هل تُفرض الضريبة على القيمة المضافة على عمولة السمسار العقاري في لبنان؟

يُسأل أيضاً: “هل هناك 11% TVA على عمولة السمسار في لبنان؟” · “هل يضيف السماسرة في لبنان الضريبة على القيمة المضافة إلى أجرهم؟” · “الضريبة على القيمة المضافة على السمسرة العقارية في لبنان” · “هل عمولة 2.5% تشمل الضريبة على القيمة المضافة؟”

ماذا تقول قاعدة الضريبة على القيمة المضافة#

تذكر ملخصات PwC الضريبية، التي رُوجعت في تموز 2026، أن المعدل العادي للضريبة على القيمة المضافة في لبنان هو 11%^[1,2]. وتقول أيضاً إن الضريبة تُفرض على جميع المعاملات التجارية التي تجريها المؤسسات، ما لم تكن هذه المعاملات معفاة صراحةً. الصفحتان من الناشر نفسه، ولا تقول أيٌّ منهما هل تخضع عمولات السمسرة للضريبة.

القاعدة العامة إذن واضحة. أما كيف تنطبق على عمولة السمسار فغير منشور. لم نجد نصاً لوزارة المالية ولا حكماً قضائياً ولا إرشاداً مهنياً يجيب عن السؤال مباشرة.

لماذا يتوقف الأمر على السمسار#

فرض الضريبة يتوقف على تسجيل السمسار في الضريبة على القيمة المضافة^[1,2]. ويمكن لوزارة المالية أن تؤكد ما يحق للسمسار غير المسجَّل أن يتقاضاه.

حجم الأعمال الذي يصبح التسجيل عنده إلزامياً غير محسوم أيضاً. تقول صفحة PwC الخاصة بالشركات إن قانون موازنة 2024 رفع الحد إلى 5 مليارات ليرة لبنانية. أما صفحتها الخاصة بالأفراد فتذكر 150 مليون ليرة لبنانية^[1,2]. لم نقرأ نص القانون، لذلك لا نعتبر أياً من الرقمين نهائياً. يستطيع مستشار ضريبي أو مديرية الضريبة على القيمة المضافة في وزارة المالية أن يخبرك بالرقم المعمول به.

دوِّن الأجر والضريبة خطياً#

لا قانون يحدد العمولة. بموجب المادة 292 من قانون التجارة، الأجر يُحدَّد بالاتفاق، ويحق للقاضي تخفيض الأجر غير المتناسب^[3]. ويذكر السماسرة أنفسهم عرفاً قدره 2.5% من الثمن النهائي على كل طرف^[4,5]: كتبت ذلك JSK Real Estate في تشرين الأول 2018، وذكر رئيس REAL النسبة نفسها في مقابلة في كانون الأول 2015. لا يقول أيٌّ من المصدرين هل تشمل هذه النسبة الضريبة على القيمة المضافة. راجع كم يتقاضى السماسرة عند البيع ومن يدفع للسمسار.

بموجب المادة 293، يُستحق الأجر عندما تؤدي وساطة السمسار إلى إبرام العقد^[3]، ويمكن لاتفاقك مع السمسار أن يحدد اللحظة بدقة. قبل أن يبدأ السمسار العمل، دوِّن النسبة، وهل أي ضريبة على القيمة المضافة مشمولة أو مضافة فوقها، ومتى يُستحق الدفع. المزيد في متى تصبح العمولة مستحقة.