¿Se cobra IVA sobre la comisión de un corredor inmobiliario en el Líbano?
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Respuesta corta
Depende del corredor. El resumen de PwC de julio de 2026 indica que la tasa estándar del IVA en el Líbano es 11%[1,2] y que el IVA se aplica a las transacciones comerciales de empresas, salvo que estén exentas. Ninguna fuente que encontramos dice si, en la práctica, las comisiones de corretaje lo llevan. Eso depende de si tu corredor está registrado en el IVA. Pregunta antes de acordar el honorario y pide la respuesta por escrito.
También se pregunta: “¿Hay 11% de IVA en la comisión de un agente inmobiliario en el Líbano?” · “¿Los corredores en el Líbano suman IVA a su honorario?” · “IVA en la corretaje de propiedades en el Líbano” · “¿La comisión de 2.5% del corredor incluye el IVA?”
Datos clave
- Qué cubre el IVA
- Transacciones comerciales de entidades empresariales, salvo exención específica[1,2]
- Comisiones de corredores en concreto
- Ninguna fuente publicada dice si llevan IVA
- Umbral de registro en el IVA
- No está definido: PwC da LBP 5 mil millones en una página y LBP 150 millones en otra[1,2]
- Cómo se fija la comisión
- fijada por acuerdo; un juez puede reducir una comisión excesiva[3]
Qué dice la norma del IVA
Los resúmenes fiscales de PwC, revisados en julio de 2026, indican que la tasa estándar del IVA en el Líbano es 11%[1,2]. También dicen que el IVA se aplica a todas las transacciones comerciales de las entidades empresariales, salvo que estén específicamente exentas. Ambas páginas son del mismo editor, y ninguna dice si las comisiones de corretaje llevan IVA.
La regla general queda clara. Cómo se aplica a la comisión de un corredor no está publicado. No encontramos ningún texto del Ministerio de Finanzas, fallo judicial u orientación profesional que responda directamente la pregunta.
Por qué depende de tu corredor
Que se aplique el IVA depende de si el corredor está registrado en el IVA[1,2]. El Ministerio de Finanzas puede confirmar qué puede cobrar un corredor no registrado.
El nivel de facturación a partir del cual el registro es obligatorio tampoco está definido. La página de PwC sobre empresas dice que la Ley de Presupuesto de 2024 subió el umbral a LBP 5 mil millones. Su página para personas físicas indica LBP 150 millones[1,2]. No hemos leído el texto de la ley, así que no tomamos ninguna de las dos cifras como definitiva. Un asesor tributario o la dirección de IVA del Ministerio de Finanzas puede darte la cifra vigente.
Deja por escrito el honorario y el IVA
Ninguna ley fija la comisión. Según el art. 292 del Código de Comercio, el honorario es fijada por acuerdo; un juez puede reducir una comisión excesiva[3]. Los propios corredores citan como norma 2.5% del precio final por cada parte[4,5]: JSK Real Estate lo escribió en octubre de 2018, y el presidente de REAL citó la misma tasa en una entrevista de diciembre de 2015. Ninguna de las dos fuentes dice si esa cifra incluye IVA. Mira qué comisión cobran los corredores en una venta y quién paga al corredor.
Según el art. 293, el honorario se devenga cuando la labor del corredor conduce al contrato[3], y tu acuerdo con el corredor puede fijar el momento exacto. Antes de que el corredor empiece a trabajar, deja escrito el porcentaje, si el IVA va incluido o se suma aparte, y cuándo vence el pago. Más en cuándo se debe la comisión.
Cómo acordar el IVA con tu corredor
- Pregunta si el corredor está registrado en el IVA. Hazlo antes de firmar cualquier cosa con él. Si dice que sí, pídele que muestre el IVA por separado en su factura.
- Acuerda el total por escrito. Indica el porcentaje, si el IVA va incluido o se suma, quién paga y cuándo vence el pago. Según el art. 292, el acuerdo es lo que fija el honorario[3].
- Pide una factura cuando pagues. Guárdala con los papeles de la venta. Si pagas desde el extranjero, pide que te la envíen antes de que el dinero salga de tu cuenta.
- Si tienes dudas, consulta al Ministerio de Finanzas. Su dirección de IVA puede decirte si el IVA se aplica a la comisión de tu corredor.
Depende de
- Qué dice tu acuerdo. El acuerdo escrito fija el honorario[3] y debe indicar si el porcentaje cotizado incluye algún IVA. Si el IVA se debe o no depende de la ley tributaria. Compara el total con el costo total de comprar.
Preguntas frecuentes
¿La comisión habitual de 2.5% del corredor incluye el IVA?
¿Quién puede decirme si mi corredor debe cobrar IVA?
La dirección de IVA del Ministerio de Finanzas. También puedes preguntarle directamente al corredor si está registrado en el IVA y pedirle una factura cuando pagues.
¿Un juez puede reducir el honorario de un corredor que parece demasiado alto?
Sí. Según el art. 292 del Código de Comercio, un juez puede reducir un honorario acordado que sea desproporcionado respecto del negocio y del trabajo requerido[3]. Mira cómo impugnar la comisión de un corredor.
Fuentes
Verificado con estas fuentes. Los números del texto remiten aquí.
- 1.Lebanon: Individual – Other taxes
PwC Worldwide Tax Summaries · 1 jul 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 2.PwC Worldwide Tax Summaries: Lebanon corporate, other taxes
PwC Worldwide Tax Summaries · 1 jul 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 3.Commercial Code (Legislative Decree 304/1942), Arts 291-297 on brokerage
Lebanese University Legal Informatics Centre (legallaw.ul.edu.lb) · 24 dic 1942 · consultado el 17 oct 2026
- 4.What Are Buyer Vs. Seller Agent Roles & Responsibilities?
JSK Real Estate · 1 oct 2018 · consultado el 17 oct 2026
- 5.Pushing for reform
Executive Magazine · 16 dic 2015 · consultado el 17 oct 2026
Preguntas relacionadas
- ¿Qué comisión cobran los corredores inmobiliarios en Líbano cuando se vende una propiedad?Ninguna ley fija la tarifa: por costumbre se habla de 2.5% por cada parte, pero se pacta y un juez puede reducirla. Cuándo se debe, IVA y qué preguntar.
- ¿Quién paga al corredor inmobiliario en Líbano, el comprador o el vendedor?Ninguna ley lo define: la comisión se fija por acuerdo. Los corredores citan 2.5% de cada parte en ventas. Alquileres, doble mandato, plazos y qué firmar.
- ¿Cuánto se paga además del precio al comprar un departamento en Líbano?Alrededor del 4% del valor para libaneses y 6% para extranjeros, según un estudio jurídico: traspaso, timbre, notario, Colegio de Abogados y municipio.
- ¿Cuándo se debe la comisión del corredor en el Líbano: al firmar, al inscribir o cuando el comprador paga?Por ley, cuando la labor del corredor conduce al contrato; la ley no dice si es la promesa, la escritura o la inscripción. Qué dejar por escrito.
- ¿Puedo impugnar o reducir la comisión de un corredor en Líbano si creo que es demasiado alta?Sí: según el Art. 292 del Código de Comercio, un juez puede reducir una comisión pactada desproporcionada al trabajo. Pruebas, motivos y a quién consultar.
- ¿Cómo compruebo que un corredor inmobiliario en Líbano es legítimo y tiene licencia?Ninguna ley que hallamos exige licencia a los corredores en Líbano. Verifica al dueño y la propiedad: extracto del Registro, REAL, honorarios por escrito.
- ¿Cuánto le cuesta al vendedor vender una propiedad en Líbano?Sobre todo el impuesto a la plusvalía: 1% hasta fines de 2026 salvo prórroga, si no 15%. Más certificados fiscales, comisión del corredor y lo del contrato.
