هل بيع مسكني الرئيسي في لبنان معفى من ضريبة ربح التفرغ، وكم مسكناً يشمل الإعفاء؟

يُسأل أيضاً: “هل أدفع ضريبة عند بيع بيتي في لبنان؟” · “إعفاء المسكن الرئيسي من ضريبة ربح التفرغ” · “هل بيع البيت الوحيد معفى من الضريبة في لبنان؟” · “كم مسكناً يُعفى من ضريبة الأرباح العقارية في لبنان؟”

ماذا يشمل إعفاء المسكن الرئيسي#

أعاد القانون 330/2024 صياغة مادة الأرباح العقارية في قانون ضريبة الدخل. وهي تستثني من الضريبة الأرباح التي يحققها الشخص الطبيعي من بيع أماكن سكنه الرئيسية، على ألا تتجاوز مسكنين^[1,2]. والشخص الطبيعي هو أنت كفرد، فالنص لا يشمل شركة تملك الشقة.

وبحسب مكتب Kallas للمحاماة (أيار 2026)، يُطبَّق الإعفاء أياً كانت مدة تملكك للبيت^[1,2]. لمعرفة كيف يُحتسب الربح عندما يخضع البيع للضريبة، راجع كيف يُحتسب الربح الخاضع للضريبة.

كم مسكناً يُحتسب، وأيها#

الحد الأقصى حتى مسكنين^[1,2]. لا تحدد المصادر التي قرأناها أي مسكنين يُحتسبان إذا كنت تملك ثلاثة أو أكثر. ولا تقول أيضاً إن كانت الحصة في مسكن مشترك تُعدّ أحد المسكنين، ولا كيف يُعامَل مسكن اشتُري أو وُرث على أجزاء.

ضريبة الأملاك المبنية تعمل بطريقة مختلفة، فلا تفترض أن قاعدتها تنطبق هنا. لهذه الضريبة تنزيل خاص بها قدره 360,000,000 ليرة لكل وحدة سكنية يشغلها المالك، لوحدتين كحد أقصى^[4]، وهي تختار المسكنين الأعلى قيمة تأجيرية، بنسبة حصة كل مالك، بموجب قانون مستقل. ونص ضريبة الأرباح لا يقول إن الطريقة نفسها تنطبق. قبل أن توقّع على البيع، اسأل الدائرة المالية المختصة أي مساكنك ستعتبرها رئيسية.

إذا كنت تعيش في الخارج أو تقضي الصيف فقط في لبنان#

عند هذه النقطة ينتهي الجواب بالنسبة إلى معظم اللبنانيين في الخارج. لم نجد أي مصدر يحدد ما يثبت "المسكن الرئيسي" لمالك يقيم في الخارج أو يستعمل البيت في الصيف فقط^[1,2]. وتنزيل ضريبة الأملاك المبنية يترك الثغرة نفسها: فهو لا يقول إن كان المالك المقيم في الخارج الذي يبقى بيته شاغراً يستفيد منه^[4].

ينصح مكتب Kallas للمحاماة بتوثيق صفة المسكن الرئيسي قبل تحديد الضريبة، بإثبات السكن الفعلي إضافة إلى سجلات البلدية^[1,2]. اطلب من الدائرة المالية المختصة، أو من محامٍ ضريبي، أن يبلغك خطياً إن كان بيتك يستفيد من الإعفاء، وما المستندات المقبولة، وأي مسكنين يُحتسبان إذا كنت تملك أكثر. وإذا لم يستفد البيت من الإعفاء، يخضع البيع للضريبة كأي بيع آخر. قواعد النسب مشروحة في ضريبة ربح التفرغ: 15% أو 1% المؤقتة.

إذا لم ينطبق الإعفاء#

النسبة الأساسية 15%^[1]، مخفّضة إلى 1% حتى 31/12/2026^[1,2]. نص القانون يطبّق التخفيض على البند كله، في حين تقرأ PwC نسبة 1% على أنها تشمل العقارات غير السكنية فقط. ولم يُحسم بعد إن كان التاريخ المعتمد هو تاريخ إبرام العقد أم تاريخ تسجيله. لبيع قريب من نهاية 2026، يمكن لمحامٍ ضريبي أو لوزارة المالية تأكيد التاريخ المعتمد.

ويتقلّص الربح الخاضع للضريبة أيضاً مع الوقت: 8% عن كل سنة كاملة؛ إعفاء بعد 12 سنة كاملة^[1,2]. ويضيف القانون أن الإعفاء بعد 12 سنة قائم "شرط تسديد الفرق في سنة التفرغ"، ولم نجد أي مصدر يشرح معنى هذا الشرط. التفاصيل في الإعفاء بعد 12 سنة من التملك.

تصرّح وتسدّد خلال شهرين من تاريخ التفرغ^[1,2]. وعملياً يحصل ذلك قبل التسجيل، لأن إفادة القيمة التأجيرية التي يطلبها السجل العقاري لا تصدر إلا بعد تسديد هذه الضريبة وضريبة الأملاك المبنية^[2,3]. ومخالفة هذه القواعد تستتبع غرامات القانون 44/2008.