Existem áreas do Líbano onde estrangeiros não podem comprar?

Dados principais#

Áreas proibidas a estrangeiros com nome

Nenhuma encontrada em lei, decreto ou lista oficial que lemos

A lei

o Decreto Legislativo 11614 de 1969, alterado pela Lei 296/2001^[1,3]

Sem licença

Até 3.000 m²^[1,2,3] no total, incluindo imóvel construído

Tetos para propriedade estrangeira

3% de cada distrito e 10% de Beirute^[1,2,3]; a maioria das fontes diz cada caza (distrito), o FAQ do IDAL diz cada província^[1,2,4,5,6]

Zonas de fronteira

Uma agência cita restrições não especificadas^[7]

Cidades ocupadas do sul

O projeto proibiria todos os proprietários de vender até o fim da ocupação^[8,9]

Quem consultar

Um advogado imobiliário libanês ou o Departamento de Propriedade Estrangeira do registro de imóveis (السجل العقاري), que cuida dos processos de aquisição por não libaneses^[10]

Como checar um lote específico antes de se comprometer#

1. 1
   Tenha a identidade do lote no papel. Peça ao vendedor o número do lote e o distrito registral (e a seção, no caso de apartamento) e depois obtenha uma certidão recente do registro de imóveis para esse lote. Ela mostra o proprietário e as restrições registradas^[11,12]. Para ver onde o lote fica no terreno, veja como obter mapa cadastral ou levantamento.
2. 2
   Pergunte por escrito sobre as zonas. Envie os dados do lote a um advogado imobiliário libanês e pergunte se há alguma restrição de fronteira, militar ou de outro tipo a compradores não libaneses. O advogado também pode levar a pergunta ao Departamento de Propriedade Estrangeira, que cuida dos processos de aquisição de não libaneses^[10]. Guarde a resposta por escrito.
3. 3
   Confira seu total e monte o processo. Some a nova área ao que você, seu cônjuge e seus filhos menores já têm, pois você, seu cônjuge e seus filhos menores contam como um único comprador^[1,3]. O comprador declara esses imóveis em um termo de compromisso assinado perante um notário, e declaração falsa vai ao Ministério Público^[10]. O Departamento de Propriedade Estrangeira lista estes documentos: certidão de registro civil familiar com menos de um ano, autenticada pela embaixada competente no Líbano; passaporte do cônjuge; certidões oficiais das áreas que você já possui no Líbano; uma declaração juramentada para cada imóvel; e uma procuração, se outra pessoa fizer o pedido. A página dele não informa prazo de análise, então pergunte ao advogado quanto o processo costuma levar.
4. 4
   No sul, confira a situação do projeto. Pergunte ao advogado se a cidade conta como ocupada e se o projeto foi aprovado, pois ele bloquearia vendas até o fim da ocupação^[8,9].
5. 5
   Assine no notário e registre. A propriedade só passa quando a venda é inscrita no registro de imóveis^[12]. Até lá, você tem apenas um direito contra o vendedor^[3,12].

Depende de#

• Sua nacionalidade. A lei considera estrangeiro qualquer pessoa que não tenha a nacionalidade libanesa^[1]. Nenhuma fonte trata de dupla nacionalidade, então pergunte ao notário como você será tratado antes de assinar.
• O distrito. Onde um distrito ou Beirute atingiu o teto, não se concedem mais licenças para compras de vendedores libaneses^[1,2,3]. O Departamento de Propriedade Estrangeira cuida das aquisições de não libaneses^[10], então é o órgão para perguntar se seu distrito está perto do teto; não achamos declaração publicada do que ele informa, então pergunte por meio de um advogado.
• Se o lote fica em cidade ocupada do sul. O projeto aprovado pelo Gabinete congelaria vendas ali para todos os proprietários^[8,9]. Um advogado pode dizer em que fase ele está.
• O tamanho da compra. Acima de 3.000 m²^[1,2,3], é preciso um decreto do Conselho de Ministros, que é discricionário.
• Apatridia. O Artigo 1(2) proíbe qualquer direito real a quem não tem cidadania de um Estado reconhecido. O GLTN/UN-Habitat lê isso como proibição de refugiados palestinos adquirirem por venda ou herança; o Conselho Norueguês para Refugiados argumenta que a herança é isenta pelo Art. 3(4) e observa que o Líbano reconheceu a Palestina em 2008^[3,13]. Veja direitos de propriedade dos palestinos.

Perguntas frequentes#