كم رسم تسجيل العقار في لبنان؟

يُسأل أيضاً: “كم رسوم شراء بيت في لبنان؟” · “رسوم تسجيل العقار للأجانب في لبنان” · “هل رسم الانتقال 3% و5% أم 5.8% و6%؟” · “ما هي سلفة الـ2% على رسم الانتقال؟”

3% أو 5%: ما الذي يحدّد المعدّل#

تحدّد المادة 92 من القانون رقم 10/2022، أي قانون موازنة 2022، الرسم بـ3% من القيمة للمشترين اللبنانيين و5% لغير اللبنانيين^[1]. وبحسب مكتب كلاس للمحاماة، المعيار الوحيد هو جنسية المشتري. لا يهمّ استعمال العقار، ولم يعد النظام المتدرّج القديم للمساكن بموجب المادة 28 من القانون رقم 144/2019 مطبّقاً^[3].

يعرّف القانون اللبناني لتملّك الأجانب الأجنبيَّ بأنه كل شخص لا يحمل الجنسية اللبنانية^[4]. لا يقول أي مصدر إن قانون الرسوم يعتمد معياراً مختلفاً، ولا يقول أي مصدر كيف يُعامَل حامل الجنسيتين أو الزوج الأجنبي لمواطن لبناني. اسأل كاتب العدل قبل أن توقّع، واقرأ هل يشتري مزدوجو الجنسية كلبنانيين أم كأجانب.

ويترتّب على طلب المشتري الأجنبي أيضاً رسم بيان في السجل العقاري. تذكر المادة 81 من القانون رقم 10/2022 بصيغتها الموحّدة، كما عدّلها المرسوم رقم 56/2025، أنه 30,000,000 ليرة لبنانية^[2]. وهو رسم للسجل عن البيان المتعلّق بطلب الاكتساب، ومنفصل عن رسم الانتقال. تأكّد من المبلغ الحالي لدى أمانة السجل العقاري.

لا يقول أيٌّ من مصادرنا إن كان المشتري أم البائع هو من يدفع رسم الانتقال. اتفقا على ذلك خطياً في الوعد بالبيع أو في عقد البيع.

على أي قيمة يُحتسب الرسم#

للعقار المبني، تقدّر الدائرة المالية في المنطقة القيمة بضرب القيمة التأجيرية المبنية بـ30. وفي بيروت تتولّى هذا التقدير دائرة ضريبة الأملاك المبنية. إذا كان التقدير أعلى من الثمن المذكور في العقد، على أمانة السجل العقاري أن تعتمده كما هو^[2,3]. ويقرأ كلاس القاعدة بالطريقة نفسها: يُحتسب الرسم على القيمة المقدّرة إلا إذا كان ثمن العقد أعلى. المزيد في القيمة المقدّرة مقابل الثمن المصرّح به في العقد.

لا تؤكّد مصادرنا أساس الاحتساب للأرض غير المبنية، ولم نجد طريقة منشورة للاعتراض على التقدير. اسأل أمانة السجل العقاري عن الأمرين. تُستوفى الرسوم بالليرة اللبنانية^[2,7]. ولم نعرف أي سعر صرف يعتمده السجل حين يكون الثمن المصرّح به بالدولار وأعلى من التقدير. راجع بأي عملة وأي سعر تُحتسب الرسوم.

سلفة الـ2% خلال 15 يوماً#

أدخل القانون رقم 64/2017 سلفة على رسم الانتقال، ويطبّقها تعميم وزارة المالية رقم 4835 تاريخ 13/11/2017. عند تنظيم عقد بيع عقار ممسوح، يُدفع إلى الخزينة 2% من ثمن العقد مع الرسم البلدي خلال 15 يوماً. ويُدفع الباقي عند التسجيل. وإذا لم يُسجَّل البيع على صحيفة العقار خلال سنة، لا تُستردّ السلفة^[5,6].

لم نتمكّن من التأكّد إن كانت السلفة لا تزال تُستوفى بهذه الطريقة بعد القانون رقم 10/2022. اسأل كاتب العدل أو أمانة السجل العقاري عند التوقيع. وإذا دفعتها، احتفظ بالإيصال مع عقدك.

الرسوم الأخرى على الشراء#

تُضاف إلى رسم الانتقال رسوم أخرى، وبعض مبالغها يختلف بين المصادر.

في مثال تطبيقي نشره مكتب كلاس للمحاماة في أيار 2026 عن مسكن قيمته المقدّرة 1,000,000,000 ليرة، يبلغ مجموع الرسوم 40,820,000 ليرة (للبناني) أو 61,820,000 ليرة (لغير اللبناني) على قيمة مليار ليرة^[3]. وعلى سعر 90,000 ليرة للدولار الذي استعمله كلاس للتوضيح، يعادل ذلك نحو 453 دولاراً و687 دولاراً. القيمة المقدّرة غالباً أدنى بكثير من سعر السوق، لذا تتبع رسومك تقدير عقارك، أو الثمن إن كان أعلى. ولا تشمل مجاميع كلاس عمولة الوسيط ولا أتعاب المحامي ولا الإفادة العقارية.

يمكن أيضاً تنظيم عقد البيع أمام معاون أمين السجل العقاري بدلاً من كاتب العدل، ولا تترتّب في هذه الحالة رسوم كاتب عدل^[5,9]. يحضر الطرفان، أو وكيلاهما، أمام معاون أمين السجل العقاري في منطقة العقار. اللائحة الكاملة للتكاليف في الكلفة الإجمالية لشراء عقار.