أين أبلّغ عن عملية احتيال عقاري أو احتيال في الإيجار في لبنان؟
في هذه الصفحة
الجواب باختصار
بلّغ قوى الأمن الداخلي عبر خدمة «بلّغ» على موقع قوى الأمن الداخلي، أو تطبيق قوى الأمن الداخلي، أو أقرب مخفر[1]. بحسب مكتب كلاس للمحاماة، يُلاحَق الاحتيال حتى من دون شكوى من الضحية، فقد يكفي محضر لدى الشرطة لتحريك الدعوى[2]. إذا كان هناك وسيط في العملية، أبلغ أيضاً نقابة الوسطاء والاستشاريين العقاريين (REAL)[3]. ولاسترداد أموالك، ستحتاج عادةً إلى محامٍ أيضاً.
يُسأل أيضاً: “كيف أبلّغ عن احتيال في الإيجار في لبنان؟” · “التبليغ عن احتيال عقاري لقوى الأمن الداخلي” · “أين أشتكي على مالك مزيّف في لبنان” · “ماذا أفعل إذا تعرّضت للاحتيال عند شراء عقار في لبنان”
بحسب مكتب كلاس للمحاماة، تسري مهلة ملاحقة الاحتيال من تاريخ آخر دفعة لا من تاريخ اكتشاف الفعل[2]، ولا تذكر مصادرنا مدة هذه المهلة. بلّغ فور انتباهك. تغطي هذه الصفحة ما نُشر حتى 17 تشرين الأول 2026.
أهم المعلومات
- أين تبلّغ
- خدمة «بلّغ» على موقع قوى الأمن الداخلي، أو تطبيق قوى الأمن الداخلي، أو أقرب مخفر[1]
- هل تلزم شكوى الضحية؟
- لا في الاحتيال، بحسب مكتب كلاس للمحاماة؛ أما إساءة الأمانة فتلزمها شكوى[2]
- الاحتيال على الأراضي والأبنية
- تشمله المادة 655 من قانون العقوبات، بحسب مكتب كلاس للمحاماة[2]
- عقوبة الاحتيال
- الحبس من 6 أشهر إلى 3 سنوات[2]، وتُضاعف في الحالات الواردة في المادة 656، بحسب مكتب كلاس للمحاماة
- مهلة الملاحقة
- تسري من تاريخ آخر دفعة لا من تاريخ اكتشاف الفعل[2]، بحسب مكتب كلاس للمحاماة؛ ومدتها غير مذكورة في مصادرنا، فاسأل محامياً
- مخالفات الوسطاء
- بلّغ نقابة الوسطاء: التواصل المباشر مع نقابة الوسطاء والاستشاريين العقاريين[3]
- موجبات مكافحة تبييض الأموال
- على الوسطاء وكتّاب العدل والمحامين والمحاسبين بموجب القانون رقم 44/2015[4]
أين تبلّغ: قوى الأمن الداخلي
تتلقى قوى الأمن الداخلي، أي الشرطة في لبنان، البلاغات عن الاحتيال بثلاث طرق. يمكنك استخدام خدمة «بلّغ» على موقع قوى الأمن الداخلي (isf.gov.lb)، أو تطبيق قوى الأمن الداخلي على الهاتف، أو التوجّه شخصياً إلى أقرب مخفر[1]. عدّدت قوى الأمن هذه القنوات في آذار 2026، في تحذير من إعلانات إيجار مزيّفة تستهدف من اضطروا إلى النزوح من بيوتهم.
لا ننشر أرقام هواتف هنا. انسخها من موقع قوى الأمن الداخلي يوم التبليغ، كي لا تعتمد على رقم قديم أو مزيّف. لا تذكر مصادرنا هل تقبل خدمة «بلّغ» أو التطبيق بلاغات مقدَّمة من خارج لبنان، ولا بأي لغات، فاسأل عند أول تواصل. وإذا تعذّر عليك الوصول من الخارج، يمكن لمحامٍ في لبنان أن يتابع عنك.
الاحتيال العقاري في قانون العقوبات
بحسب مكتب كلاس للمحاماة، يمكن أن يقع الاحتيال المنصوص عليه في المادة 655 من قانون العقوبات على الأراضي والأبنية، لأن المادة تذكر الأموال المنقولة وغير المنقولة معاً[2]. ومن الأفعال الاحتيالية التي يعدّدها المكتب ثلاثة تعنيك هنا: التصرّف بمال لا يحق لك التصرّف به، واستعمال اسم مستعار أو صفة كاذبة، وإيهام شخص بوجود مشروع وهمي. العقوبة الحبس من 6 أشهر إلى 3 سنوات، وتُضاعف في الحالات الواردة في المادة 656.
الإدانة وحدها لا تعيد إليك مالك ولا عقارك[2]. لم نجد مصدراً يشرح كيفية المطالبة بالتعويض، فاسأل محامياً عن ذلك. أما تزوير سند أو بطاقة هوية أو وكالة فجرم مستقل لا تغطيه مصادرنا. لتلتقط إشارات الخطر في المرة المقبلة، اطّلع على علامات التحذير من الاحتيال العقاري.
كتّاب العدل والسجل العقاري والوسطاء
كتّاب العدل يبلّغون فعلاً عن حالات التزوير المشتبه بها. في آب 2026 أعلنت قوى الأمن الداخلي أن مفرزة بعبدا القضائية تلقّت بلاغات من مكتبَي كاتب عدل، أحدهما في جونية والآخر في البقاع، عن مستندات يُشتبه بتزويرها، منها وكالات وسند تمليك وبطاقة هوية[5]. وفي قضية عام 2023، أبلغ كاتب عدل عن وكالة غير قابلة للعزل مزوّرة، ثم أحالت هيئة التحقيق الخاصة نتائجها إلى النائب العام[6]. بموجب القانون رقم 44/2015[4]، تقع على الوسطاء العقاريين موجبات حفظ السجلات والعناية الواجبة، وكذلك على كتّاب العدل والمحامين والمحاسبين الذين يتولّون بيوعاً عقارية. ويمكن لهيئة التحقيق الخاصة أيضاً أن تدوّن على الصحيفة العينية للعقار أن الأصل قيد التحقق، وأن تطلب من النيابة العامة تجميده.
لم نجد طريقة منشورة تتيح للضحية تنبيه كاتب العدل أو أمانة السجل العقاري مباشرة. ما يمكنك فعله هو أن تتحقق من السجل بنفسك. تذكر الإفادة العقارية الرسمية المالكين والرهون والحجوزات والدعاوى العالقة على العقار[7,8]. ولا يُقيَّد إشعار بدعوى على صحيفة العقار إلا بقرار من رئيس المحكمة المدنية المختصة[9]، لذا تمرّ هذه الخطوة عبر محامٍ.
تحرّك بسرعة، لأن من يكتسب حقاً معتمداً على ما في السجل يحتفظ به، إلا إذا كان يعلم بالعيب[9]. في قضية أعلنتها قوى الأمن الداخلي في حزيران 2026 في حالات (جبيل)، كان سند التمليك مزوّراً ببطاقة هوية مزيّفة باسم المالك الحقيقي. ولم يعرف المشتري أن السند باطل إلا حين حاول تسجيل العقار، بعدما كان قد دفع[10]. اطّلع على من يبيع بسند مزوّر أو بهوية مزيّفة وعلى كيف تتحقق من المالك الحقيقي للعقار.
إذا كان هناك وسيط في العملية، فقد طلبت نقابة REAL في نيسان 2026 التبليغ عن أي مخالفة يرتكبها أي وسيط عبر التواصل المباشر مع النقابة[3]. لم نجد إجراءً منشوراً للشكاوى لدى النقابة، والتبليغ إليها لا يغني عن البلاغ لدى الشرطة. المزيد في الشكاوى والنزاعات مع الوسطاء.
كيف تبلّغ عن احتيال عقاري أو احتيال في الإيجار
- أوقف الدفع واحفظ الأدلة. افعل ذلك بنفسك، اليوم. احتفظ بالإعلان والمحادثات وأرقام الهواتف المستعملة وإيصالات التحويل، وبأي عقد أو صورة هوية أو وكالة عُرضت عليك.
- بلّغ قوى الأمن الداخلي. إذا كنت في لبنان، توجّه إلى أقرب مخفر ومعك هويتك ونسخ عن الأدلة. ويمكنك أيضاً استخدام خدمة «بلّغ» على موقع قوى الأمن الداخلي أو تطبيقها[1]. اطلب رقماً مرجعياً لبلاغك واحتفظ به.
- اتصل بمصرفك أو بشركة التحويل. عملية الاحتيال في الإيجار التي وصفتها قوى الأمن في آذار 2026 كانت تجمع العرابين عبر شركات تحويل الأموال[1]. لم نجد قاعدة منشورة لإيقاف تحويل بعد إرساله. اسأل الشركة فوراً ماذا يمكنها أن تفعل، واطلب جوابها خطياً.
- تحقّق من صحيفة العقار إن كنت تملكه أو اشتريته. تُطلب الإفادة العقارية الرسمية شخصياً من أمانة السجل العقاري التابع لها العقار[7,11]، لذا تحتاج من الخارج إلى محامٍ أو شخص آخر تثق به في لبنان ليذهب عنك. النسخ الصادرة عن OMT أو عبر الإنترنت غير رسمية[7,8,12,13]. يتطلّب الطلب ذكر المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك[7,12]، حيث ينطبق ذلك. حدّد مكتب Legalmondo للمحاماة الرسم بـ5 دولارات أميركية[7] في حزيران 2025؛ وقد يُستوفى بالليرة اللبنانية، فتأكّد منه لدى أمانة السجل العقاري قبل الذهاب. وذكر مكتب كلاس للمحاماة نحو يومَي عمل للحصول على إفادة ورقية في تشرين الأول 2025[8]. بحسب Legalmondo، يحق لأي شخص طلب إفادة من دون إثبات مصلحة قانونية، لكن لا تصدر أي إفادة ما دام على العقار رهن أو قيد قيد الإنجاز.
- راجع محامياً بشأن الشق القضائي. يمكن لمحامٍ في لبنان أن ينصحك بشأن التعويض وبشأن طلب إشارة دعوى على صحيفة العقار من المحكمة المدنية[9]. إذا أسيء استعمال وكالة وقّعتها، فالبعثات اللبنانية في الخارج تتولّى عزل الوكالات: القنصلية العامة في دبي مثلاً تطلب نسخة عن الوكالة وتستوفي 276 درهماً إماراتياً عن كل توقيع (دبي)[14,15]، والسفارة في هولندا ترتّب ذلك عبر البريد الإلكتروني لدائرتها القنصلية. لا تذكر صفحات البعثات كيف يصل العزل إلى كاتب العدل أو إلى السجل العقاري، فاطلب من المحامي التأكد من وصوله.
- أبلغ نقابة REAL إن كان هناك وسيط. تواصل مع النقابة مباشرة كما طلبت في نيسان 2026، وقدّم البلاغ لدى الشرطة في كل الأحوال[3].
الأمر يتوقف على
- إيجار أم شراء. عملية الاحتيال في الإيجار التي حذّرت منها قوى الأمن في آذار 2026 كانت تطلب عربوناً عبر شركة تحويل أموال[1]؛ اطّلع على كيف تتجنّب الاحتيال في الإيجار. أما الاحتيال في الشراء فقد يشمل سندات أو وكالات مزوّرة، أبلغ عنها كتّاب عدل قوى الأمن الداخلي[5].
- أين أنت. في لبنان، توجّه إلى المخفر. من الخارج، جرّب خدمة «بلّغ» أو التطبيق، لكن مصادرنا لا تؤكد قبول البلاغات من الخارج. ويمكن لمحامٍ في لبنان أن يتصرّف عنك.
- مستند مزوّر. التزوير جرم مستقل لا تغطيه مصادرنا[2]. اسأل محامياً هل يجب تنبيه كاتب العدل الذي نظّم المستند وكيف؛ لم نجد إجراءً منشوراً لذلك.
- وسيط. تواصل مع نقابة REAL إلى جانب الشرطة. وقبل صفقتك المقبلة، راجع التحققات اللازمة قبل الشراء أو الإيجار.
أسئلة شائعة
هل يمكنني التبليغ عن احتيال عقاري في لبنان من الخارج؟
تتلقى قوى الأمن الداخلي البلاغات عبر خدمة «بلّغ» على موقعها وعبر تطبيقها على الهاتف، إضافة إلى المخافر[1]. لا تؤكد مصادرنا قبول البلاغات المقدَّمة من خارج لبنان، فاسأل قوى الأمن عند تواصلك معها، وفكّر في توكيل محامٍ في لبنان للمتابعة.
هل تحتاج الشرطة إلى شكواي لتتحرّك في قضية احتيال عقاري؟
بحسب مكتب كلاس للمحاماة، يُلاحَق الاحتيال المنصوص عليه في المادة 655 من قانون العقوبات من دون أي شكوى من الضحية. أما إساءة الأمانة فلا تُلاحَق إلا بناءً على شكوى الضحية، إلا في الحالات المشدّدة[2].
هل يعيد إليّ التبليغ عن الاحتيال أموالي؟
ليس وحده. الإدانة الجزائية بالاحتيال لا تعيد بحد ذاتها المال أو العقار[2]، فاسأل محامياً عن دعوى للمطالبة بالتعويض.
كم لديّ من الوقت للتبليغ عن احتيال عقاري في لبنان؟
بحسب مكتب كلاس للمحاماة، تسري مهلة ملاحقة الاحتيال من تاريخ آخر دفعة لا من تاريخ اكتشاف الفعل[2]. لا يذكر المكتب مدة هذه المهلة، فبلّغ بأسرع ما يمكن واسأل محامياً.
المصادر
راجعنا المقال على هذه المصادر. الأرقام في النص تحيل إليها.
- 1.The Internal Security Forces warn of scammers exploiting displaced persons through fake housing advertisements on social media platforms
Internal Security Forces (ISF), General Directorate – Public Relations Division · 8 آذار 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 2.Theft, fraud and breach of trust: how Lebanese law distinguishes the three crimes
Kallas Law Firm · 23 آب 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 3.Syndicate of Real Estate Brokers follows what is circulating about suspicious activity in Hazmieh and Baabda
Annahar · 15 نيسان 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 4.ABL compilation: Full text of main financial and banking laws 2015-2016 (incl. Law 42 of 24 Nov 2015 on cross-border cash declaration), French text
Association of Banks in Lebanon (ABL) · 24 تشرين الثاني 2015 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 5.The Baabda Judicial Detachment arrests a dangerous wanted man who forged property deeds and documents and defrauded his victims of sums of money
Internal Security Forces (ISF) Lebanon · 17 آب 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 6.Sanitized Cases – 2023 Forgery Report (STR)
Special Investigation Commission · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 7.How to Find Real Estate and Land Register Information in Lebanon
Legalmondo · 17 حزيران 2025 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 8.Lebanon Asset Search: How to Find Real Estate and Company Ownership Records
Kallas Law Firm · 25 تشرين الأول 2025 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 9.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 أيار 2026 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 10.ISF: arrest of suspect forging a property deed in Halat
Internal Security Forces (ISF), Lebanon · 24 حزيران 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 11.Inheritance in Lebanon: Probate, Estate Declaration and Inheritance Tax (2026)
Kallas Law Firm · 27 حزيران 2022 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 12.OMT: Viewing Title Registers (Land Registry service page)
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 13.Viewing Title Registers Electively Through OMT
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · 13 تشرين الأول 2020 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 14.Power Of Attorney
Consulate General of Lebanon, Dubai · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 15.Power of Attorney
Embassy of Lebanon, The Hague · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
أسئلة ذات صلة
- ما هي علامات الاحتيال في صفقة عقارية في لبنان؟علامات التحذير بحسب قوى الأمن الداخلي: عربون بتحويل مالي قبل أي معاينة، وسندات أو هويات أو وكالات مزوّرة. وكيف تتحقق من الملكية قبل الدفع.
- ما الذي يجب أن أتحقق منه قبل شراء عقار أو استئجاره في لبنان؟احصل على إفادة عقارية رسمية قبل أن تدفع، ثم تحقق من البائع والوكالة والتراخيص والمخالفات. خطوات للمشترين والمستأجرين.
- هل يمكن لأحد أن يبيع عقاري، أو عقاراً أشتريه، بسند مزوّر أو بهوية مالك مزيفة؟نعم: تُظهر قضايا أعلنتها قوى الأمن عام 2026 استخدام سندات وهويات ووكالات مزوّرة لبيع عقارات أو رهنها. كيف جرى ذلك وما تتحقق منه.
- كيف أتجنّب الاحتيال في الإيجار في لبنان؟لا تدفع قبل أن تعاين الشقة وتتحقق من مالكها في إفادة عقارية. كيف يعمل احتيال الإعلانات المزيفة، وما الذي تتحقق منه، وأين تبلّغ.
- ماذا أفعل إذا اشتريت عقاراً في لبنان بسند مزوّر؟ابدأ بإفادة عقارية رسمية، ثم بلّغ عن الاحتيال واستشر محامياً. ماذا يقول القانون، وما الذي تحتفظ به، وما الذي لا يزال غير معروف.
- أين أشتكي على سمسار عقارات في لبنان، أو أرفع دعوى بسبب العمولة؟لم نجد جهة رسمية لشكاوى السماسرة في لبنان. بلّغ عن المخالفات نقابة REAL، وعن الاحتيال قوى الأمن الداخلي، وخذ نزاع العمولة إلى محامٍ. ماذا يقول القانون.
- كيف أتحقق من المالك الحقيقي لعقار في لبنان؟اطلب إفادة عقارية رسمية من أمانة السجل العقاري التابع لها العقار. ماذا تقدّم، ماذا تُظهر، نسخ OMT والإنترنت، الكلفة ومخاطر الاحتيال.
- كيف أحمي عقاري في لبنان من وكالة مزوّرة وأنا مقيم في الخارج؟لم نجد طريقة منشورة لتجميد صحيفة عقارك من الخارج. كيف تراقب صحيفة العقار، وتتعامل مع الوكالات القديمة، وتتحرك إذا ظهر تزوير.
