¿Cuánto cuesta la tasa de registro de una propiedad en Líbano?

También se pregunta: “¿Cuánto se paga por comprar una casa en Líbano?” · “Tasas de registro de propiedad para extranjeros en Líbano” · “¿La tasa de traspaso es 3% y 5%, o 5.8% y 6%?” · “¿Qué es el anticipo del 2% de la tasa de traspaso?”

3% o 5%: qué decide la tasa#

El artículo 92 de la Ley 10/2022, la Ley de Presupuesto de 2022, fija la tasa en 3% del valor para compradores libaneses y 5% para compradores no libaneses^[1]. Según Kallas Law Firm, la única condición es la nacionalidad del comprador. El uso del inmueble no importa, y el esquema escalonado anterior para viviendas, del artículo 28 de la Ley 144/2019, ya no se aplica^[3].

La ley libanesa sobre propiedad para extranjeros define como extranjero a toda persona que no tenga la nacionalidad libanesa^[4]. Ninguna fuente dice que la ley de tasas use otro criterio, y ninguna explica cómo se cobra a un doble nacional ni al cónyuge extranjero de un libanés. Pregunta al notario antes de firmar y lee si los dobles nacionales compran como libaneses o como extranjeros.

La solicitud de un comprador extranjero también lleva una tasa por la declaración ante el Registro. El Art. 81 consolidado de la Ley 10/2022, modificado por el decreto 56/2025, la fija en LBP 30,000,000^[2]. Es una tasa del registro por la declaración sobre la solicitud de adquisición, y es aparte de la tasa de traspaso. Confirma el monto vigente en la oficina del Registro de la Propiedad.

Ninguna de nuestras fuentes dice si la tasa de traspaso la paga el comprador o el vendedor. Acuérdenlo por escrito en la promesa de venta o en la escritura.

Sobre qué valor se cobra la tasa#

Para inmuebles construidos, la oficina regional de finanzas estima el valor como el valor de alquiler construido multiplicado por 30. En Beirut, esta estimación la hace el departamento del impuesto sobre propiedad construida. Si la estimación supera el precio escrito en la escritura, el Registro debe aplicarla tal cual^[2,3]. Kallas interpreta la regla igual: la tasa usa el valor estimado, salvo que el precio del contrato sea mayor. Más en el valor estimado frente al precio de la escritura.

Nuestras fuentes no confirman la base para terrenos sin construir, y no encontramos un modo publicado de impugnar una estimación. Consulta ambos puntos en la oficina del Registro de la Propiedad. Las tasas se cobran en libras libanesas^[2,7]. No encontramos qué tipo de cambio usa el registro cuando el precio declarado está en dólares y supera la estimación. Mira qué moneda y qué tipo de cambio usan las tasas.

El anticipo del 2% dentro de 15 días#

La Ley 64/2017 introdujo un anticipo sobre la tasa de traspaso, y la circular 4835 del Ministerio de Finanzas del 13/11/2017 lo aplica. Cuando se redacta un contrato de venta de una propiedad con levantamiento catastral, se paga al Tesoro el 2% del precio del contrato más la tasa municipal dentro de los 15 días. El saldo se paga al registrar. Si la venta no se registra en el folio de la propiedad dentro de un año, el anticipo no se devuelve^[5,6].

No pudimos confirmar si el anticipo todavía se cobra así después de la Ley 10/2022. Pregunta al notario o a la oficina del Registro al firmar. Si lo pagas, guarda el recibo con tu contrato.

Los otros cargos de una compra#

Se suman otros cargos a la tasa de traspaso, y en algunos los montos difieren según la fuente.

En un ejemplo de mayo de 2026 con una vivienda de valor estimado LBP 1,000,000,000, Kallas Law Firm calcula los cargos totales en LBP 40,820,000 (libanés) o LBP 61,820,000 (no libanés) sobre LBP 1,000 millones^[3]. Con el tipo de cambio ilustrativo de Kallas de LBP 90,000 por USD, son unos USD 453 y USD 687. El valor estimado suele estar muy por debajo del precio de mercado, así que tus tasas dependen de la estimación de tu propiedad, o del precio si es mayor. Los totales de Kallas no incluyen la comisión del corredor, los honorarios del abogado ni el certificado del registro.

Un contrato de venta también puede redactarse ante el jefe adjunto de la oficina del Registro de la Propiedad en lugar de un notario, y por esa vía no hay cargos de notario^[5,9]. Ambas partes, o sus apoderados, comparecen ante el jefe adjunto de la oficina del Registro de la zona de la propiedad. La lista completa de costos está en el costo total de comprar una propiedad.