Qual é o imposto sobre ganho de capital na venda de imóvel no Líbano, 15% ou 1%, e até quando?

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Quem paga 15% e quem paga 1%#

A alínea (j) tributa o ganho em 15% quando o imóvel pertence a um de três grupos^[1]. Os grupos são: pessoas ou empresas não sujeitas ao imposto de renda; pessoas com isenções permanentes, especiais ou excepcionais; e pessoas físicas sujeitas ao imposto de renda cujo imóvel não é ativo de negócio. A Lei 330/2024 reduz a alíquota de toda essa alínea a 1% até 31/12/2026, e o texto da lei não limita a redução a imóveis não residenciais^[1,2]. A PwC entende que o 1% vale só para imóveis não residenciais. Não encontramos declaração do Ministério das Finanças dizendo qual leitura ele segue.

A alínea (b), separada, tributa em 15% os ganhos com ativos fixos, imóveis incluídos, de pessoas e empresas tributadas por lucro fixo ou estimado. A frase do 1% está na alínea (j), não na (b)^[1]. Nessa leitura, quem tem esse tipo de negócio continua em 15%, mas isso não foi confirmado. Consulte um consultor tributário.

O trecho da alínea (j) que lemos não traz teste de residência nem de nacionalidade^[1]. A decisão de aplicação de 2024 dizia expressamente que o 1% valia independentemente do local de residência ou da nacionalidade do vendedor^[3]. A nacionalidade pesa, isso sim, na taxa de registro do comprador: 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[4]. Mais em ganho de capital para não residentes e vendedores estrangeiros.

Por que páginas antigas dão datas finais diferentes#

O 1% foi derrubado uma vez e depois reeditado^[1,3,5,6]. A Lei Orçamentária de 2024 (Lei 324/2024, art. 86) fixou primeiro 1% até 31/12/2026, e em 4 de abril de 2024 o Conselho Constitucional eliminou essa data final por violar o princípio do orçamento anual. A decisão 644 do Ministério das Finanças aplicou então o 1% até 31/12/2024. Depois, a Lei 330/2024, de 4 de dezembro de 2024, escreveu o 1% até 31/12/2026 na própria Lei do Imposto de Renda.

Uma página de meados de 2024 pode, portanto, informar 1% até 31/12/2024 (regra de 2024)^[3]. A Lei 330/2024 substituiu essa regra. Não encontramos decisão de aplicação de 2025 ou 2026 que substitua a decisão 644^[1,3,5,6].

O que acontece depois de 31 de dezembro de 2026#

A Kallas Law Firm disse em maio de 2026 que a alíquota volta a 15% a partir de 1º de janeiro de 2027, a menos que uma lei orçamentária posterior prorrogue a redução^[1,2]. Nenhuma fonte que encontramos verificou se o projeto de orçamento de 2027 faz isso. Também não está claro se vale a data em que o contrato de venda é concluído ou a data em que é registrado. Se a sua venda atravessar a virada do ano, pergunte ao Ministério das Finanças (Direção de Receitas) ou a um advogado tributarista libanês antes de contar com o 1%.

Isenções e o desconto por tempo de posse#

Os ganhos com a(s) moradia(s) principal(is) de uma pessoa física são isentos do imposto da alínea (j), até duas moradias^[1,2]. Nenhuma fonte diz o que comprova "moradia principal" para quem mora no exterior ou passa só o verão no Líbano. Veja a isenção da moradia principal.

Para os demais imóveis, deduz-se 8% do ganho por cada ano completo de posse, e o ganho é isento depois de 12 anos completos^[1,2]. A lei acrescenta "desde que a diferença seja paga no ano da transferência", e nenhuma fonte explica essa ressalva nem como a dedução se combina com a taxa de 1%. Mais em a regra dos 12 anos de posse.