هل توجد مناطق في لبنان يُمنع فيها الأجانب من التملّك؟

أهم المعلومات#

مناطق مسمّاة ممنوعة على الأجانب

لم نجد أياً منها في أي قانون أو مرسوم أو لائحة رسمية اطّلعنا عليها

القانون

المرسوم الاشتراعي رقم 11614 لعام 1969، المعدَّل بالقانون رقم 296/2001^[1,3]

من دون ترخيص

حتى 3,000 م²^[1,2,3] في المجموع، بما فيها الأبنية

سقوف تملّك الأجانب

3% من مساحة كل قضاء و10% من مساحة بيروت^[1,2,3]؛ معظم المصادر تقول لكل قضاء، والأسئلة الشائعة لدى إيدال تقول لكل محافظة^[1,2,4,5,6]

المناطق الحدودية

وكالة واحدة تذكر قيوداً غير محدّدة^[7]

البلدات الجنوبية المحتلة

مشروع يمنع جميع المالكين من البيع حتى انتهاء الاحتلال^[8,9]

مَن تسأل

محامٍ لبناني متخصّص بالعقارات، أو دائرة تملّك الأجانب في السجل العقاري، التي تتولّى ملفات تملّك غير اللبنانيين^[10]

كيف تتحقّق من عقار محدّد قبل أن تلتزم#

1. 1
   احصل على هوية العقار مكتوبة. اطلب من البائع رقم العقار والمنطقة العقارية (ورقم القسم إن كان شقة)، ثم استخرج إفادة عقارية حديثة لهذا العقار. تُظهر الإفادة المالك وأي قيود مسجّلة^[11,12]. ولمعرفة موقع العقار على الأرض، راجع الحصول على خريطة مساحة أو كشف مساحي.
2. 2
   اسأل عن المناطق خطياً. أرسل تفاصيل العقار إلى محامٍ لبناني متخصّص بالعقارات واسأله إن كان أي قيد حدودي أو عسكري أو غيره على المشترين غير اللبنانيين ينطبق عليه. ويمكن للمحامي أيضاً أن يطرح السؤال على دائرة تملّك الأجانب، التي تتولّى ملفات تملّك غير اللبنانيين^[10]. احتفظ بالجواب الخطي.
3. 3
   احسب مجموع ما تملكه وحضّر الملف. أضف المساحة الجديدة إلى ما تملكه أنت وزوجك وأولادك القاصرون، لأن أنت وزوجك وأولادك القاصرون تُحسبون مالكاً واحداً^[1,3]. يصرّح المشتري بهذه الأملاك في تعهّد يوقّعه أمام كاتب العدل، ويُحال التصريح الكاذب إلى النيابة العامة^[10]. تحدّد دائرة تملّك الأجانب هذه المستندات: بيان قيد عائلي لا يتجاوز عمره سنة، مصدّق من السفارة المعنية في لبنان؛ جواز سفر زوجك؛ إفادات رسمية بالمساحات التي تملكها أصلاً في لبنان؛ إفادة خطية عن كل عقار؛ ووكالة إن تقدّم شخص آخر بالطلب عنك. لا تذكر صفحتها مدة المعاملة، فاسأل محاميك كم يستغرق الملف عادةً.
4. 4
   في الجنوب، تحقّق من وضع المشروع. اسأل المحامي إن كانت البلدة تُعدّ محتلة وإن كان المشروع قد أُقرّ، لأنه يمنع البيع حتى انتهاء الاحتلال^[8,9].
5. 5
   وقّع لدى كاتب العدل وسجّل. لا تنتقل الملكية إلا عند تسجيل البيع في السجل العقاري^[12]. وحتى ذلك الحين لا تملك سوى حق شخصي تجاه البائع^[3,12].

الأمر يتوقف على#

• جنسيتك. يعدّ القانون أجنبياً كل شخص لا يحمل الجنسية اللبنانية^[1]. لا يتناول أي مصدر حاملي الجنسيتين، فاسأل كاتب العدل كيف ستُعامَل قبل أن توقّع.
• القضاء. حيث بلغ قضاء أو بيروت السقف، لا تُمنح تراخيص إضافية للشراء من بائعين لبنانيين^[1,2,3]. تتولّى دائرة تملّك الأجانب معاملات تملّك غير اللبنانيين^[10]، فهي المكتب الذي تسأله إن كان قضاؤك قريباً من سقفه؛ لم نجد بياناً منشوراً بما ستقوله لك، فاسأل عبر محامٍ.
• هل العقار في بلدة جنوبية محتلة. مشروع القانون الذي أقرّه مجلس الوزراء يجمّد البيع هناك لجميع المالكين^[8,9]. يمكن لمحامٍ أن يخبرك بالمرحلة التي بلغها.
• حجم الشراء. فوق 3,000 م²^[1,2,3] تحتاج إلى مرسوم يصدر عن مجلس الوزراء، وهو استنسابي.
• انعدام الجنسية. تمنع المادة 1(2) أي حق عيني لمن لا يحمل جنسية دولة معترف بها. تقرأها GLTN/موئل الأمم المتحدة على أنها تمنع اللاجئين الفلسطينيين من التملّك بالشراء أو بالإرث؛ ويرى المجلس النرويجي للاجئين أن الإرث مستثنى بموجب المادة 3(4)، ويشير إلى أن لبنان اعترف بدولة فلسطين عام 2008^[3,13]. راجع حقوق الفلسطينيين في التملّك.

أسئلة شائعة#