J'ai perdu mon titre de propriété au Liban. Comment en obtenir un nouveau ?

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Ce que la perte du titre change pour votre propriété#

Le registre foncier est tenu par bien, et non par propriétaire. Selon la lecture de Kallas de l'arrêté de 1926 sur le registre foncier, chaque bien a son propre feuillet réel sous son numéro de cadastre, et le titre que reçoivent les propriétaires est une copie de ce feuillet^[6]. Ce que vous avez perdu, c'est votre copie : le feuillet reste au registre. Legalmondo parle pourtant du titre comme de la seule preuve de propriété^[3]. Faites-le donc remplacer.

Vos propres papiers comptent aussi pour une autre raison. Le ministre des Finances a déclaré en avril 2026 que l'État ne conserve pas d'images des documents à l'origine des inscriptions, et que les registres papier n'ont pas de sauvegarde complète^[7]. Annahar a décrit le pire scénario le même mois : si des dossiers du registre étaient détruits, chaque propriétaire devrait prouver à nouveau sa propriété. Quand le nouveau titre arrive, scannez-le et gardez des copies à plusieurs endroits.

D'abord, identifiez le bien sur papier#

Vous demandez le remplacement pour un bien précis : il vous faut donc ses références. Les demandes au registre foncier réclament le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[3,5], les deux derniers lorsqu'ils s'appliquent. Dans un immeuble divisé en appartements, chaque lot a son propre numéro, ajouté au numéro de la parcelle, et les lots privés sont numérotés à partir de 4^[8]. Voici comment trouver le numéro, la zone et la section de votre bien.

Si vous n'avez aucun numéro, le registre peut être consulté par nom de propriétaire. Kallas décrit une recherche à partir de votre nom complet, de votre année de naissance et du nom de votre mère, qui liste tous les biens enregistrés à votre nom, avec leur numéro, leur zone et leurs parts^[7,9], et indique environ 10 jours pour cela^[9]. Les inscriptions anciennes peuvent ne pas comporter le nom de la mère^[7]. Aucune source ne dit quel bureau effectue cette recherche ni qui peut la demander : posez la question au bureau du registre foncier.

Procurez-vous ensuite un relevé foncier récent (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh). Il indique les propriétaires, leurs parts, les hypothèques, les saisies et les actions en justice en cours^[3,9] : vous pouvez ainsi confirmer que vous êtes toujours le propriétaire inscrit avant de déposer votre demande. Legalmondo (juin 2025) indique que l'extrait officiel n'est délivré qu'en personne, au bureau du registre foncier du bien^[3]. Le ministre des Finances a dit en avril 2026 que la base de données du registre permet de délivrer des extraits par voie électronique, mais il n'a pas précisé si le public peut en demander un, ni comment^[7]. Une copie obtenue auprès d'OMT n'est pas officielle^[5,10], mais elle donne un premier aperçu rapide. Plus de détails dans comment obtenir un relevé foncier et combien il coûte.

Où déposer la demande, et ce qui n'est pas publié#

Vous déposez la demande au bureau du registre foncier de la zone où se trouve le bien^[2,3]. En avril 2025, les horaires publiés des bureaux de Baabda, du Chouf, d'Aley, du Metn et de Keserwan-Jbeil mentionnaient les demandes de remplacement de titres perdus, écrites بدل عن ضائع en arabe^[1]. Ce mois-là, plusieurs de ces bureaux ne travaillaient que certains jours : vérifiez les jours actuels avant de vous déplacer.

Au-delà d'une copie de la pièce d'identité ou de la procuration, nous n'avons trouvé aucune liste de documents publiée, aucun tarif pour un remplacement, aucune règle sur la publication éventuelle de la demande ni aucun délai d'opposition. Les frais forfaitaires du registre donnent un ordre de grandeur, mais les sources divergent. Kallas indique 150 000 LBP pour un titre de propriété, soit environ 1,67 USD^[11], tandis que l'art. 81 consolidé de la loi 10/2022, tel que modifié par le décret 56/2025, indique 300 000 LBP pour la plupart des actes^[11,12]. Aucune des deux sources ne dit quelle ligne s'applique au remplacement d'un titre perdu.

Au guichet, ou par l'intermédiaire d'un notaire (كاتب عدل, kateb adel), posez ces questions et, si possible, obtenez les réponses par écrit :

• La liste complète des documents pour un remplacement, pour vous en personne et pour un mandataire.
• Les frais, et s'ils se paient en LBP ou en USD.
• Si la demande est publiée, et combien de temps les oppositions restent ouvertes.
• Si vous recevez un récépissé daté avec un numéro de dossier.

Si vous vivez à l'étranger#

Une personne au Liban peut déposer la demande pour vous. L'avis de Baabda d'avril 2025 demandait au mandataire de joindre une copie de la procuration^[1]. Vous signez la procuration dans une ambassade ou un consulat du Liban, ou devant un notaire local, suivie de l'authentification locale puis de la légalisation libanaise^{[13,14,15,16]}. L'apostille ne suffit pas, car le Liban est non partie à la Convention Apostille^[17]. Voir comment donner une procuration depuis l'étranger.

Les missions diplomatiques demandent qu'une procuration immobilière désigne le bien par son numéro et sa situation, avec une copie du titre ou d'un relevé foncier^[13,15,18]. Comme le titre est perdu, demandez d'abord à votre mandataire d'obtenir le relevé. Limitez la procuration au remplacement et aux extraits : cette démarche n'exige aucun pouvoir de vendre ou d'hypothéquer. Des procurations falsifiées ont servi à tenter de vendre ou d'hypothéquer des biens au Liban, dont celui d'un expatrié à Jounieh (Annahar, octobre 2025)^[19,20,21]. Lisez comment protéger votre bien contre une procuration falsifiée.