Quais são as regiões mais seguras do Líbano para morar ou comprar imóvel agora?

Dados principais#

Classificação neutra de segurança por região

Nenhuma encontrada, em outubro de 2026

Vendas registradas no Sul e em Nabatieh

nenhuma transação registrada, janeiro-março de 2026^[1] (números da BLOMINVEST, via nota de pesquisa)

Cartórios de registro do Sul

Bint Jbeil e Ain Ebel inacessíveis; Nabatieh e Marjayoun funcionando em parte, em abril de 2026^[2]

Moradias atingidas pelo conflito

cerca de 162.900 unidades habitacionais; US$ 4,6 bilhões^[3], dado nacional (LCPS citando o Banco Mundial, setembro de 2025)

Projeto de proibição de vendas em cidades ocupadas do sul

Aprovado pelo Conselho de Ministros em setembro de 2026; proibiria vendas até o fim da ocupação^[4,5]; precisa do Parlamento

Alta de preços de 2024 a 2025

de +10,06% (Keserwan) a +32,83% (Beirute), 2024-2025^[6] (sindicato de corretores R.E.A.L)

Como checar uma região você mesmo, do exterior#

1. 1
   Leia o alerta de viagem do seu governo. É uma fonte oficial e datada sobre segurança; nós não revisamos os alertas. Anote a data da última atualização.
2. 2
   Identifique o imóvel exato. Para pedir uma certidão, você informa a província, o distrito, a zona imobiliária e o número do imóvel, além da seção e do bloco, quando houver^[10,11]. Peça esses dados ao vendedor por escrito e veja como achar o número, a zona e a seção de um imóvel.
3. 3
   Obtenha você mesmo uma certidão recente do registro de imóveis (إفادة عقارية). A certidão oficial é pedida no escritório do registro de imóveis (السجل العقاري) da área do imóvel; a Legalmondo, uma rede de escritórios de advocacia, diz que é presencialmente^[11,12]. Também é possível pedir uma cópia por um agente da OMT com os mesmos dados do imóvel, mais um número de celular e um e-mail^[10,11]. A certidão lista os proprietários, suas cotas, hipotecas, penhoras e ações judiciais pendentes^[11,13]. Veja como obter a certidão e quanto custa.
4. 4
   Pergunte se aquele escritório do registro está funcionando. Em abril de 2026, o ministro das Finanças disse que os escritórios de Bint Jbeil e Ain Ebel não podiam ser alcançados, e que Nabatieh e Marjayoun mantinham só o trabalho mínimo^[2]. Pergunte ao tabelião que cuida da venda, ou ao registro de imóveis, qual é a situação atual antes de pagar qualquer coisa.
5. 5
   Mande inspecionar o prédio. Contrate um engenheiro estrutural que você escolha, não um indicado pelo vendedor. Os custos não são publicados e variam. Veja se vale fazer uma vistoria estrutural antes de comprar.

Depende de#

• Qual cidade do sul. O projeto de proibição abrangeria apenas cidades ocupadas, e nenhuma fonte que encontramos lista quais são^[4,5]. Peça a um advogado libanês que confira o texto atual e a pauta do Parlamento.
• Se você é comprador estrangeiro. As restrições em zonas de fronteira são afirmadas por uma só agência, sem citar lei^[9]. Pergunte a um advogado ou ao Departamento de Propriedade Estrangeira do registro de imóveis.
• Se o escritório do registro funciona. Certidões e transferências passam pelo escritório da área do imóvel^[11,12]. Se ele estiver fechado, você não consegue conferir nem registrar ali.
• O prédio, não só a região. A Al Jazeera relatou que o desabamento de um prédio em Trípoli em 8 de fevereiro de 2026 matou pelo menos 15 pessoas (a Anistia fala em 14). Autoridades locais citadas disseram que o terremoto de 2023 enfraqueceu prédios antigos, muitos com andares acrescentados de forma irregular^[14]. O laudo de um engenheiro diz mais sobre um prédio do que qualquer classificação de região.

Perguntas frequentes#