Quanto custa regularizar uma infração de construção pela Lei 139/2019 e dá para parcelar?

Dados principais#

Quais infrações

as infrações construídas de 13 de setembro de 1971 a 31 de dezembro de 2018^[1,2]

Construção conforme, sem alvará

o dobro das taxas de alvará (o quádruplo em caso de atraso)^[1,2]

Dentro de recuo viário ou público

Multa de quatro vezes as taxas de alvará mais 1,5 do valor estimado do terreno^[1], e a demolição continua possível

Pagamento antecipado

40% de desconto se pago em até 3 meses^[1] da notificação, sobre as multas

Parcelamento

três parcelas de 40%, 30% e 30%^[1], solicitado em até seis meses após a notificação

Valores não pagos

Dívida privilegiada no folio real, com juros de 12% ao ano^[1]

Mudanças posteriores

Vários artigos constam como alterados por a Lei 10/2022, em vigor desde 15 de novembro de 2022^[2,3]

Como saber quanto você deve e regularizar#

1. 1
   Peça uma certidão oficial do registro de imóveis (إفادة عقارية). Peça no cartório do registro de imóveis (السجل العقاري) da área onde fica o imóvel^[7,8]. Informe a província, o distrito, a zona imobiliária e o número do imóvel, além da seção e do bloco, quando houver^[8,9]. Segundo o Legalmondo (junho de 2025), a certidão oficial só é pedida pessoalmente e custa US$ 5^[8]; cópias da OMT e on-line não são oficiais^[8,9,10,11]. O Legalmondo diz ainda que qualquer pessoa pode pedir sem comprovar interesse, mas nenhuma é emitida enquanto houver penhora ou registro em andamento sobre o terreno. O Kallas Law Firm (outubro de 2025) indica cerca de 2 dias úteis para uma certidão em papel^[11]. Se você mora no exterior, alguém no Líbano precisa ir por você: pergunte ao cartório que autorização seu representante precisa, e veja como dar uma procuração do exterior. Mais sobre como obter a certidão.
2. 2
   Leia o folio em busca de registro de infração ou dívida privilegiada. Procure qualquer anotação de infração de construção, taxas ou multas. Anote a data de cada registro.
3. 3
   Peça à prefeitura o processo da infração. Vá, ou mande seu representante, à prefeitura da área do imóvel. Se o imóvel fica fora de qualquer município, peça ao caimacam (قائمقام) ou ao governador, que ali substituem o chefe da prefeitura nos alvarás de construção^[4]. Você também pode consultar o escritório técnico da Direção-Geral de Urbanismo (DGU) sobre o processo. Pergunte por escrito se há infração registrada, a data em que você foi notificado, o valor fixado na declaração técnica^[1] e a estimativa do valor do terreno em que as taxas se baseiam. Peça todos os valores no papel, carimbados.
4. 4
   Peça a um engenheiro registrado que compare a construção com as plantas do alvará. Isso mostra o que foi construído fora do alvará e se alguma parte está num recuo viário ou público, onde a demolição continua possível^[1].
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   Escolha sua via antes que o prazo acabe. Pague tudo em até 3 meses após a notificação para o corte de 40% nas multas^[1], ou peça o parcelamento em até seis meses. Peça à prefeitura que confirme por escrito se esses prazos ainda valem depois da Lei 10/2022.
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   Faça retirar o registro do folio. Guarde todos os recibos. O registro só sai mediante carta escrita da administração que o pediu^[1]. Depois, tire uma certidão nova e confira se ele sumiu.

Depende de#

• Quando a infração foi construída. A Lei 139 cobre as infrações construídas de 13 de setembro de 1971 a 31 de dezembro de 2018^[1,2]; obras posteriores ficam fora dela^[2]. Pergunte à prefeitura qual data consta no processo.
• Onde fica a construção. Dentro de um recuo viário ou público, a multa é maior e a demolição continua possível^[1]. Peça a um engenheiro que confira as linhas de recuo.
• A data da sua notificação. O desconto de 3 meses e o prazo de 6 meses para o parcelamento contam a partir dela^[1]. Peça a data por escrito à prefeitura.
• O valor do terreno e as tarifas municipais. Eles definem as taxas de alvará, das quais a maioria dos preços de regularização é múltiplo^[1,2], e a multa de recuo soma uma parte do próprio valor do terreno^[1]. Peça uma estimativa por escrito à prefeitura e ao seu engenheiro.
• As alterações da Lei 10/2022. Os artigos 3, 5, 7 e 9 constam como alterados e o novo texto não foi confirmado^[2,3]. Um advogado deve ler o texto consolidado atual antes de você pagar.

Perguntas frequentes#