أضعت سند التمليك في لبنان، كيف أحصل على بدل عن ضائع؟

يُسأل أيضاً: “كيف أستبدل سند تمليك ضائع في لبنان؟” · “بدل عن ضائع سند تمليك” · “أضعت سند التمليك فماذا أفعل؟” · “هل أستطيع الحصول على سند تمليك جديد من الخارج؟”

ماذا يعني ضياع السند بالنسبة إلى ملكيتك#

يُنظَّم السجل العقاري بحسب العقار لا بحسب المالك. وفق قراءة مكتب Kallas لقرار السجل العقاري لعام 1926، لكل عقار صحيفته العينية الخاصة تحت رقمه المساحي، وسند التمليك الذي يتسلّمه المالكون نسخة عن هذه الصحيفة^[6]. ما أضعته هو نسختك، والصحيفة باقية في السجل. مع ذلك يعتبر Legalmondo السند الدليل الوحيد على الملكية^[3]، فاستبدله.

لأوراقك الخاصة أهمية لسبب آخر. قال وزير المال في نيسان 2026 إنّ الدولة لا تحتفظ بصور عن المستندات التي تستند إليها القيود، وإنّ السجلات الورقية بلا نسخة احتياطية شاملة^[7]. ووصفت «النهار» في الشهر نفسه أسوأ الاحتمالات: إذا أُتلفت ملفات السجل، يُطلب من كل مالك إثبات ملكيته من جديد. حين يصلك السند الجديد، امسحه ضوئياً واحفظ نسخاً في أكثر من مكان.

أولاً، حدّد العقار على الورق#

تطلب البدل لعقار محدّد، لذا تحتاج إلى بياناته. تطلب معاملات السجل المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[3,5]، والبندان الأخيران حيث ينطبقان. في المبنى المفرز إلى شقق، لكل وحدة رقمها الذي يُضاف إلى رقم العقار، وتُرقَّم الأقسام الخاصة ابتداءً من 4^[8]. إليك كيف تجد رقم العقار والمنطقة العقارية والقسم.

إذا لم يكن لديك أي رقم، يمكن البحث في السجل باسم المالك. يصف مكتب Kallas بحثاً بالاسم الكامل وسنة الولادة واسم الأم يُظهر كل العقارات المسجّلة باسمك مع أرقامها ومناطقها وحصصك فيها^[7,9]، ويقدّر مدته بنحو 10 أيام^[9]. قد تخلو القيود القديمة من اسم الأم^[7]. لا يحدّد أي مصدر الجهة التي تجري هذا البحث أو من يحقّ له طلبه، فاسأل أمانة السجل العقاري.

بعدها احصل على إفادة عقارية حديثة. تُظهر المالكين وحصصهم والرهون والحجوزات والدعاوى العالقة^[3,9]، فتتأكّد أنك لا تزال المالك المسجّل قبل تقديم الطلب. يقول Legalmondo (حزيران 2025) إنّ الإفادة الرسمية لا تصدر إلا حضورياً في أمانة السجل التابع لها العقار^[3]. وقال وزير المال في نيسان 2026 إنّ قاعدة بيانات السجل تتيح إصدار الإفادات إلكترونياً، لكنه لم يقل إن كان يحق للجمهور طلبها أو كيف^[7]. نسخة OMT غير رسمية^[5,10]، لكنها تتيح لك نظرة أولى سريعة. المزيد في كيف تحصل على إفادة عقارية وكم تكلّف.

أين تقدّم الطلب، وما هو غير منشور#

تقدّم الطلب في أمانة السجل العقاري للمنطقة التي يقع فيها العقار^[2,3]. في نيسان 2025، أدرجت الجداول المنشورة لأمانات بعبدا والشوف وعاليه والمتن وكسروان-جبيل طلبات بدل عن ضائع لسندات التمليك^[1]. في ذلك الشهر كانت عدة أمانات منها تعمل في أيام محدّدة فقط، فتحقّق من الأيام الحالية قبل أن تنتقل.

باستثناء صورة الهوية أو صورة الوكالة، لم نجد لائحة مستندات منشورة، ولا رسماً للبدل، ولا قاعدة حول نشر الطلب، ولا مهلة اعتراض. تعطي الرسوم المقطوعة في السجل فكرة عن الحجم، لكن المصادر تختلف فيها. يذكر مكتب Kallas مبلغ 150,000 ليرة لسند التمليك، أي نحو 1.67 دولار أميركي^[11]، فيما تذكر المادة 81 بصيغتها الموحّدة من القانون 10/2022، كما عدّلها المرسوم 56/2025، مبلغ 300,000 ليرة لمعظم البنود^[11,12]. ولا يحدّد أيّ منهما البند الذي ينطبق على بدل السند الضائع.

عند الشباك، أو عبر كاتب العدل، اسأل عن هذه النقاط واحصل على الأجوبة خطياً إن أمكن:

• اللائحة الكاملة لمستندات البدل، لك شخصياً وللوكيل.
• الرسم، وهل يُدفع بالليرة أم بالدولار.
• هل يُنشر الطلب، وكم تبقى مهلة الاعتراض مفتوحة.
• هل تحصل على إيصال مؤرّخ برقم ملف.

إذا كنت تعيش في الخارج#

يمكن لشخص في لبنان أن يقدّم الطلب عنك. طلب إعلان بعبدا في نيسان 2025 من الوكيل إرفاق صورة عن الوكالة^[1]. توقّع الوكالة في سفارة أو قنصلية لبنانية، أو أمام كاتب عدل محلي ثم تصديق محلي وتصديق لبناني^{[13,14,15,16]}. الأبوستيل لا يكفي، لأنّ لبنان ليس طرفاً في اتفاقية لاهاي لعام 1961 (الأبوستيل)^[17]. راجع كيف تعطي وكالة من الخارج.

تطلب البعثات أن تحدّد الوكالة العقارية العقار برقمه وموقعه، مع صورة عن السند أو عن إفادة عقارية^[13,15,18]. بما أنّ السند ضائع، اطلب من وكيلك أن يستحصل على الإفادة أولاً. احصر الوكالة بالبدل والإفادات، فهذه المهمة لا تحتاج إلى صلاحية بيع أو رهن. استُعملت وكالات مزوّرة لمحاولة بيع عقارات أو رهنها في لبنان، منها عقار لمغترب في جونية («النهار»، تشرين الأول 2025)^[19,20,21]. اقرأ كيف تحمي عقارك من وكالة مزوّرة.