedido.
• Se o lote já foi medido pelo cadastro. Em um lote que não passou por levantamento definitivo, a certidão pode não mostrar a área^[9,11], o que dificulta medir a faixa afetada. Consulte um agrimensor juramentado e a prefeitura.

Perguntas frequentes#