كم أسعار الشقق في جونية والمتن وكسروان؟

يُسأل أيضاً: “كم سعر الشقة في جونية والمتن وكسروان؟” · “سعر المتر المربع في جونية” · “كم سعر الشقة في المتن؟” · “أسعار الشقق في كسروان 2026”

جونية وكسروان#

قدّرت JSK Real Estate، وهي وكالة لبنانية، أسعار شقق السكن الأساسي في جونية بين 1,000 و1,500 دولار للمتر المربع في الربع الثالث من 2025، وبين 700 و1,200 دولار للشقق القديمة^[3]. وفي أدما أعطت 1,300 إلى 2,000 دولار، أو 800 إلى 1,300 دولار للشقق القديمة أو الأقل فخامة. وقالت إن الشاليهات والوحدات السياحية على البحر تُسعَّر بطريقة مختلفة. وفي الأعالي، قدّرت JSK سعر المتر في فقرا بين 3,500 و4,500 دولار داخل نادي فقرا، وبين 2,500 و3,000 دولار خارجه.

يختلف المصدران حول جونية. فمتوسط الأسعار المطلوبة لدى DoorEast في أيلول 2026، أي 1,744 دولاراً للمتر المربع، أعلى من نطاق JSK^[4]. الأول تقدير وكالة من أيلول 2025، والثاني متوسط أسعار معلنة بعد سنة، ولا ينشر أيّ منهما منهجيته.

وتختلف المصادر أيضاً حول مدى تعافي الأسعار. قال رئيس نقابة الوسطاء العقاريين R.E.A.L في كانون الثاني 2026 إن المناطق المميزة التي يطلبها المغتربون، ومنها فقرا وفاريا، اقتربت من مستويات ما قبل الأزمة^[5]. وقال مؤسس Assukna، وهي جهة تبيع العقارات، في نيسان 2026 إن جونية لا تزال أدنى بكثير من مستويات 2018/2019^[7]. ولا يعرض أيّ من الطرفين سلسلة بيانات.

المتن#

في المتن، أعطت JSK متوسطات للربع الثالث من 2025 بين 2,000 و2,500 دولار للمتر المربع في مونتيفردي، وبين 1,000 و1,700 دولار في المنصورية، وبين 1,300 و2,000 دولار في برمانا وبعبدات^[3]. أما بعبدا، وهي قضاء مستقل مجاور، فجاءت بين 2,000 و2,500 دولار. وبلغ متوسط الأسعار المطلوبة في إعلانات DoorEast نحو 1,378 دولاراً للمتر المربع في الدكوانة في أيلول 2026^[4].

بحسب R.E.A.L، ارتفعت الأسعار 26.11% في المتن بين 2024 و2025، مقابل 10.06% في كسروان^[5]. ولا تنشر النقابة عيّنتها ولا تقول إن كانت هذه أسعاراً مطلوبة أم أسعار بيع. وقال رئيسها إن المالكين الذين يعيدون تسعير عقاراتهم نحو مستويات ما قبل 2019 هم من دفعوا هذا الارتفاع، وإن المبيعات لم تزد. ولم نتمكن من التحقق من أي رقم منشور لحصة المتن من قيمة المبيعات المسجّلة. ولمقارنة الأقضية في أكثر من السعر، اقرأ مقارنة بين المتن وكسروان وجبيل والبترون.

لماذا قد تُباع الشقة بأقل من هذه الأرقام#

السعر المطلوب هو ما يأمل به المالك. أما البيع الفعلي فيختلف بحسب التفاوض والعمر والحالة والطابق والإطلالة والتشطيب والموقع الدقيق، ولا يقيس أي مصدر هذا الفارق^[1,2,4]. وفي مقال رأي، يرى موقع Libnanews أن المساكن العادية السليمة قانونياً قد تُباع بأقل من السعر المطلوب بنسبة 20 إلى 40%. ويقدّم ذلك كسيناريو ولا يدّعي أنه قاسه^[1]. المزيد في لماذا تختلف الأسعار المعلنة عن أسعار السجل العقاري.

تصف إحصاءات السجل العقاري قضاءً كاملاً. ولا تستطيع أن تلتقط مصعداً معطلاً أو سند تمليك مشتركاً بين ورثة أو تسجيلاً سيتعثر^[2]. وقد اعتمدت السوق في 2025-26 على النقد إلى حد كبير^[5,6]، وكانت المصارف التجارية لا تزال لا تمنح قروضاً سكنية حتى خريف 2026^[6,8]. يُقرض بنك الإسكان حتى 100,000 دولار أميركي (الحد الأدنى 20,000 دولار)^[9,10]، وتدفع أنت 20% على الأقل من تخمين البنك نفسه، وقد يختلف هذا التخمين عن السعر المتفق عليه.

فوق السعر، رسم التسجيل في السجل العقاري هو 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[11]. ويُحتسب على الأعلى بين القيمة التخمينية لوزارة المالية والسعر المصرّح به^[12,13]. ويقدّر مكتب Kallas للمحاماة مجموع أعباء الشراء بنحو 4% للشاري اللبناني ونحو 6% لغير اللبناني، قبل أتعاب الوسيط والمحامي^[14]. راجع الكلفة الكاملة للشراء.