¿Qué diferencia hay entre un poder general y un poder especial en el Líbano?

Datos clave#

Vender una propiedad

Requiere un mandato especial expreso para vender^[1], según Kallas Law Firm

Tarifas en misiones de EE. UU.

USD 50 el poder especial, USD 100 el general^[2,3,4], por firma

Tarifas en los Países Bajos

EUR 44 el poder especial, EUR 88 el general^[12]

Tarifas en Dubái

AED 184 el poder especial, AED 368 el general^[13]

Tarifas en Sídney

$145 el general, $72.50 el especial (en efectivo)^[14]; la página no indica la moneda

Qué debe nombrar el poder

el número y la ubicación del inmueble, además de una copia de la escritura o un extracto del Registro de la Propiedad^[2,4,12]

Cuánto dura

no vence salvo que se fije un plazo por escrito^[1], según Kallas Law Firm; un poder ordinario usado para inscribir debe ser con no más de 5 años de antigüedad^[1,15]

Cómo cancelarlo

En una misión: AED 276 por firma^[13] en Dubái, o por solicitud por correo electrónico en los Países Bajos^[12]

Cómo elegir y obtener el poder correcto desde el extranjero#

1. 1
   Haz una lista de lo que debe hacer tu apoderado. Anota cada tarea y pregunta al notario o abogado en el Líbano que usará el poder qué tipo necesita cada una. Para una venta, Kallas Law Firm dice que debe ser un mandato especial^[1].
2. 2
   Consigue el extracto oficial del Registro de la Propiedad. Alguien en el Líbano lo pide en persona en la oficina del Registro de la zona del inmueble^[17,21], indicando la gobernación, el distrito, la zona inmobiliaria y el número de propiedad, más la sección y el bloque donde apliquen^[11,17]. Lee primero al dueño, las hipotecas y las restricciones^[8,9].
3. 3
   Haz redactar el poder en torno al inmueble y los actos nombrados. Copia los datos del extracto y da de cada parte nombre completo, nombres de los padres, fecha de nacimiento y número de registro^[4,19]. Si alguien sugiere hacerlo irrevocable, pide a un abogado que lea antes la redacción, porque Kallas dice que la irrevocabilidad depende de lo que el texto realmente diga^[1].
4. 4
   Firma en una misión libanesa o ante un notario local. Puedes firmar en persona en la misión, o ante un notario local y luego la autenticación local y la legalización libanesa^[2,3,12,19]. Una apostilla no basta, porque el Líbano no es parte del Convenio de la Apostilla^[22]. Las misiones de EE. UU. cobran las tarifas solo giro postal o cheque de caja^[2,3,4], y para un poder de propiedad firmado ante un notario local, Nueva York y Detroit exigen dos testigos que no sean parientes^[3,4]. Kallas Law Firm dice que un poder firmado en el extranjero suele pasar también por el Ministerio de Relaciones Exteriores del Líbano, pero las páginas de las misiones de EE. UU., Emiratos y Bélgica se detienen en la legalización consular, así que el punto no está claro y el notario que usará el poder puede confirmarlo^[16,23]. Lleva tu documento de identidad y los papeles de la propiedad, y revisa en la página de tu misión la lista de documentos y la tarifa del tipo que elegiste; más en dar un poder notarial desde el extranjero.
5. 5
   Hazlo llegar a tu apoderado y guarda una copia. El apoderado firma la venta ante un notario o ante el subjefe de la oficina del Registro de la Propiedad^[15,24], luego la inscribe, y la propiedad pasa solo con la inscripción^[9]. Un poder ordinario debe tener no más de cinco años cuando se usa para inscribir^[1,15].
6. 6
   Revócalo cuando termine el trámite. Hazlo en una misión^[12,13], luego avisa por escrito al apoderado y al notario y guarda la prueba de que lo hiciste.

Depende de#

• Lo que debe hacer el apoderado. Una venta exige un mandato especial, según Kallas Law Firm^[1]. Para comprar, alquilar o asuntos bancarios no encontramos una regla publicada, así que consulta al notario que usará el poder.
• La misión donde firmas. Sídney cobra $145 el general, $72.50 el especial (en efectivo)^[14] sin indicar la moneda. Según la Ley 10/2022, las tarifas consulares se fijan y se cobran en USD o EUR^[25], así que pregunta al consulado si su cifra son dólares estadounidenses o australianos. Detroit quiere la escritura original o certificado del registro, no un documento de un juez^[4]. Lee la página de tu misión y pídele que confirme la tarifa y los documentos.
• Si el poder es irrevocable. Según Kallas Law Firm, un poder verdaderamente irrevocable no está sujeto al límite de cinco años en el registro^[1,15]. Pide a un abogado que revise lo que vas a firmar.
• Tu edad. Se pide certificado médico a partir de los 70 años (Washington, Dubái) o los 80 (Países Bajos)^[2,12,13]. En Sídney, los mayores de 70 llevan una carta de un médico con no más de 7 días de antigüedad^[14].
• Uso empresarial o comercial. La embajada en los Países Bajos indica una tarifa aparte de EUR 198 para un poder de una empresa o con fines comerciales^[12].

Preguntas frecuentes#