هل شراء شقة بالتقسيط من مطوّر عقاري في لبنان آمن؟

يُسأل أيضاً: “ما مخاطر شراء شقة على الخريطة بالتقسيط في لبنان؟” · “هل خطة الدفع لدى المطوّر في لبنان آمنة؟” · “ماذا يحصل لأقساطي إذا لم يُنجز المبنى؟” · “كيف أحمي أموالي عند شراء شقة قيد الإنشاء في لبنان؟”

ماذا تملك وأنت تدفع الأقساط#

يمرّ الشراء في لبنان بإفادة عقارية، ثم وعد بالبيع اختياري، ثم عقد لدى كاتب العدل، وصولًا إلى القيد في السجل العقاري. لا تنتقل الملكية إلا في هذه الخطوة الأخيرة^[1]. الاتفاق الخاص لا ينقل الملكية. بحسب مكتب كلاس للمحاماة، وحده العقد الموقّع أمام كاتب العدل للقيد في السجل العقاري ينقلها.

لذلك كل قسط تدفعه قبل القيد يمنحك حقًا تجاه المطوّر، لا شقة^[1,2]. إذا توقف المطوّر أو باع لشخص آخر أو خسر الأرض، فعليك ملاحقته لتحصيل حقك. المزيد عن هذا الوضع في الشراء بعقد من دون أي تسجيل.

الوعد بالبيع وقيده#

بحسب مكتب كلاس للمحاماة، يمكن قيد الوعد بالبيع قيدًا احتياطيًا على صحيفة العقار، أي صفحة هذا العقار في السجل. هذا القيد يحفظ مرتبتك تجاه أي بيع أو رهن لاحق. ومن دونه، لا يمكن الاحتجاج بالوعد تجاه الغير حسني النية^[1,3].

المرتبة مهمة لأن الأولوية بين الحقوق المتزاحمة على العقار نفسه تكون بتاريخ القيد في السجل اليومي. وللطلبات المقدَّمة في اليوم نفسه تكون بساعة تقديمها، ولا يحسمها تاريخ توقيع العقد^[4]. والقيود الاحتياطية تسقط أيضًا. فبحسب طريقة إجرائها، تسقط بعد شهر، ستة أشهر، شهران أو سنة كحد أقصى، وفق ملخص المكتب نفسه.

لا تشرح مصادرنا كيف يُقيَّد الوعد لشقة ليس لها بعد قيد خاص بها، ولا كم يصمد هذا القيد خلال بناء يستمر سنوات. اطرح هذين السؤالين على محامٍ أولًا. راجع هل يكفي الوعد بالبيع لشقة لم تُبنَ بعد.

ماذا تكشف إفادة الأرض#

تُظهر الإفادة العقارية المالك والأعباء والرهون والقيود على العقار^[1,4]. في الشقة على الخريطة، المقصود هو الأرض التي يقوم عليها المبنى. أي رهن أو حجز مقيَّد عليها سابقًا يتقدّم على كل ما تقيّده لاحقًا^[4]. وإذا أشارت هيئة التحقيق الخاصة إلى أن العقار قيد التدقيق، تظهر هذه الإشارة أيضًا في السجل^[7].

احصل على الإفادة بنفسك ولا تعتمد على نسخة يسلّمك إياها المطوّر. ستحتاج إلى رقم العقار والمنطقة العقارية. لا تتناول هذه الصفحة الجهة التي تصدر الإفادة ولا كلفتها؛ تشرح صفحة كيف تتحقق من سند التمليك الإجراء، ويمكن لمحامٍ أو كاتب عدل أن يطلبها لك. الإفادة سجل مكتوب، أما معرفة موقع العقار فعليًا على الأرض فتحتاج إلى خريطة مساحة أو مسح؛ اسأل محاميك كيف تحصل عليها لهذا العقار. وإذا كانت الأرض مرهونة، اقرأ هل يستطيع مصرف المطوّر أن يستولي على الأرض.

إذا توقف المشروع#

لم نجد مصدرًا مؤكدًا حول الكفالات المصرفية أو الحسابات المجمّدة أو إجراء قانوني للمشترين حين يتوقف المطوّر عن البناء. لا نستطيع أن نقول لك ماذا ستستعيد ولا كم سيستغرق ذلك. يستطيع محامٍ لبناني أن يعطيك رأيه بعد قراءة عقدك والإفادة. ابدأ بـما يمكنك فعله إذا توقف المطوّر عن البناء، وقبل أن تدفع أي عربون، تحقّق من المطوّر.

القرض لن ينقذ شراءً متعثرًا. حتى خريف 2026، تفيد الصحافة بأن المصارف التجارية ما زالت لا تمنح قروضًا سكنية^[8,9]. ومصرف الإسكان لا يدفع للبائع إلا بعد تسجيل الملكية باسم المقترض وحيازة المصرف لسند التمليك الجديد^[5,6].