Posso dar exclusividade a um corretor para vender meu imóvel no Líbano ou a venda é aberta, e o que é uma procuração irrevogável de venda?

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Exclusividade ou venda aberta: o que diz a lei libanesa#

As regras de corretagem do Líbano estão nos artigos 291 a 297 do Código Comercial (Decreto Legislativo 304/1942). O artigo 291 define corretagem como orientar a outra parte em um negócio, ou atuar como intermediário nas negociações, mediante remuneração, e aplica a ela em geral as regras de mandato^[1]. Não encontramos fonte libanesa sobre mandatos exclusivos ou abertos, cláusulas de agência exclusiva ou como os tribunais as aplicam. Não presuma que valem aqui as regras de exclusividade que você conhece de Dubai ou de outros lugares.

O artigo 293 diz que o corretor ganha a comissão quando o trabalho do corretor leva ao contrato^[1]. Ele não trata de disputas quando vários corretores trabalharam na mesma venda, então resolva isso em cada contrato escrito. Nenhuma fonte que lemos diz o que uma cláusula de exclusividade acrescenta, por exemplo uma comissão quando você mesmo encontra o comprador. Veja se você deve comissão ao vender por outro caminho.

O que colocar por escrito com o corretor#

Nenhuma lei fixa um percentual nem diz qual parte paga, e não encontramos tabela oficial para a corretagem de imóveis^[1]. Segundo a JSK Real Estate, uma imobiliária libanesa que escreveu em 2018, e o presidente do sindicato de corretores REAL em 2015, o costume é 2,5% do preço final de cada lado. São corretores descrevendo o costume, não a lei^[7,8]. Um juiz pode reduzir uma comissão combinada que seja desproporcional ao negócio e ao trabalho feito. Mais em se um tribunal pode reduzir a comissão do corretor.

A lei não diz se a comissão é devida na promessa de venda, na escritura notarial ou no registro, então seu contrato deve fixar o momento^[1]. Se você combinar pagar as despesas, deve pagá-las mesmo que a venda não aconteça. O corretor que atua pelo comprador violando seus deveres com você perde a comissão e as despesas. Leia quando um corretor atua pelos dois lados antes de aceitar isso.

O que é uma procuração irrevogável de venda#

Uma procuração irrevogável de venda (وكالة غير قابلة للعزل, wakala ghayr qabila lil-azl) é uma procuração que permite a alguém vender seu imóvel. Ela não transfere a propriedade. Um comprador que tenha só essa procuração tem apenas um direito pessoal contra você, e a propriedade só passa com a inscrição no registro de imóveis (السجل العقاري)^[2]. Segundo o escritório Kallas Law Firm, uma procuração comum com mais de cinco anos não pode embasar o registro, mas a jurisprudência consolidada isenta desse limite um mandato verdadeiramente irrevogável.

O documento também conta na quitação fiscal do vendedor. A decisão 825 do Ministério das Finanças trata uma procuração irrevogável que inclua o recebimento do preço como data de referência, como um contrato de venda, ao decidir como um gravame do Tesouro afeta a declaração do valor locativo^[9]. O consulado libanês em Dubai lista a procuração irrevogável entre os tipos que atende. Revogar uma procuração lá exige uma cópia dela e custa AED 276 por assinatura, conforme a página do consulado quando consultamos em outubro de 2026, então confirme com o consulado antes de ir^[6]. Se uma procuração irrevogável pode ser cancelada contra a vontade de quem a detém é uma pergunta para um advogado. Veja procurações irrevogáveis e como cancelar uma procuração.