¿Puedo dar a un corredor un mandato exclusivo para vender en Líbano o es venta abierta, y qué es un mandato de venta irrevocable?

También se pregunta: “Contrato de exclusiva con un corredor en Líbano” · “¿Puedo poner mi departamento con varios corredores en Líbano?” · “¿Qué es un poder irrevocable para vender?” · “Contrato de agencia única con un corredor libanés”

Exclusiva o venta abierta: qué dice la ley libanesa#

Las reglas del corretaje en Líbano están en los artículos 291 a 297 del Código de Comercio (Decreto Legislativo 304/1942). El artículo 291 define el corretaje como orientar a la otra parte hacia un negocio, o actuar como intermediario en las negociaciones, a cambio de una comisión, y le aplica en general las reglas del mandato^[1]. No encontramos ninguna fuente libanesa sobre mandatos exclusivos o abiertos, cláusulas de agencia única ni cómo los hacen cumplir los tribunales. No supongas que las reglas de exclusiva que conoces de Dubái u otros países valen aquí.

El artículo 293 dice que el corredor gana la comisión cuando la labor del corredor conduce al contrato^[1]. No resuelve qué pasa cuando varios corredores trabajaron en la misma venta, así que arréglalo en cada acuerdo por escrito. Ninguna fuente que leímos dice qué agrega una cláusula de exclusividad, por ejemplo una comisión cuando el comprador lo encuentras tú. Mira si debes comisión cuando vendes por otra vía.

Qué poner por escrito con el corredor#

Ninguna ley fija una tarifa ni dice quién paga, y no encontramos un arancel oficial para el corretaje inmobiliario^[1]. Según JSK Real Estate, una agencia libanesa que escribió en 2018, y según el presidente del sindicato de corredores REAL en 2015, la costumbre es 2.5 % del precio final de cada parte. Son corredores que describen la costumbre, no la ley^[7,8]. Un juez puede reducir una comisión pactada que sea desproporcionada frente a la operación y al trabajo hecho. Más en si un tribunal puede reducir la comisión de un corredor.

La ley no dice si la comisión se debe en la promesa de venta, en la escritura notarial o en el registro, así que tu acuerdo debe fijar el momento^[1]. Si aceptas pagar los gastos, los debes aunque no haya venta. El corredor que actúa por el comprador incumpliendo sus deberes contigo pierde la comisión y sus gastos. Lee cuando un corredor actúa por ambas partes antes de aceptar eso.

Qué es un mandato de venta irrevocable#

Un mandato de venta irrevocable (wakala ghayr qabila lil-azl, وكالة غير قابلة للعزل) es un poder que permite a otra persona vender tu propiedad. No transfiere la propiedad. Un comprador que solo tiene ese poder tiene un derecho personal contra ti, y la propiedad pasa únicamente con la inscripción en el Registro de la Propiedad^[2]. Según el despacho Kallas Law Firm, un poder ordinario de más de cinco años no sirve para registrar, pero la jurisprudencia consolidada exime de ese límite a un mandato verdaderamente irrevocable.

El documento también cuenta en la liquidación fiscal del vendedor. La decisión 825 del Ministerio de Finanzas trata un poder irrevocable que incluye el cobro del precio como fecha de referencia, igual que un contrato de venta, para decidir cómo afecta un gravamen del Tesoro a la declaración del valor locativo^[9]. El consulado libanés en Dubái incluye el poder irrevocable entre los que tramita. Revocar un poder allí exige una copia del poder y cuesta AED 276 por firma, según la página del consulado cuando la consultamos en octubre de 2026, así que confirma con el consulado antes de ir^[6]. Si un poder irrevocable puede cancelarse contra la voluntad de quien lo tiene es una pregunta para un abogado. Mira poderes irrevocables y cómo cancelar un poder.