¿Cómo cancelo un poder notarial para Líbano?

También se pregunta: “Revocar poder notarial Líbano” · “Cancelar una wakala para Líbano desde el extranjero” · “¿Puedo cancelar un poder irrevocable en Líbano?” · “Retirar un poder notarial en un consulado libanés”

Ordinario o irrevocable: ¿cuál firmaste?#

Kallas Law Firm interpreta el art. 810 del Código de Obligaciones y Contratos así: puedes revocar un poder notarial ordinario (wakala, وكالة) cuando quieras, y una cláusula que diga que no puedes no tiene efecto^[3,4]. La excepción es el poder otorgado en interés del apoderado o de un tercero, que solo se puede retirar con el consentimiento de esa persona^[3]. En árabe suele escribirse وكالة غير قابلة للعزل, así que busca esa frase en tu copia.

El título por sí solo no decide. Según Kallas, un poder es irrevocable cuando reconociste haber recibido el precio completo, diste finiquito al apoderado o nombraste expresamente a un tercero beneficiario. Un poder que solo permite al apoderado realizar una venta, sin precio acordado, recibo ni finiquito, sigue siendo ordinario y se puede revocar a voluntad^[3]. Un tribunal puede leer de otra forma un documento concreto, así que pide a un abogado en el Líbano que lea el texto. Más sobre esto en qué significa un poder notarial irrevocable.

Esperar a que venza no funciona#

Según Kallas Law Firm, un poder notarial no vence con el tiempo salvo que se fije un plazo en el texto^[3]. Usarlo en el registro de la propiedad es otro asunto. Kallas entiende que el art. 50 de la Decisión 188/1926, modificado en 1953, exige que el apoderado que inscribe un derecho real presente un poder con no más de 5 años de antigüedad^[3,4]. Kallas cita una sentencia de la Corte de Casación (Sala 9.ª, decisión 25 del 19/6/2015) que permite al registrador aplicar esta regla de oficio a un poder ordinario.

Kallas dice también que la jurisprudencia consolidada exime de ese límite de cinco años a un poder verdaderamente irrevocable, de modo que se puede presentar pasado ese plazo^[3,4]. Un poder ordinario antiguo es más difícil de inscribir, pero sigue existiendo hasta que lo revoques^[3].

Dónde firmas la revocación#

Las misiones libanesas en el exterior tramitan revocaciones además de poderes nuevos^[1,2]. Encontramos reglas publicadas de dos de ellas:

• Dubái: el consulado pide una copia del poder que se revoca y cobra AED 276 por firma^[1].
• Países Bajos: la embajada en La Haya indica que la cancelación de un mandato se puede gestionar por correo electrónico a sus servicios consulares^[2]. No publica ningún costo.

No encontramos un procedimiento ni un costo publicados para ningún otro país. Escribe a tu misión y pregunta qué documentos pide, cuánto cuesta la revocación y si debes ir en persona.

Queda además la cuestión de otro sello en Beirut. Kallas Law Firm dice que los documentos otorgados en el extranjero, como un poder notarial, en general pasan por la misión libanesa y luego por el Ministerio de Relaciones Exteriores antes de poder usarse en el Líbano^[5,6]. Ninguna fuente dice si una revocación sigue el mismo camino. Pregunta al notario o a la oficina del registro de la propiedad que la recibirá, y mira si se aplica el trámite del Ministerio de Relaciones Exteriores.

Que la revocación valga en el Líbano#

Las personas en el Líbano que actuarían con el poder pueden no enterarse de tu revocación si no se lo dices. Por la misma razón, un comprador que confía en un poder ordinario corre el riesgo de que haya sido revocado antes de la venta^[3,4]. Envía al apoderado una copia de la revocación de modo que tengas prueba de recepción. Si un notario (kateb adel, كاتب عدل) en el Líbano redactó el poder original, envíale también una copia. No encontramos un procedimiento publicado para presentar una revocación en el registro de la propiedad, así que pregunta a un abogado libanés, o a la oficina del registro de la propiedad de la zona del inmueble, si se puede hacer y cómo^[7,8].

Si el apoderado ya usó el poder, la revocación puede no deshacerlo. Según Kallas, quien adquirió un derecho confiando en los asientos del registro lo conserva, salvo que antes conociera causas que lo anularan^[9]. Entre derechos que compiten sobre la misma propiedad, tiene prioridad el que se anotó primero en el diario del registro. Qué efecto tiene una revocación sobre actos ya realizados es una pregunta para un abogado.

Para ver qué ha pasado con tu propiedad, lee su certificado del registro (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh). Muestra el propietario, las hipotecas y las restricciones^[9,10]. Se han usado poderes falsificados para intentar vender o hipotecar propiedades en el Líbano, incluida la de un propietario que vive en el extranjero^[11,12,13]. Más en cómo proteger tu propiedad de un poder notarial falsificado.